En los procesos de compra, venta y alquiler de inmuebles, es importante gestionar con cuidado la seguridad de las transacciones. Como Home.com.tr, compartimos los puntos básicos de seguridad a los que se debe prestar atención para que nuestros usuarios puedan actuar de forma más consciente y controlada.
Compruebe la vigencia de la información del inmueble
Al revisar un anuncio de un inmueble, es importante evaluarlo no solo con la información del anuncio, sino también con los registros oficiales vigentes del inmueble.
Antes de la operación, en la medida de lo posible;
- información del título de propiedad,
- información de la unidad independiente,
- información de metros cuadrados,
- información de isla / parcela,
- características del inmueble,
- situación de título de propiedad en copropiedad
se recomienda comprobar detalles como estos.
En algunos casos pueden utilizarse copias del título de propiedad con fecha antigua o los cambios actuales sobre el inmueble pueden no figurar en los documentos.
Los registros del título de propiedad;
- e-Devlet,
- Sistema Web Tapu,
- Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro
pueden verificarse a través de.
Revise las anotaciones y restricciones en el título de propiedad
Antes de la operación, sobre el inmueble;
- hipoteca,
- embargo,
- medida cautelar,
- derecho de usufructo,
- anotación de vivienda familiar,
- restricción de venta,
- anotación de alquiler,
- registros de demanda o de medida cautelar
es importante revisar cuidadosamente los registros oficiales como estos.
En algunos inmuebles puede haber procesos legales en curso o restricciones de uso.
Por ello, se recomienda realizar la operación no solo con el documento físico del título de propiedad, sino con los registros oficiales vigentes.
Evalúe cuidadosamente las situaciones de copropiedad en el título de propiedad
Especialmente en terrenos, campos y algunas viviendas, puede existir una estructura de título de propiedad en copropiedad.
En los títulos de propiedad en copropiedad, la parte adquirida puede no representar un área física específica del inmueble, sino la proporción de participación indicada en el título.
Antes de la operación;
- estructura de copropietarios,
- situación de uso,
- estructura de la copropiedad,
- derecho de tanteo (preferencia de compra),
- procesos de demanda o conflicto existentes
se recomienda revisar cuidadosamente detalles como estos.
Compruebe la situación urbanística y de la edificación
La situación urbanística y los registros de edificación de la zona donde se encuentra el inmueble deben revisarse antes de la operación.
En algunos inmuebles;
- construcción sin licencia,
- sección ilegal,
- falta de licencia de ocupación,
- uso contrario al proyecto,
- problema de registro de la edificación
puede existir.
La situación urbanística, la licencia de obra y la información de licencia de ocupación pueden verificarse a través de los municipios correspondientes o de e-Devlet.
Actúe con cautela en los procesos de pago anticipado y señal
En solicitudes de señal, reserva o pago anticipado, es importante verificar la información de las partes y la información del inmueble.
No se recomienda realizar pagos sin ver el inmueble in situ, sin efectuar las comprobaciones necesarias o sin que los procesos oficiales estén claros.
Especialmente en situaciones en las que se ejerce presión para tomar una decisión rápida, se debe actuar con cautela.
Compruebe las verificaciones de autorización e identidad
Es importante verificar que la persona o entidad que publica el anuncio tenga autorización para realizar operaciones sobre el inmueble.
En los casos en que se opere mediante poder, se recomienda comprobar que el poder notarial esté actualizado y sea válido.
Los documentos de autorización de las empresas inmobiliarias pueden verificarse a través del Sistema de Información de Comercio de Inmuebles del Ministerio de Comercio (TTBS).
En Home.com.tr se admiten procesos de verificación, integración EİDS e infraestructuras acordes con los controles de autorización.
Preste atención a la publicación del mismo inmueble con anuncios diferentes
En algunos casos, el mismo inmueble puede publicarse más de una vez con diferentes precios, diferentes descripciones o diferentes datos de contacto.
Se recomienda revisar de forma comparativa los detalles del anuncio, la información de ubicación y las situaciones de autorización.
En Home.com.tr se admiten infraestructuras de verificación acordes con la integración EİDS y la lógica de anuncio único.
Tenga cuidado con las redirecciones fuera de la plataforma
Se debe actuar con cautela si los procesos de operación se trasladan a enlaces, páginas de pago o pantallas de verificación fuera de la plataforma.
No se deben compartir con terceros datos personales, datos bancarios, códigos de verificación ni datos de acceso a la cuenta.
Home.com.tr no solicita a ningún usuario contraseñas ni códigos de verificación mediante mensajería.
No tome una decisión sin ver el inmueble in situ
Antes de decidir comprar o alquilar, se recomienda, si es posible, ver el inmueble in situ.
Verificar in situ el estado físico del inmueble, su ubicación, las condiciones del entorno y los detalles del anuncio es importante para la seguridad de la operación.
Gestione cuidadosamente los procesos oficiales
En las operaciones de título de propiedad, contratos de alquiler y otros procesos oficiales, es importante revisar cuidadosamente los documentos y registros necesarios.
Cuando sea necesario, contar con apoyo de expertos legales, técnicos o financieros puede ser beneficioso para la seguridad de la operación.
Para una experiencia más segura
Home.com.tr tiene como objetivo que los usuarios puedan realizar operaciones en un entorno más seguro mediante sistemas de verificación, infraestructuras de seguridad y procesos de control apoyados por tecnología.
Realizar cuidadosamente las comprobaciones necesarias en las operaciones inmobiliarias, verificar los registros oficiales y avanzar con los procesos de forma controlada son partes importantes de una experiencia segura.