Det er vigtigt at håndtere transaktionssikkerheden omhyggeligt i forbindelse med køb, salg og udlejning af fast ejendom. Hos Home.com.tr deler vi de grundlæggende sikkerhedspunkter, man bør være opmærksom på, så vores brugere kan agere mere bevidst og kontrolleret.

Kontrollér, at ejendomsoplysningerne er opdaterede

Når man gennemgår en annonce for en ejendom, er det vigtigt at vurdere den ikke kun ud fra annonceoplysningerne, men også ud fra ejendommens aktuelle officielle registreringer.

Inden transaktionen anbefales det så vidt muligt at kontrollere detaljer som:

• tingbogsoplysninger,
• oplysninger om selvstændige enheder,
• kvadratmeteroplysninger,
• blok-/parcelsoplysninger,
• ejendommens type,
• status for sameje i tingbogen

.

I nogle tilfælde kan der anvendes tingbogsudskrifter af ældre dato, eller aktuelle ændringer på ejendommen kan mangle i dokumenterne.

Tingbogsregistreringer kan kontrolleres via:

• e-Devlet,
• Web Tapu Sistemi,
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

.

Gennemgå anmærkninger og begrænsninger i tingbogen

Inden transaktionen er det vigtigt nøje at gennemgå officielle registreringer på ejendommen såsom:

• pant,
• udlæg,
• forbudskendelse,
• brugsret (usufrukt),
• anmærkning om familiebolig,
• salgsbegrænsning,
• lejeanmærkning,
• registreringer om retssag eller midlertidigt forbud

.

Nogle ejendomme kan være omfattet af igangværende juridiske processer eller brugsbegrænsninger.

Derfor anbefales det at gennemføre transaktionen på baggrund af aktuelle officielle registreringer og ikke kun det fysiske tingbogsdokument.

Vurder sameje i tingbogen omhyggeligt

Især for grunde, marker og nogle boliger kan der være en samejestruktur i tingbogen.

Ved sameje repræsenterer den købte andel muligvis ikke et bestemt fysisk område af ejendommen, men den ejerandel, der er angivet i tingbogen.

Inden transaktionen anbefales det nøje at gennemgå detaljer som:

• ejerstruktur,
• brugsforhold,
• samejestruktur,
• forkøbsret (şufa),
• eksisterende retssager eller tvistforløb

.

Kontrollér plan- og byggestatus

Planforhold og bygningsregistreringer i det område, hvor ejendommen ligger, bør gennemgås inden transaktionen.

Nogle ejendomme kan have:

• byggeri uden tilladelse,
• ulovlige dele,
• manglende ibrugtagningstilladelse,
• brug i strid med projektet,
• problemer med bygningsregistrering

.

Planstatus, byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse kan kontrolleres via relevante kommuner eller e-Devlet.

Vær forsigtig ved forudbetaling og depositum

Ved anmodninger om depositum, reservation eller forudbetaling er det vigtigt at verificere parternes oplysninger og ejendomsoplysningerne.

Det anbefales ikke at foretage betaling, før ejendommen er besigtiget, nødvendige kontroller er gennemført, eller de officielle processer er afklaret.

Man bør især være forsigtig i situationer, hvor der lægges pres for at træffe en hurtig beslutning.

Kontrollér bemyndigelse og identitetsverifikation

Det er vigtigt at verificere, at den person eller institution, der har offentliggjort annoncen, har bemyndigelse til at foretage transaktioner vedrørende ejendommen.

I tilfælde, hvor der handles via fuldmagt, anbefales det at kontrollere, at fuldmagten er opdateret og gyldig.

Ejendomsmægleres autorisationsdokumenter kan verificeres via Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS).

På Home.com.tr understøttes verifikationsprocesser, EİDS-integration og infrastrukturer i overensstemmelse med bemyndigelseskontroller.

Vær opmærksom på, at samme ejendom kan blive annonceret med forskellige annoncer

I nogle tilfælde kan den samme ejendom blive offentliggjort flere gange med forskellige priser, forskellige beskrivelser eller forskellige kontaktoplysninger.

Det anbefales at gennemgå annoncedetaljer, lokationsoplysninger og bemyndigelsesstatus sammenlignende.

På Home.com.tr understøttes EİDS-integration og verifikationsinfrastrukturer i overensstemmelse med princippet om én annonce.

Vær forsigtig med henvisninger uden for platformen

Man bør være forsigtig, hvis transaktionsprocesser flyttes til links, betalingssidder eller verifikationsskærme uden for platformen.

Personlige oplysninger, bankoplysninger, verifikationskoder og kontoadgangsoplysninger bør ikke deles med tredjeparter.

Home.com.tr anmoder aldrig nogen bruger om adgangskode eller verifikationskode via beskeder.

Træf ikke beslutning uden at se ejendommen på stedet

Inden beslutning om køb eller leje anbefales det, hvis muligt, at se ejendommen på stedet.

At verificere ejendommens fysiske stand, beliggenhed, omgivelser og annoncedetaljer på stedet er vigtigt for transaktionssikkerheden.

Håndtér officielle processer omhyggeligt

Ved tinglysningsprocesser, lejekontrakter og andre officielle processer er det vigtigt nøje at gennemgå nødvendige dokumenter og registreringer.

I nødvendige tilfælde kan det være nyttigt for transaktionssikkerheden at indhente juridisk, teknisk eller finansiel ekspertbistand.

For en mere sikker oplevelse

Home.com.tr har som mål, at brugere kan gennemføre transaktioner i et mere sikkert miljø gennem verifikationssystemer, sikkerhedsinfrastrukturer og teknologibaserede kontrolprocesser.

Omhyggelig gennemførelse af nødvendige kontroller i ejendomstransaktioner, verifikation af officielle registreringer og kontrolleret fremdrift i processerne er vigtige dele af en sikker oplevelse.