در فرآیندهای خرید، فروش و اجاره املاک، مدیریت دقیق امنیت معاملات اهمیت دارد. ما در Home.com.tr برای اینکه کاربرانمان بتوانند آگاهانهتر و کنترلشدهتر اقدام کنند، نکات اصلی امنیتی که باید به آنها توجه شود را به اشتراک میگذاریم.
بهروز بودن اطلاعات ملک را بررسی کنید
هنگام بررسی آگهی یک ملک، مهم است که ارزیابی تنها بر اساس اطلاعات آگهی انجام نشود و سوابق رسمی بهروز ملک نیز بررسی گردد.
پیش از انجام معامله، تا حد امکان؛
- اطلاعات سند (تاپو)،
- اطلاعات واحد مستقل،
- اطلاعات متراژ،
- اطلاعات بلوک / پلاک (ada / parsel)،
- نوع ملک،
- وضعیت سند مشاع
بررسی جزئیاتی از این دست توصیه میشود.
در برخی موارد ممکن است از نمونههای سند با تاریخ قدیمی استفاده شود یا تغییرات بهروزِ اعمالشده روی ملک در اسناد درج نشده باشد.
سوابق سند (تاپو)؛
- e-Devlet،
- سیستم Web Tapu،
- اداره کل ثبت اسناد و کاداستر
قابل بررسی است.
قیدها و محدودیتهای درجشده روی سند را بررسی کنید
پیش از انجام معامله، وجود موارد زیر روی ملک؛
- رهن،
- توقیف،
- قرار تأمین/تدبیر،
- حق انتفاع،
- قید «مسکن خانوادگی»،
- محدودیت فروش،
- قید اجاره،
- سوابق دعوی یا قرار تأمین موقت
از جمله سوابق رسمی است که باید با دقت بررسی شود.
در برخی املاک ممکن است فرآیندهای حقوقی جاری یا محدودیتهای بهرهبرداری وجود داشته باشد.
به همین دلیل توصیه میشود معامله نه صرفاً بر اساس سند فیزیکی، بلکه با اتکا به سوابق رسمی بهروز انجام شود.
وضعیتهای سند مشاع را با دقت ارزیابی کنید
بهویژه در زمین، اراضی کشاورزی و برخی واحدهای مسکونی ممکن است ساختار سند مشاع وجود داشته باشد.
در اسناد مشاع، بخشی که خریداری میشود ممکن است نماینده یک محدوده فیزیکی مشخص از ملک نباشد؛ بلکه نسبت سهم درجشده در سند را نمایندگی کند.
پیش از انجام معامله؛
- ساختار سهامداران،
- وضعیت بهرهبرداری،
- ساختار شراکت،
- حق شُفعه (حق تقدم خرید)،
- فرآیندهای دعوی یا اختلافات موجود
بررسی دقیق جزئیاتی از این دست توصیه میشود.
وضعیت طرح تفصیلی و وضعیت ساخت را بررسی کنید
وضعیت طرح تفصیلی (ایمار) و سوابق ساختمانی در منطقهای که ملک در آن قرار دارد باید پیش از معامله بررسی شود.
در برخی املاک ممکن است؛
- ساختوساز بدون مجوز،
- بخش غیرمجاز،
- نقص در پایانکار (iskan)،
- استفاده مغایر با پروژه،
- مشکل در ثبت/سوابق ساختمان
وجود داشته باشد.
وضعیت ایمار، پروانه ساخت و اطلاعات پایانکار از طریق شهرداریهای مربوطه یا e-Devlet قابل بررسی است.
در فرآیندهای پیشپرداخت و بیعانه با احتیاط عمل کنید
در درخواستهای بیعانه، رزرو یا پیشپرداخت، تأیید اطلاعات طرفین و اطلاعات ملک اهمیت دارد.
پرداخت قبل از بازدید حضوری از ملک، بدون انجام بررسیهای لازم یا پیش از روشن شدن فرآیندهای رسمی توصیه نمیشود.
بهویژه در شرایطی که برای تصمیمگیری سریع فشار وارد میشود، باید با احتیاط عمل کرد.
اختیار و احراز هویت را بررسی کنید
تأیید اینکه شخص یا نهادی که آگهی را منتشر کرده، اختیار انجام معامله روی ملک را دارد، اهمیت دارد.
در مواردی که معامله با وکالت انجام میشود، توصیه میشود بهروز و معتبر بودن وکالتنامه بررسی گردد.
مجوزهای کسبوکارهای املاک از طریق سامانه اطلاعات تجارت املاکِ وزارت بازرگانی (TTBS) قابل تأیید است.
در Home.com.tr از زیرساختهای منطبق با فرآیندهای تأیید، یکپارچگی EİDS و کنترلهای اختیار پشتیبانی میشود.
به انتشار یک ملک با آگهیهای متفاوت توجه کنید
در برخی موارد ممکن است یک ملک با قیمتهای متفاوت، توضیحات متفاوت یا اطلاعات تماس متفاوت، بیش از یک بار منتشر شود.
توصیه میشود جزئیات آگهی، اطلاعات موقعیت و وضعیت اختیار بهصورت مقایسهای بررسی شود.
در Home.com.tr از زیرساختهای تأیید منطبق با یکپارچگی EİDS و منطق «تک آگهی» پشتیبانی میشود.
در برابر هدایت به خارج از پلتفرم محتاط باشید
در صورتی که فرآیندهای معامله به لینکها، صفحات پرداخت یا صفحات تأیید خارج از پلتفرم منتقل شود، باید با احتیاط عمل کرد.
اطلاعات شخصی، اطلاعات بانکی، کدهای تأیید و اطلاعات دسترسی به حساب نباید با اشخاص ثالث به اشتراک گذاشته شود.
Home.com.tr از هیچ کاربری از طریق پیامرسانی، رمز عبور یا کد تأیید درخواست نمیکند.
بدون بازدید حضوری از ملک تصمیم نگیرید
پیش از تصمیم به خرید یا اجاره، توصیه میشود در صورت امکان ملک بهصورت حضوری بازدید شود.
تأیید حضوری وضعیت فیزیکی ملک، موقعیت آن، شرایط محیطی و جزئیات آگهی از نظر امنیت معامله اهمیت دارد.
فرآیندهای رسمی را با دقت مدیریت کنید
در معاملات سند، قراردادهای اجاره و سایر فرآیندهای رسمی، بررسی دقیق مدارک و سوابق لازم اهمیت دارد.
در صورت نیاز، دریافت حمایت کارشناسی حقوقی، فنی یا مالی میتواند از نظر امنیت معامله مفید باشد.
برای تجربهای امنتر
Home.com.tr با سیستمهای تأیید، زیرساختهای امنیتی و فرآیندهای کنترلِ مبتنی بر فناوری، هدف دارد کاربران بتوانند در محیطی امنتر معامله انجام دهند.
انجام دقیق کنترلهای لازم در معاملات املاک، تأیید سوابق رسمی و پیشبرد کنترلشده فرآیندها از اجزای مهم یک تجربه امن است.