В процессах покупки, продажи и аренды недвижимости важно внимательно управлять безопасностью сделок. Как Home.com.tr, мы делимся ключевыми пунктами безопасности, на которые следует обратить внимание, чтобы наши пользователи могли действовать более осознанно и контролируемо.

Проверьте актуальность сведений об объекте недвижимости

При изучении объявления об объекте недвижимости важно оценивать его не только по данным объявления, но и по актуальным официальным записям об объекте.

По возможности до совершения сделки рекомендуется проверить:

• сведения о праве собственности (tapu),
• сведения об отдельном объекте (bağımsız bölüm),
• данные о площади (м²),
• сведения ada / parsel,
• характеристику объекта недвижимости,
• статус долевой собственности (hisseli tapu)

и другие подобные детали.

В некоторых случаях могут использоваться старые выписки tapu, либо актуальные изменения по объекту могут не отражаться в документах.

Записи tapu можно проверить через:

• e-Devlet,
• систему Web Tapu,
• Главное управление земельного кадастра и регистрации прав (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

.

Изучите отметки и ограничения в tapu

До совершения сделки важно внимательно изучить официальные записи, имеющиеся в отношении объекта, такие как:

• ипотека,
• арест,
• обеспечительная мера,
• право пользования (intifa hakkı),
• отметка «семейное жильё» (aile konutu şerhi),
• ограничение на продажу,
• отметка об аренде,
• сведения о судебном споре или обеспечительных мерах

.

По некоторым объектам могут идти юридические процессы или действовать ограничения на использование.

Поэтому рекомендуется проводить сделку не только на основании бумажного документа tapu, но и по актуальным официальным записям.

Тщательно оценивайте ситуации с долевой собственностью (hisseli tapu)

Особенно по земельным участкам, сельхозугодьям и некоторым жилым объектам может быть долевая структура tapu.

При долевой собственности приобретаемая часть может представлять не конкретную физическую площадь объекта, а долю, указанную в tapu.

До совершения сделки рекомендуется внимательно изучить такие детали, как:

• структура совладельцев,
• порядок пользования,
• структура совместного владения,
• право шюфа (преимущественной покупки),
• имеющиеся судебные споры или процессы разногласий

.

Проверьте градостроительный статус и состояние объекта

До совершения сделки следует изучить градостроительный статус (imar) и записи по строению в районе, где расположен объект.

По некоторым объектам могут иметься:

• строительство без разрешения,
• незаконная часть,
• отсутствие ввода в эксплуатацию (iskan),
• использование, не соответствующее проекту,
• проблемы с регистрацией строения

.

Сведения об imar, разрешении на строительство и iskan можно проверить через соответствующие муниципалитеты или e-Devlet.

Действуйте осторожно при предоплате и задатке

При запросах на задаток, бронирование или предоплату важно подтвердить данные сторон и сведения об объекте.

Не рекомендуется осуществлять оплату до осмотра объекта на месте, проведения необходимых проверок или до прояснения официальных процедур.

Особенно следует быть внимательными в ситуациях, когда на вас оказывают давление с целью быстрого принятия решения.

Проверяйте полномочия и подтверждение личности

Важно подтвердить, что лицо или организация, разместившие объявление, имеют полномочия совершать действия в отношении объекта.

В случаях, когда сделка проводится по доверенности, рекомендуется проверить, что доверенность актуальна и действительна.

Документы о полномочиях агентств недвижимости можно подтвердить через Информационную систему торговли недвижимостью Министерства торговли (TTBS).

На Home.com.tr поддерживаются процессы верификации, интеграция EİDS и инфраструктуры, соответствующие проверкам полномочий.

Обратите внимание на публикацию одного и того же объекта в разных объявлениях

В некоторых случаях один и тот же объект может публиковаться несколько раз с разными ценами, разными описаниями или разными контактными данными.

Рекомендуется сравнительно анализировать детали объявления, данные о местоположении и статус полномочий.

На Home.com.tr поддерживаются интеграция EİDS и инфраструктуры верификации, соответствующие принципу «одно объявление».

Будьте осторожны с перенаправлениями вне платформы

Следует действовать осторожно, если процесс сделки переносится на внешние ссылки, страницы оплаты или экраны подтверждения вне платформы.

Персональные данные, банковские данные, коды подтверждения и данные доступа к аккаунту не следует передавать третьим лицам.

Home.com.tr никогда не запрашивает у пользователей пароль или код подтверждения через сообщения.

Не принимайте решение, не осмотрев объект на месте

Перед принятием решения о покупке или аренде рекомендуется, по возможности, осмотреть объект на месте.

Проверка на месте физического состояния объекта, его расположения, условий окружения и соответствия деталям объявления важна для безопасности сделки.

Внимательно управляйте официальными процедурами

В сделках по tapu, договорах аренды и других официальных процедурах важно тщательно изучать необходимые документы и записи.

При необходимости привлечение юридических, технических или финансовых специалистов может быть полезным с точки зрения безопасности сделки.

Для более безопасного опыта

Home.com.tr стремится обеспечить пользователям возможность совершать операции в более безопасной среде благодаря системам верификации, инфраструктурам безопасности и технологически поддерживаемым процессам контроля.

Тщательное проведение необходимых проверок в сделках с недвижимостью, подтверждение официальных записей и контролируемое ведение процессов являются важными составляющими безопасного опыта.