I forbindelse med køb, salg og udlejning af fast ejendom er det vigtigt at håndtere transaktionssikkerheden omhyggeligt. Hos Home.com.tr deler vi de grundlæggende sikkerhedspunkter, man bør være opmærksom på, så vores brugere kan handle mere bevidst og kontrolleret.

Kontrollér, at ejendomsoplysningerne er opdaterede

Når man gennemgår en annonce for en ejendom, er det vigtigt ikke kun at vurdere ud fra annonceoplysningerne, men også ud fra ejendommens aktuelle officielle registreringer.

Inden transaktionen anbefales det så vidt muligt at kontrollere detaljer som;

• tingbogsoplysninger,
• oplysninger om selvstændig enhed,
• kvadratmeteroplysninger,
• blok-/parcelsoplysninger,
• ejendommens type,
• status for samejet skøde

.

I nogle tilfælde kan der anvendes ældre tingbogsudskrifter, eller aktuelle ændringer på ejendommen kan fremgå ikke af dokumenterne.

Tingbogsregistreringer kan kontrolleres via;

• e-Devlet,
• Web Tapu Systemet,
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

.

Gennemgå påtegninger og begrænsninger på skødet

Inden transaktionen er det vigtigt nøje at gennemgå officielle registreringer på ejendommen såsom;

• pant,
• udlæg,
• forbudskendelse,
• brugsret (usufrukt),
• påtegning om familiebolig,
• salgsbegrænsning,
• leje-påtegning,
• registreringer om retssag eller foreløbigt forbud

.

Nogle ejendomme kan have igangværende juridiske processer eller brugsbegrænsninger.

Derfor anbefales det at gennemføre transaktionen ikke kun ud fra det fysiske skødedokument, men ud fra aktuelle officielle registreringer.

Vurder sameje/skøde med andele omhyggeligt

Især for grunde, marker og nogle boliger kan der være en samejestruktur i skødet.

Ved samejeskøder kan den købte andel repræsentere den andelsprocent, der er angivet i skødet, og ikke et bestemt fysisk område af ejendommen.

Inden transaktionen anbefales det nøje at gennemgå detaljer som;

• ejer-/andelshaverstruktur,
• brugsforhold,
• partnerskabs-/fællesskabsstruktur,
• forkøbsret (şufa),
• igangværende retssager eller tvistforløb

.

Kontrollér plan- og byggestatus

Planforhold og bygningsregistreringer i det område, hvor ejendommen ligger, bør gennemgås inden transaktionen.

Nogle ejendomme kan have;

• byggeri uden tilladelse,
• ulovlig del,
• manglende ibrugtagningstilladelse,
• brug i strid med projektet,
• problem med bygningsregistrering

.

Planstatus, byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse kan kontrolleres via relevante kommuner eller e-Devlet.

Vær forsigtig ved forudbetaling og depositumprocesser

Ved anmodninger om depositum, reservation eller forudbetaling er det vigtigt at verificere parternes oplysninger og ejendomsoplysningerne.

Det anbefales ikke at foretage betaling, før ejendommen er set på stedet, nødvendige kontroller er udført, eller de officielle processer er afklaret.

Man bør især være forsigtig i situationer, hvor der lægges pres for at træffe en hurtig beslutning.

Kontrollér bemyndigelse og identitetsverifikation

Det er vigtigt at verificere, at den person eller institution, der offentliggør annoncen, har bemyndigelse til at foretage transaktioner vedrørende ejendommen.

I tilfælde hvor der handles via fuldmagt, anbefales det at kontrollere, at fuldmagten er opdateret og gyldig.

Ejendomsmægleres autorisationsdokumenter kan verificeres via Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS).

På Home.com.tr understøttes verifikationsprocesser, EİDS-integration og infrastrukturer i overensstemmelse med bemyndigelseskontroller.

Vær opmærksom på, at samme ejendom kan blive offentliggjort med forskellige annoncer

I nogle tilfælde kan den samme ejendom blive offentliggjort flere gange med forskellige priser, forskellige beskrivelser eller forskellige kontaktoplysninger.

Det anbefales at gennemgå annoncedetaljer, lokationsoplysninger og bemyndigelsesstatus sammenlignende.

På Home.com.tr understøttes EİDS-integration og verifikationsinfrastrukturer i overensstemmelse med princippet om én annonce.

Vær forsigtig med henvisninger uden for platformen

Man bør være forsigtig, hvis transaktionsprocesser flyttes til links, betalingsside eller verifikationsskærme uden for platformen.

Personlige oplysninger, bankoplysninger, verifikationskoder og kontoadgangsoplysninger bør ikke deles med tredjeparter.

Home.com.tr anmoder aldrig nogen bruger om adgangskode eller verifikationskode via beskeder.

Træf ikke beslutning uden at se ejendommen på stedet

Inden beslutning om køb eller leje anbefales det, hvis muligt, at se ejendommen på stedet.

At verificere ejendommens fysiske stand, beliggenhed, omgivelser og annoncedetaljer på stedet er vigtigt for transaktionssikkerheden.

Håndtér officielle processer omhyggeligt

Ved skødeprocesser, lejekontrakter og andre officielle processer er det vigtigt nøje at gennemgå nødvendige dokumenter og registreringer.

Ved behov kan juridisk, teknisk eller finansiel ekspertbistand være nyttig for transaktionssikkerheden.

For en mere sikker oplevelse

Home.com.tr har som mål, at brugerne kan gennemføre transaktioner i et mere sikkert miljø gennem verifikationssystemer, sikkerhedsinfrastrukturer og teknologistøttede kontrolprocesser.

Omhyggelig gennemførelse af nødvendige kontroller i ejendomstransaktioner, verifikation af officielle registreringer og kontrolleret fremdrift i processerne er vigtige dele af en sikker oplevelse.