فرآیندهای فروش املاک؛ از چندین مرحله مانند آمادهسازی، کنترل مدارک، برنامهریزی پرداخت و انتقال سند مالکیت تشکیل میشود. ما در Home.com.tr با هدف اینکه کاربرانمان بتوانند فرآیند فروش را آگاهانهتر، منظمتر و کنترلشدهتر پیش ببرند، گامهای اصلی که در طول فرآیند باید به آنها توجه شود را به اشتراک میگذاریم.
پیش از فرآیند فروش آمادهسازی انجام دهید
پیش از آغاز فرآیند فروش یک ملک، آمادهسازی اطلاعات و مدارک مربوط به آن ملک اهمیت دارد.
پیش از انجام معامله تا حد امکان؛
- اطلاعات سند مالکیت،
- اطلاعات پلاک/قطعه،
- اطلاعات واحد مستقل،
- اطلاعات هویتی،
- بیمهنامه DASK،
- وضعیت وکالت،
- سوابق شهرداری و شهرسازی
کنترل جزئیاتی از این دست توصیه میشود.
در برخی معاملات ممکن است مدارک اضافی یا تأییدیه نهادها لازم باشد.
وضعیت بهروز سوابق سند مالکیت را بررسی کنید
پیش از انجام معامله فروش، بررسی وضعیت بهروز سوابق سند مالکیت ملک اهمیت دارد.
بهویژه؛
- رهن،
- توقیف،
- قرار تأمین/منع،
- قید «مسکن خانوادگی»،
- حق انتفاع،
- قید اجاره،
- سوابق دعوا یا فرآیندهای حقوقی
جزئیاتی که میتواند بر معامله اثر بگذارد باید کنترل شود.
سوابق سند مالکیت؛
- e-Devlet،
- سامانه Web Tapu،
- اداره کل ثبت اسناد و کاداستر
قابل تأیید است.
وضعیت سندهای مشاع را بررسی کنید
در املاک دارای سند مشاع، روند انجام معامله ممکن است متفاوت پیش برود.
بهویژه؛
- ساختار شرکا/سهامداران،
- اختیارات فروش،
- وضعیت استفاده مشترک،
- حق شُفعه (حق تقدم خرید)،
- اختلافات در جریان
ارزیابی این جزئیات پیش از معامله اهمیت دارد.
ارزیابی کارشناسی و کنترلهای فنی را بررسی کنید
در برخی فرآیندهای فروش ممکن است گزارش کارشناسی درخواست شود.
در خصوص ملک؛
- وضعیت فیزیکی،
- مجوز ساخت،
- وضعیت پایانکار (اسکان)،
- انطباق با پروژه،
- کفایت فنی
ارزیابی این موارد توسط افراد متخصص میتواند به پیشرفت سالمتر فرآیند معامله کمک کند.
اطلاعات شهرسازی و شهرداری را کنترل کنید
بررسی وضعیت شهرسازی و سوابق شهرداری در منطقهای که ملک در آن قرار دارد، پیش از معامله اهمیت دارد.
در برخی املاک؛
- ساختوساز بدون مجوز،
- استفاده مغایر با پروژه،
- بخش غیرمجاز،
- تصمیم نوسازی/تبدیل،
- محدودیت استفاده
ممکن است وجود داشته باشد.
اطلاعات شهرسازی از طریق شهرداریهای مربوطه یا e-Devlet قابل کنترل است.
فرآیند پرداخت و تأمین مالی را برنامهریزی کنید
پیش از فرآیند فروش، شفافسازی برنامه پرداخت اهمیت دارد.
اگر از وام مسکن استفاده شود، فرآیندهای کارشناسی بانک، تأیید وام و برنامههای پرداخت میتواند بر روند معامله اثر بگذارد.
در مراحل بیعانه، پیشپرداخت و مبلغ فروش، توصیه میشود تمامی اطلاعات با دقت تأیید شود.
در معاملات با مبالغ بالا، در صورت لزوم دریافت پشتیبانی حقوقی یا مالی از متخصصان میتواند مفید باشد.
فرآیند انتقال سند مالکیت چگونه پیش میرود؟
عملیات انتقال سند مالکیت از طریق ادارات ثبت اسناد وابسته به اداره کل ثبت اسناد و کاداستر انجام میشود.
فرآیند کلی غالباً از مراحل زیر تشکیل میشود:
- ثبت درخواست سند،
- بارگذاری مدارک لازم در سامانه،
- پرداخت هزینههای عوارض و سرمایه در گردش،
- ایجاد نوبت سند،
- انجام معامله توسط خریدار و فروشنده در اداره ثبت اسناد،
- تکمیل انتقال سند.
توصیه میشود پیش از روز انجام معامله، اطلاعات مدارک و پرداختها با دقت کنترل شود.
اقدامات لازم پس از انجام معامله
پس از تکمیل انتقال سند مالکیت، ممکن است لازم باشد برخی امور رسمی و فنی بهروزرسانی شود.
پس از معامله؛
- انتقال اشتراکها،
- بهروزرسانی ثبت نشانی،
- امور بیمه،
- اعلام به شهرداری،
- اطلاعرسانیهای مربوط به شارژ و مدیریت
کنترل این فرآیندها توصیه میشود.
برای یک فرآیند کنترلشدهتر
Home.com.tr با سامانههای راستیآزمایی، زیرساختهای امنیتی و فرآیندهای کنترل مبتنی بر فناوری، هدف دارد کاربران تجربهای آگاهانهتر و کنترلشدهتر در حوزه املاک داشته باشند.
مدیریت دقیق مدارک لازم، سوابق رسمی و فرآیندهای پرداخت در مراحل سند و فروش، از بخشهای مهم یک تجربه امن است.