Dans les processus d’achat, de vente et de location immobilière, il est important de gérer avec soin la sécurité des transactions. En tant que Home.com.tr, nous partageons les principaux points de sécurité à prendre en compte afin que nos utilisateurs puissent agir de manière plus informée et plus contrôlée.
Vérifiez l’actualité des informations du bien
Lors de l’examen d’une annonce relative à un bien, il est important d’évaluer non seulement les informations de l’annonce, mais aussi les registres officiels à jour du bien.
Avant la transaction, dans la mesure du possible :
- informations du titre de propriété,
- informations sur le lot indépendant,
- informations de superficie,
- informations îlot / parcelle,
- nature du bien,
- situation de titre en indivision
il est recommandé de contrôler ces détails.
Dans certains cas, des copies de titre de propriété datées peuvent être utilisées ou les modifications récentes apportées au bien peuvent ne pas figurer dans les documents.
Les registres du titre de propriété :
- e-Devlet,
- Système Web Tapu,
- Direction générale du cadastre et du registre foncier
peuvent être vérifiés via ces canaux.
Examinez les mentions et restrictions figurant sur le titre
Avant la transaction, il est important d’examiner attentivement les enregistrements officiels présents sur le bien, tels que :
- hypothèque,
- saisie,
- mesure conservatoire,
- droit d’usufruit,
- mention de logement familial,
- restriction de vente,
- mention de bail,
- enregistrements de procès ou de mesures conservatoires
.
Certains biens peuvent faire l’objet de procédures juridiques en cours ou de restrictions d’usage.
Pour cette raison, il est recommandé d’effectuer la transaction non seulement sur la base du document physique du titre, mais aussi à partir des registres officiels à jour.
Évaluez avec attention les situations de titre en indivision
En particulier pour les terrains, les champs et certains logements, une structure de titre en indivision peut exister.
Dans les titres en indivision, la part achetée peut ne pas représenter une zone physique déterminée du bien, mais le taux de quote-part indiqué sur le titre.
Avant la transaction :
- structure des copropriétaires,
- situation d’usage,
- structure de l’indivision,
- droit de préemption (shufa),
- procédures de litige ou de désaccord en cours
il est recommandé d’examiner attentivement ces détails.
Vérifiez la situation d’urbanisme et du bâtiment
La situation d’urbanisme de la zone où se trouve le bien et les enregistrements relatifs au bâtiment doivent être examinés avant la transaction.
Certains biens peuvent présenter :
- construction sans permis,
- partie illégale,
- absence de certificat d’habitation,
- usage non conforme au projet,
- problème d’enregistrement du bâtiment
.
La situation d’urbanisme, le permis de construire et les informations relatives au certificat d’habitation peuvent être vérifiés auprès des municipalités concernées ou via e-Devlet.
Agissez avec prudence lors des processus d’acompte et de paiement anticipé
En cas de demandes d’acompte, de réservation ou de paiement anticipé, il est important de vérifier les informations des parties et celles du bien.
Il n’est pas recommandé d’effectuer un paiement sans avoir vu le bien sur place, sans avoir effectué les contrôles nécessaires ou avant que les procédures officielles ne soient clarifiées.
Il convient d’être particulièrement prudent dans les situations où une pression est exercée pour prendre une décision rapide.
Vérifiez les autorisations et les identités
Il est important de confirmer que la personne ou l’institution qui publie l’annonce dispose de l’autorisation d’effectuer des opérations sur le bien.
En cas d’opération par procuration, il est recommandé de vérifier que la procuration est à jour et valide.
Les documents d’autorisation des entreprises immobilières peuvent être vérifiés via le Système d’information sur le commerce immobilier (TTBS) du Ministère du Commerce.
Sur Home.com.tr, des infrastructures conformes aux processus de vérification, à l’intégration EİDS et aux contrôles d’autorisation sont prises en charge.
Faites attention à la publication du même bien via différentes annonces
Dans certains cas, le même bien peut être publié plusieurs fois avec des prix différents, des descriptions différentes ou des coordonnées différentes.
Il est recommandé d’examiner de manière comparative les détails de l’annonce, les informations de localisation et les situations d’autorisation.
Sur Home.com.tr, des infrastructures de vérification conformes à l’intégration EİDS et au principe d’annonce unique sont prises en charge.
Soyez prudent face aux redirections hors plateforme
Il convient d’être prudent si les processus de transaction sont déplacés vers des liens, des pages de paiement ou des écrans de vérification en dehors de la plateforme.
Les informations personnelles, les informations bancaires, les codes de vérification et les informations d’accès au compte ne doivent pas être partagés avec des tiers.
Home.com.tr ne demande jamais à un utilisateur un mot de passe ou un code de vérification via la messagerie.
Ne décidez pas sans avoir vu le bien sur place
Avant de décider d’acheter ou de louer, il est recommandé de voir le bien sur place si possible.
La vérification sur place de l’état physique du bien, de son emplacement, des conditions environnantes et des détails de l’annonce est importante pour la sécurité de la transaction.
Gérez avec soin les procédures officielles
Lors des transactions de titre de propriété, des contrats de location et d’autres procédures officielles, il est important d’examiner attentivement les documents et enregistrements requis.
Le cas échéant, le recours à un expert juridique, technique ou financier peut être utile pour la sécurité de la transaction.
Pour une expérience plus sûre
Home.com.tr vise à permettre aux utilisateurs d’effectuer des transactions dans un environnement plus sûr grâce à des systèmes de vérification, des infrastructures de sécurité et des processus de contrôle assistés par la technologie.
Dans les transactions immobilières, la réalisation attentive des contrôles nécessaires, la vérification des registres officiels et la conduite des processus de manière contrôlée constituent des éléments importants d’une expérience sûre.