در فرآیندهای خرید، فروش و اجاره املاک، مدیریت دقیق امنیت معاملات اهمیت دارد. ما در Home.com.tr برای اینکه کاربرانمان بتوانند آگاهانهتر و کنترلشدهتر اقدام کنند، نکات اصلی امنیتی که باید به آنها توجه شود را به اشتراک میگذاریم.
بهروز بودن اطلاعات ملک را بررسی کنید
هنگام بررسی آگهی یک ملک، مهم است که ارزیابی تنها بر اساس اطلاعات آگهی نباشد و با سوابق رسمی بهروز ملک نیز انجام شود.
پیش از انجام معامله تا حد امکان؛
- اطلاعات سند (تاپو)،
- اطلاعات واحد مستقل،
- اطلاعات متراژ،
- اطلاعات بلوک / پلاک،
- نوع ملک،
- وضعیت سند مشاع
بررسی جزئیاتی از این دست توصیه میشود.
در برخی موارد ممکن است از نمونههای سند قدیمی استفاده شود یا تغییرات بهروز روی ملک در مدارک درج نشده باشد.
سوابق سند؛
- e-Devlet،
- سیستم Web Tapu،
- اداره کل ثبت اسناد و کاداستر
قابل بررسی است.
یادداشتها و محدودیتهای درجشده روی سند را بررسی کنید
پیش از انجام معامله، موارد موجود روی ملک از جمله؛
- رهن،
- توقیف،
- دستور تأمین،
- حق انتفاع،
- یادداشت «مسکن خانوادگی»،
- محدودیت فروش،
- یادداشت اجاره،
- سوابق دعوی یا تأمین احتیاطی
از جمله سوابق رسمی هستند که باید با دقت بررسی شوند.
برخی املاک ممکن است دارای فرآیندهای حقوقی جاری یا محدودیتهای بهرهبرداری باشند.
به همین دلیل توصیه میشود معامله نه صرفاً با سند فیزیکی، بلکه با سوابق رسمی بهروز انجام شود.
وضعیتهای سند مشاع را با دقت ارزیابی کنید
بهویژه در زمین، مزرعه و برخی واحدهای مسکونی ممکن است ساختار سند مشاع وجود داشته باشد.
در اسناد مشاع، بخشی که خریداری میشود ممکن است نماینده یک محدوده فیزیکی مشخص از ملک نباشد؛ بلکه نسبت سهم درجشده در سند را نمایندگی کند.
پیش از انجام معامله؛
- ساختار شرکا،
- وضعیت بهرهبرداری،
- ساختار مشارکت،
- حق شُفعه (حق تقدم خرید)،
- فرآیندهای دعوی یا اختلاف موجود
بررسی دقیق جزئیاتی از این دست توصیه میشود.
وضعیت طرح تفصیلی و ساختوساز را بررسی کنید
وضعیت طرح تفصیلی منطقهای که ملک در آن قرار دارد و سوابق ساختوساز باید پیش از معامله بررسی شود.
در برخی املاک ممکن است؛
- ساختمان بدون مجوز،
- بخش غیرمجاز،
- کمبود پایانکار (اسکان)،
- استفاده مغایر با پروژه،
- مشکل در سوابق ساختوساز
وجود داشته باشد.
وضعیت طرح تفصیلی، پروانه ساخت و اطلاعات پایانکار از طریق شهرداریهای مربوطه یا e-Devlet قابل بررسی است.
در فرآیندهای پیشپرداخت و بیعانه با احتیاط عمل کنید
در درخواستهای بیعانه، رزرو یا پیشپرداخت، تأیید اطلاعات طرفین و اطلاعات ملک اهمیت دارد.
پرداخت قبل از بازدید حضوری ملک، بدون انجام کنترلهای لازم یا پیش از روشن شدن فرآیندهای رسمی توصیه نمیشود.
بهویژه در شرایطی که برای تصمیمگیری سریع فشار وارد میشود، باید با احتیاط عمل کرد.
اختیارات و احراز هویت را بررسی کنید
تأیید اینکه شخص یا مؤسسه منتشرکننده آگهی، اختیار انجام معامله روی ملک را دارد، اهمیت دارد.
در مواردی که معامله با وکالت انجام میشود، توصیه میشود بهروز و معتبر بودن وکالتنامه بررسی شود.
مجوزهای کسبوکارهای املاک از طریق سامانه اطلاعات تجارت املاک وزارت بازرگانی (TTBS) قابل تأیید است.
در Home.com.tr فرآیندهای تأیید، یکپارچگی EİDS و زیرساختهای منطبق با کنترلهای اختیار پشتیبانی میشوند.
به انتشار یک ملک با آگهیهای متفاوت توجه کنید
در برخی موارد ممکن است یک ملک با قیمتهای متفاوت، توضیحات متفاوت یا اطلاعات تماس متفاوت، بیش از یک بار منتشر شود.
توصیه میشود جزئیات آگهی، اطلاعات موقعیت و وضعیت اختیار بهصورت مقایسهای بررسی شود.
در Home.com.tr یکپارچگی EİDS و زیرساختهای تأیید منطبق با منطق «تک آگهی» پشتیبانی میشوند.
در برابر هدایت به خارج از پلتفرم محتاط باشید
در صورتی که فرآیندهای معامله به لینکها، صفحات پرداخت یا صفحات تأیید خارج از پلتفرم منتقل شود، باید با احتیاط عمل کرد.
اطلاعات شخصی، اطلاعات بانکی، کدهای تأیید و اطلاعات دسترسی به حساب نباید با اشخاص ثالث به اشتراک گذاشته شود.
Home.com.tr از هیچ کاربری از طریق پیامرسانی درخواست رمز عبور یا کد تأیید نمیکند.
بدون بازدید حضوری از ملک تصمیم نگیرید
پیش از تصمیم به خرید یا اجاره، توصیه میشود در صورت امکان ملک بهصورت حضوری بازدید شود.
تأیید حضوری وضعیت فیزیکی ملک، موقعیت آن، شرایط محیطی و جزئیات آگهی از نظر امنیت معامله اهمیت دارد.
فرآیندهای رسمی را با دقت مدیریت کنید
در معاملات سند، قراردادهای اجاره و سایر فرآیندهای رسمی، بررسی دقیق مدارک و سوابق لازم اهمیت دارد.
در صورت نیاز، دریافت کمک از متخصصان حقوقی، فنی یا مالی میتواند از نظر امنیت معامله مفید باشد.
برای تجربهای امنتر
Home.com.tr با سیستمهای تأیید، زیرساختهای امنیتی و فرآیندهای کنترل مبتنی بر فناوری، هدف دارد کاربران بتوانند در محیطی امنتر معامله انجام دهند.
انجام دقیق کنترلهای لازم در معاملات املاک، تأیید سوابق رسمی و پیشبرد کنترلشده فرآیندها از اجزای مهم یک تجربه امن است.