Bei Kauf-, Verkaufs- und Vermietungsprozessen von Immobilien ist es wichtig, die Transaktionssicherheit sorgfältig zu steuern. Als Home.com.tr teilen wir die grundlegenden Sicherheitsaspekte, auf die zu achten ist, damit unsere Nutzer bewusster und kontrollierter handeln können.

Prüfen Sie die Aktualität der Immobilieninformationen

Bei der Prüfung einer Immobilienanzeige ist es wichtig, nicht nur die Anzeigendaten, sondern auch die aktuellen amtlichen Registereinträge der Immobilie in die Bewertung einzubeziehen.

Vor der Transaktion sollten nach Möglichkeit;

• Grundbuchinformationen,
• Informationen zur unabhängigen Einheit,
• Quadratmeterangaben,
• Block-/Parzellenangaben,
• Art der Immobilie,
• Status eines Miteigentumsgrundbuchs

als Details überprüft werden.

In einigen Fällen können ältere Grundbuchauszüge verwendet werden oder aktuelle Änderungen an der Immobilie sind in den Unterlagen möglicherweise nicht enthalten.

Grundbuchregister können über;

• e-Devlet,
• Web Tapu Sistemi,
• Generaldirektion für Grundbuch und Kataster

geprüft werden.

Prüfen Sie Vermerke und Beschränkungen im Grundbuch

Vor der Transaktion ist es wichtig, amtliche Einträge wie;

• Hypothek,
• Pfändung,
• einstweilige Verfügung,
• Nießbrauchrecht,
• Vermerk „Familienwohnung“,
• Veräußerungsbeschränkung,
• Mietvermerk,
• Gerichts- oder einstweilige Verfügungsregistereinträge

sorgfältig zu prüfen.

Bei einigen Immobilien können laufende rechtliche Verfahren oder Nutzungsbeschränkungen bestehen.

Daher wird empfohlen, Transaktionen nicht nur anhand des physischen Grundbuchdokuments, sondern anhand aktueller amtlicher Registereinträge durchzuführen.

Bewerten Sie Miteigentumsgrundbuch-Situationen sorgfältig

Insbesondere bei Grundstücken, Feldern und einigen Wohnungen kann eine Miteigentumsgrundbuchstruktur vorliegen.

Bei Miteigentumsgrundbüchern kann der gekaufte Anteil nicht einen bestimmten physischen Bereich der Immobilie, sondern den im Grundbuch angegebenen Anteilssatz repräsentieren.

Vor der Transaktion sollten Details wie;

• Gesellschafterstruktur,
• Nutzungsstatus,
• Struktur der Gemeinschaft,
• Vorkaufsrecht (Şufa),
• bestehende Gerichts- oder Streitverfahren

sorgfältig geprüft werden.

Prüfen Sie den Bebauungs- und Gebäudestatus

Der Bebauungsstatus und die Bauunterlagen in der Region, in der sich die Immobilie befindet, sollten vor der Transaktion geprüft werden.

Bei einigen Immobilien können;

• nicht genehmigte Bauten,
• illegale Anbauten/Teile,
• fehlende Nutzungsfreigabe (İskan),
• projektwidrige Nutzung,
• Probleme mit der Bau-/Gebäuderegistrierung

vorliegen.

Bebauungsstatus, Baugenehmigung und İskan-Informationen können über die zuständigen Gemeinden oder über e-Devlet geprüft werden.

Handeln Sie bei Anzahlungen und Kautionsprozessen vorsichtig

Bei Kautionen, Reservierungen oder Anzahlungsvorgängen ist es wichtig, die Angaben der Parteien und die Immobiliendaten zu verifizieren.

Es wird nicht empfohlen, Zahlungen zu leisten, bevor die Immobilie vor Ort besichtigt wurde, notwendige Prüfungen durchgeführt wurden oder amtliche Prozesse geklärt sind.

Insbesondere in Situationen, in denen Druck zur schnellen Entscheidung aufgebaut wird, sollte vorsichtig gehandelt werden.

Prüfen Sie Vollmachten und Identitätsverifizierungen

Es ist wichtig zu verifizieren, dass die Person oder Institution, die die Anzeige veröffentlicht, über die Befugnis verfügt, Transaktionen in Bezug auf die Immobilie durchzuführen.

Bei Transaktionen per Vollmacht wird empfohlen zu prüfen, ob die Vollmacht aktuell und gültig ist.

Befugnisnachweise von Immobilienunternehmen können über das Informationssystem für den Immobilienhandel des Handelsministeriums (TTBS) verifiziert werden.

Auf Home.com.tr werden Verifizierungsprozesse, EİDS-Integration und Infrastrukturen unterstützt, die den Befugnisprüfungen entsprechen.

Achten Sie auf die Veröffentlichung derselben Immobilie mit unterschiedlichen Anzeigen

In einigen Fällen kann dieselbe Immobilie mehrfach mit unterschiedlichen Preisen, unterschiedlichen Beschreibungen oder unterschiedlichen Kontaktdaten veröffentlicht werden.

Es wird empfohlen, Anzeigendetails, Standortinformationen und Befugnisstatus vergleichend zu prüfen.

Auf Home.com.tr werden Verifizierungsinfrastrukturen unterstützt, die der EİDS-Integration und dem Prinzip „eine Anzeige“ entsprechen.

Seien Sie vorsichtig bei Weiterleitungen außerhalb der Plattform

Wenn Transaktionsprozesse auf Links, Zahlungsseiten oder Verifizierungsbildschirme außerhalb der Plattform verlagert werden, sollte vorsichtig gehandelt werden.

Persönliche Daten, Bankdaten, Verifizierungscodes und Zugangsdaten zum Konto sollten nicht mit Dritten geteilt werden.

Home.com.tr fordert von keinem Nutzer per Nachricht ein Passwort oder einen Verifizierungscode an.

Treffen Sie keine Entscheidung, ohne die Immobilie vor Ort zu besichtigen

Vor einer Kauf- oder Mietentscheidung wird empfohlen, die Immobilie nach Möglichkeit vor Ort zu besichtigen.

Der physische Zustand der Immobilie, ihre Lage, die Umgebungsbedingungen und die Vor-Ort-Verifizierung der Anzeigendetails sind für die Transaktionssicherheit wichtig.

Steuern Sie amtliche Prozesse sorgfältig

Bei Grundbuchtransaktionen, Mietverträgen und anderen amtlichen Prozessen ist es wichtig, die erforderlichen Dokumente und Registereinträge sorgfältig zu prüfen.

Bei Bedarf kann die Unterstützung durch rechtliche, technische oder finanzielle Experten im Hinblick auf die Transaktionssicherheit hilfreich sein.

Für ein sichereres Erlebnis

Home.com.tr verfolgt das Ziel, dass Nutzer dank Verifizierungssystemen, Sicherheitsinfrastrukturen und technologiegestützten Kontrollprozessen Transaktionen in einer sichereren Umgebung durchführen können.

Die sorgfältige Durchführung der erforderlichen Prüfungen bei Immobilientransaktionen, die Verifizierung amtlicher Registereinträge und die kontrollierte Steuerung der Prozesse sind wichtige Bestandteile eines sicheren Erlebnisses.