من المهم إدارة أمان المعاملات بعناية في عمليات شراء وبيع وتأجير العقارات. وبصفتنا Home.com.tr نشارك مستخدمينا نقاط الأمان الأساسية التي ينبغي الانتباه إليها بهدف تمكينهم من التصرف بوعي أكبر وبشكل أكثر تحكماً.
تحقق من حداثة معلومات العقار
عند مراجعة إعلان عقار، من المهم إجراء التقييم ليس فقط بناءً على معلومات الإعلان، بل أيضاً بالاعتماد على السجلات الرسمية المحدثة للعقار.
قبل إتمام المعاملة، قدر الإمكان؛
- معلومات سند الملكية،
- معلومات الوحدة المستقلة،
- معلومات المساحة بالمتر المربع،
- معلومات الحوض / القطعة،
- صفة العقار،
- حالة سند الملكية المشاع
يوصى بالتحقق من تفاصيل مثل هذه.
في بعض الحالات قد تُستخدم نماذج سند ملكية بتاريخ قديم، أو قد لا تظهر التغييرات الحالية على العقار في المستندات.
يمكن التحقق من سجلات سند الملكية عبر:
- e-Devlet،
- نظام Web Tapu،
- المديرية العامة للطابو والمساحة
.
افحص القيود والإشارات المدوّنة على سند الملكية
قبل المعاملة، من المهم فحص السجلات الرسمية الموجودة على العقار بعناية مثل:
- الرهن،
- الحجز،
- قرار التدبير،
- حق الانتفاع،
- إشارة مسكن الأسرة،
- قيد البيع،
- إشارة الإيجار،
- سجلات الدعاوى أو التدابير الاحترازية
.
قد توجد في بعض العقارات إجراءات قانونية مستمرة أو قيود على الاستخدام.
لذلك يُوصى بإجراء المعاملة ليس اعتماداً على وثيقة سند الملكية الورقية فقط، بل بالاستناد إلى السجلات الرسمية المحدثة.
قيّم حالات سند الملكية المشاع بعناية
قد توجد بنية سند ملكية مشاع خصوصاً في الأراضي والحقول وبعض المساكن.
في سندات الملكية المشاعة، قد لا يمثل الجزء المشتَرى مساحةً مادية محددة من العقار؛ بل قد يمثل نسبة الحصة المذكورة في السند.
قبل المعاملة؛
- هيكل المساهمين،
- حالة الاستخدام،
- هيكل الشراكة،
- حق الشفعة (الأولوية في الشراء)،
- الإجراءات القضائية أو النزاعات القائمة
يوصى بفحص تفاصيل مثل هذه بعناية.
تحقق من حالة التخطيط والبناء
ينبغي فحص حالة التخطيط العمراني وسجلات البناء في المنطقة التي يقع فيها العقار قبل المعاملة.
قد توجد في بعض العقارات:
- بناء دون ترخيص،
- جزء مخالف/غير نظامي،
- نقص في الإسكان (إذن الإشغال)،
- استخدام مخالف للمشروع،
- مشكلة في سجل البناء
.
يمكن التحقق من حالة التخطيط ورخصة البناء ومعلومات الإسكان (إذن الإشغال) عبر البلديات المعنية أو عبر e-Devlet.
تحرك بحذر في عمليات الدفعة المقدمة والعربون
في طلبات العربون أو الحجز أو الدفعة المقدمة، من المهم التحقق من معلومات الأطراف ومعلومات العقار.
لا يُنصح بإجراء الدفع قبل معاينة العقار في موقعه، أو قبل إجراء الفحوصات اللازمة، أو قبل اتضاح الإجراءات الرسمية.
ينبغي التحرك بحذر خصوصاً في الحالات التي يُمارَس فيها ضغط لاتخاذ قرار سريع.
تحقق من التفويض والتحقق من الهوية
من المهم التحقق من أن الشخص أو المؤسسة التي تنشر الإعلان لديها صلاحية إجراء المعاملة على العقار.
في الحالات التي تتم فيها المعاملة بموجب وكالة، يُوصى بالتحقق من أن الوكالة محدثة وسارية.
يمكن التحقق من وثائق تفويض شركات العقارات عبر نظام معلومات تجارة العقارات التابع لوزارة التجارة (TTBS).
في Home.com.tr يتم دعم عمليات التحقق، وتكامل EİDS، والبنى التحتية المتوافقة مع ضوابط التفويض.
انتبه إلى نشر العقار نفسه بإعلانات مختلفة
في بعض الحالات قد يُنشر العقار نفسه أكثر من مرة بأسعار مختلفة أو أوصاف مختلفة أو معلومات اتصال مختلفة.
يوصى بمراجعة تفاصيل الإعلان ومعلومات الموقع وحالات التفويض بشكل مقارن.
في Home.com.tr يتم دعم تكامل EİDS وبنى التحقق المتوافقة مع منطق الإعلان الواحد.
كن حذراً من التوجيهات خارج المنصة
ينبغي التحرك بحذر في حال نقل إجراءات المعاملة إلى روابط خارج المنصة أو صفحات الدفع أو شاشات التحقق.
لا ينبغي مشاركة المعلومات الشخصية أو المعلومات البنكية أو رموز التحقق أو معلومات الوصول إلى الحساب مع أطراف ثالثة.
لا يطلب Home.com.tr من أي مستخدم كلمة مرور أو رمز تحقق عبر المراسلة.
لا تتخذ قراراً دون معاينة العقار في موقعه
قبل قرار الشراء أو الاستئجار، يُوصى بمعاينة العقار في موقعه إن أمكن.
إن التحقق ميدانياً من الحالة الفيزيائية للعقار وموقعه والظروف المحيطة وتفاصيل الإعلان مهم من حيث أمان المعاملة.
أدر الإجراءات الرسمية بعناية
في معاملات سند الملكية وعقود الإيجار وغيرها من الإجراءات الرسمية، من المهم فحص المستندات والسجلات اللازمة بعناية.
عند الحاجة، قد يكون الحصول على دعم خبراء قانونيين أو فنيين أو ماليين مفيداً من حيث أمان المعاملة.
من أجل تجربة أكثر أماناً
تهدف Home.com.tr إلى تمكين المستخدمين من إجراء المعاملات في بيئة أكثر أماناً عبر أنظمة التحقق والبنى التحتية الأمنية وعمليات الرقابة المدعومة بالتكنولوجيا.
إن إجراء الفحوصات اللازمة بعناية في معاملات العقارات، والتحقق من السجلات الرسمية، وتسيير العمليات بشكل مُحكَم هي أجزاء مهمة من تجربة آمنة.