Bei Kauf-, Verkaufs- und Vermietungsprozessen von Immobilien ist es wichtig, die Transaktionssicherheit sorgfältig zu steuern. Als Home.com.tr teilen wir die grundlegenden Sicherheitsaspekte, auf die zu achten ist, damit unsere Nutzer bewusster und kontrollierter handeln können.

Prüfen Sie die Aktualität der Immobilieninformationen

Bei der Prüfung eines Immobilieninserats ist es wichtig, nicht nur die Inseratsangaben, sondern auch die aktuellen amtlichen Registereinträge der Immobilie in die Bewertung einzubeziehen.

Vor der Transaktion sollten nach Möglichkeit;

• Grundbuchangaben,
• Angaben zur Sondereinheit,
• Quadratmeterangaben,
• Block-/Parzellenangaben,
• Art der Immobilie,
• Status eines Miteigentumsgrundbuchs

als Details überprüft werden.

In einigen Fällen können ältere Grundbuchauszüge verwendet werden oder aktuelle Änderungen an der Immobilie sind in den Unterlagen nicht enthalten.

Grundbuchregister können über;

• e-Devlet,
• Web Tapu Sistemi,
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

eingesehen werden.

Prüfen Sie Vermerke und Beschränkungen im Grundbuch

Vor der Transaktion ist es wichtig, die auf der Immobilie eingetragenen;

• Hypothek,
• Pfändung,
• einstweilige Verfügung,
• Nießbrauchrecht,
• Vermerk „Familienwohnung“,
• Veräußerungsbeschränkung,
• Mietvermerk,
• Gerichts- oder einstweilige Verfügungsregistereinträge

amtlichen Eintragungen sorgfältig zu prüfen.

Bei einigen Immobilien können laufende rechtliche Verfahren oder Nutzungsbeschränkungen bestehen.

Daher wird empfohlen, Transaktionen nicht nur anhand des physischen Grundbuchdokuments, sondern anhand aktueller amtlicher Registereinträge durchzuführen.

Bewerten Sie Miteigentumsgrundbuch-Situationen sorgfältig

Insbesondere bei Grundstücken, Feldern und einigen Wohnimmobilien kann eine Miteigentumsgrundbuchstruktur vorliegen.

Bei Miteigentumsgrundbüchern kann der gekaufte Anteil nicht einen bestimmten physischen Bereich der Immobilie, sondern den im Grundbuch angegebenen Anteilssatz repräsentieren.

Vor der Transaktion sollten;

• Gesellschafterstruktur,
• Nutzungsstatus,
• Struktur der Gemeinschaft,
• Vorkaufsrecht (şufa),
• bestehende Gerichts- oder Streitverfahren

als Details sorgfältig geprüft werden.

Prüfen Sie den Bebauungs- und Bauzustand

Der Bebauungsstatus und die Bauunterlagen in der Region, in der sich die Immobilie befindet, sollten vor der Transaktion geprüft werden.

Bei einigen Immobilien können;

• nicht genehmigte Bauten,
• illegale Anbauten/Teile,
• fehlende Nutzungsfreigabe (İskan),
• projektswidrige Nutzung,
• Probleme mit der Bau-/Registerdokumentation

vorliegen.

Bebauungsstatus, Baugenehmigung und İskan-Informationen können über die zuständigen Gemeinden oder über e-Devlet geprüft werden.

Handeln Sie bei Anzahlungen und Kautionsprozessen vorsichtig

Bei Kaution-, Reservierungs- oder Anzahlungsforderungen ist es wichtig, die Angaben der Parteien und die Immobilieninformationen zu verifizieren.

Es wird nicht empfohlen, Zahlungen zu leisten, bevor die Immobilie vor Ort besichtigt wurde, die erforderlichen Prüfungen durchgeführt wurden oder die amtlichen Prozesse geklärt sind.

Insbesondere in Situationen, in denen Druck zur schnellen Entscheidung aufgebaut wird, sollte vorsichtig gehandelt werden.

Prüfen Sie Vollmacht und Identitätsverifizierungen

Es ist wichtig zu verifizieren, dass die Person oder Institution, die das Inserat veröffentlicht, über die Befugnis verfügt, Transaktionen in Bezug auf die Immobilie durchzuführen.

Bei Transaktionen per Vollmacht wird empfohlen zu prüfen, ob die Vollmacht aktuell und gültig ist.

Befähigungsnachweise von Immobilienunternehmen können über das Informationssystem für den Immobilienhandel des Handelsministeriums (TTBS) verifiziert werden.

Auf Home.com.tr werden Verifizierungsprozesse, EİDS-Integration und Infrastrukturen unterstützt, die den Befugnisprüfungen entsprechen.

Achten Sie auf die Veröffentlichung derselben Immobilie mit unterschiedlichen Inseraten

In einigen Fällen kann dieselbe Immobilie mehrfach mit unterschiedlichen Preisen, unterschiedlichen Beschreibungen oder unterschiedlichen Kontaktdaten veröffentlicht werden.

Es wird empfohlen, Inseratsdetails, Standortinformationen und Befugnisstatus vergleichend zu prüfen.

Auf Home.com.tr werden Verifizierungsinfrastrukturen unterstützt, die der EİDS-Integration und dem Prinzip „ein Inserat“ entsprechen.

Seien Sie vorsichtig bei Weiterleitungen außerhalb der Plattform

Wenn Transaktionsprozesse auf Links, Zahlungsseiten oder Verifizierungsbildschirme außerhalb der Plattform verlagert werden, sollte vorsichtig gehandelt werden.

Persönliche Daten, Bankdaten, Verifizierungscodes und Kontozugangsdaten sollten nicht mit Dritten geteilt werden.

Home.com.tr fordert von keinem Nutzer per Nachricht ein Passwort oder einen Verifizierungscode an.

Treffen Sie keine Entscheidung, ohne die Immobilie vor Ort zu sehen

Vor einer Kauf- oder Mietentscheidung wird empfohlen, die Immobilie nach Möglichkeit vor Ort zu besichtigen.

Der physische Zustand der Immobilie, ihre Lage, die Umgebungsbedingungen und die Vor-Ort-Verifizierung der Inseratsdetails sind für die Transaktionssicherheit wichtig.

Steuern Sie amtliche Prozesse sorgfältig

Bei Grundbuchvorgängen, Mietverträgen und anderen amtlichen Prozessen ist es wichtig, die erforderlichen Unterlagen und Registereinträge sorgfältig zu prüfen.

Bei Bedarf kann die Unterstützung durch juristische, technische oder finanzielle Experten im Hinblick auf die Transaktionssicherheit hilfreich sein.

Für ein sichereres Erlebnis

Home.com.tr hat das Ziel, dass Nutzer durch Verifizierungssysteme, Sicherheitsinfrastrukturen und technologiegestützte Kontrollprozesse Transaktionen in einer sichereren Umgebung durchführen können.

Die sorgfältige Durchführung der erforderlichen Prüfungen bei Immobilientransaktionen, die Verifizierung amtlicher Registereinträge und die kontrollierte Durchführung der Prozesse sind wichtige Bestandteile eines sicheren Erlebnisses.