Dans les processus d’achat, de vente et de location immobilière, il est important de gérer la sécurité des transactions avec attention. En tant que Home.com.tr, nous partageons les principaux points de sécurité à prendre en compte afin que nos utilisateurs puissent agir de manière plus consciente et maîtrisée.

Vérifiez l’actualité des informations du bien

Lors de l’examen d’une annonce relative à un bien, il est important d’évaluer non seulement les informations de l’annonce, mais aussi les enregistrements officiels à jour du bien.

Avant la transaction, dans la mesure du possible ;

• les informations du titre de propriété,
• les informations relatives au lot indépendant,
• les informations de superficie,
• les informations îlot / parcelle,
• la nature du bien,
• la situation de titre de propriété en indivision

il est recommandé de vérifier ces détails.

Dans certains cas, des copies de titre de propriété anciennes peuvent être utilisées ou les modifications récentes apportées au bien peuvent ne pas figurer dans les documents.

Les registres du titre de propriété peuvent être vérifiés via ;

• e-Devlet,
• le système Web Tapu,
• la Direction générale du Cadastre et du Registre foncier

.

Examinez les mentions et restrictions figurant sur le titre de propriété

Avant la transaction, il est important d’examiner attentivement les enregistrements officiels présents sur le bien, tels que ;

• hypothèque,
• saisie,
• décision de mesure conservatoire,
• droit d’usufruit,
• mention de logement familial,
• restriction de vente,
• mention de bail,
• enregistrements de procès ou de mesures conservatoires

.

Certains biens peuvent faire l’objet de procédures juridiques en cours ou de restrictions d’usage.

Pour cette raison, il est recommandé d’effectuer la transaction non seulement sur la base du document physique du titre de propriété, mais aussi à partir des registres officiels à jour.

Évaluez avec attention les situations de titre de propriété en indivision

En particulier pour les terrains, les champs et certains logements, une structure de titre de propriété en indivision peut exister.

Dans les titres de propriété en indivision, la part achetée peut ne pas représenter une zone physique déterminée du bien, mais le taux de quote-part indiqué au titre.

Avant la transaction ;

• la structure des copropriétaires,
• la situation d’usage,
• la structure de l’indivision,
• le droit de préemption (şufa),
• les procédures de litige ou de désaccord en cours

il est recommandé d’examiner attentivement ces détails.

Contrôlez la situation d’urbanisme et de construction

La situation d’urbanisme et les enregistrements de construction dans la zone où se situe le bien doivent être examinés avant la transaction.

Certains biens peuvent présenter ;

• une construction sans permis,
• une partie illégale,
• une absence de permis d’habitation,
• un usage non conforme au projet,
• un problème d’enregistrement de construction

.

La situation d’urbanisme, le permis de construire et les informations relatives au permis d’habitation peuvent être vérifiés auprès des municipalités concernées ou via e-Devlet.

Agissez avec prudence lors des processus d’acompte et de prépaiement

En cas de demande d’acompte, de réservation ou de prépaiement, il est important de vérifier les informations des parties et celles du bien.

Il n’est pas recommandé d’effectuer un paiement avant d’avoir vu le bien sur place, réalisé les contrôles nécessaires ou clarifié les procédures officielles.

Il convient d’être particulièrement prudent dans les situations où une pression est exercée pour prendre une décision rapide.

Vérifiez les autorisations et les vérifications d’identité

Il est important de vérifier que la personne ou l’institution qui publie l’annonce dispose de l’autorisation d’effectuer des opérations sur le bien.

Dans les cas où l’opération est réalisée par procuration, il est recommandé de vérifier que la procuration est à jour et valide.

Les documents d’autorisation des entreprises immobilières peuvent être vérifiés via le système d’information du commerce immobilier du ministère du Commerce (TTBS).

Sur Home.com.tr, des infrastructures conformes aux processus de vérification, à l’intégration EİDS et aux contrôles d’autorisation sont prises en charge.

Attention à la publication du même bien via différentes annonces

Dans certains cas, le même bien peut être publié plusieurs fois avec des prix différents, des descriptions différentes ou des informations de contact différentes.

Il est recommandé d’examiner de manière comparative les détails de l’annonce, les informations de localisation et les situations d’autorisation.

Sur Home.com.tr, des infrastructures de vérification conformes à l’intégration EİDS et au principe d’annonce unique sont prises en charge.

Soyez prudent face aux redirections hors plateforme

Il convient d’être prudent si les processus de transaction sont déplacés vers des liens, des pages de paiement ou des écrans de vérification en dehors de la plateforme.

Les informations personnelles, les informations bancaires, les codes de vérification et les informations d’accès au compte ne doivent pas être partagés avec des tiers.

Home.com.tr ne demande à aucun utilisateur un mot de passe ou un code de vérification via la messagerie.

Ne prenez pas de décision sans voir le bien sur place

Avant de décider d’acheter ou de louer, il est recommandé, si possible, de voir le bien sur place.

La situation physique du bien, son emplacement, les conditions environnantes et la vérification sur place des détails de l’annonce sont importants pour la sécurité de la transaction.

Gérez avec attention les procédures officielles

Dans les transactions de titre de propriété, les contrats de location et les autres procédures officielles, il est important d’examiner attentivement les documents et enregistrements nécessaires.

Le cas échéant, obtenir l’appui d’experts juridiques, techniques ou financiers peut être utile pour la sécurité de la transaction.

Pour une expérience plus sûre

Home.com.tr vise à permettre aux utilisateurs d’effectuer des transactions dans un environnement plus sûr grâce à des systèmes de vérification, des infrastructures de sécurité et des processus de contrôle soutenus par la technologie.

Dans les transactions immobilières, la réalisation attentive des contrôles nécessaires, la vérification des registres officiels et l’avancement maîtrisé des processus constituent des éléments importants d’une expérience sécurisée.