Bij het kopen, verkopen en huren van vastgoed is het belangrijk om de transactieveiligheid zorgvuldig te beheren. Als Home.com.tr delen wij de belangrijkste veiligheidspunten waar u op moet letten, zodat onze gebruikers bewuster en gecontroleerder kunnen handelen.
Controleer of de vastgoedgegevens actueel zijn
Bij het bekijken van een advertentie van een onroerend goed is het belangrijk om niet alleen op de advertentie-informatie af te gaan, maar ook te beoordelen aan de hand van de actuele officiële registraties van het onroerend goed.
Vóór de transactie is het, voor zover mogelijk, aan te raden om details te controleren zoals;
- eigendomsaktegegevens,
- gegevens van de zelfstandige eenheid,
- vierkante-meterinformatie,
- blok-/perceelgegevens,
- aard van het onroerend goed,
- status van gedeelde eigendomsakte
.
In sommige gevallen kunnen oudere kopieën van eigendomsakten worden gebruikt of kunnen recente wijzigingen aan het onroerend goed niet in de documenten zijn opgenomen.
Eigendomsregistraties kunnen worden gecontroleerd via;
- e-Devlet,
- Web Tapu Sistemi,
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
.
Controleer aantekeningen en beperkingen op de eigendomsakte
Vóór de transactie is het belangrijk om officiële registraties zorgvuldig te controleren, zoals;
- hypotheek,
- beslag,
- voorzorgsmaatregel,
- vruchtgebruikrecht,
- aantekening gezinswoning,
- verkoopbeperking,
- huuraantekening,
- registraties van rechtszaken of voorlopige maatregelen
.
Bij sommige onroerende goederen kunnen lopende juridische procedures of gebruiksbeperkingen bestaan.
Daarom wordt aangeraden om niet alleen met het fysieke eigendomsdocument, maar met actuele officiële registraties te handelen.
Beoordeel situaties met gedeelde eigendomsakte zorgvuldig
Met name bij bouwgrond, landbouwgrond en sommige woningen kan sprake zijn van een gedeelde eigendomsakte.
Bij gedeelde eigendomsakten vertegenwoordigt het aangekochte deel mogelijk niet een specifiek fysiek gedeelte van het onroerend goed, maar het in de akte vermelde aandeel.
Vóór de transactie wordt aangeraden om details zorgvuldig te controleren, zoals;
- structuur van de mede-eigenaren,
- gebruiksstatus,
- partnerschapsstructuur,
- recht van shufa (voorkooprecht),
- bestaande rechtszaken of geschilprocedures
.
Controleer de bestemmingsplan- en bouwstatus
De bestemmingsplansituatie en bouwregistraties in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, moeten vóór de transactie worden onderzocht.
Bij sommige onroerende goederen kan sprake zijn van;
- bouw zonder vergunning,
- illegaal gedeelte,
- ontbrekende gebruiksvergunning (iskan),
- gebruik in strijd met het project,
- probleem met bouwregistratie
.
De bestemmingsplansituatie, bouwvergunning en iskan-informatie kunnen worden gecontroleerd via de betreffende gemeenten of via e-Devlet.
Wees voorzichtig bij aanbetalingen en voorschotten
Bij verzoeken om aanbetaling, reservering of voorschot is het belangrijk om de gegevens van de partijen en de gegevens van het onroerend goed te verifiëren.
Het wordt niet aangeraden om een betaling te doen zonder het onroerend goed ter plaatse te hebben gezien, zonder de nodige controles uit te voeren of voordat de officiële procedures zijn verduidelijkt.
Wees vooral voorzichtig in situaties waarin druk wordt uitgeoefend om snel een beslissing te nemen.
Controleer bevoegdheid en identiteitsverificaties
Het is belangrijk om te verifiëren dat de persoon of instelling die de advertentie plaatst, bevoegd is om transacties met betrekking tot het onroerend goed uit te voeren.
In gevallen waarin via volmacht wordt gehandeld, wordt aangeraden te controleren of de volmacht actueel en geldig is.
De bevoegdheidsdocumenten van vastgoedbedrijven kunnen worden geverifieerd via het Informatiesysteem Vastgoedhandel van het Ministerie van Handel (TTBS).
Op Home.com.tr worden verificatieprocessen, EİDS-integratie en infrastructuren die voldoen aan bevoegdheidscontroles ondersteund.
Let op dat hetzelfde onroerend goed met verschillende advertenties wordt gepubliceerd
In sommige gevallen kan hetzelfde onroerend goed meerdere keren worden gepubliceerd met verschillende prijzen, verschillende beschrijvingen of verschillende contactgegevens.
Het wordt aangeraden om advertentiedetails, locatiegegevens en bevoegdheidsstatussen vergelijkend te beoordelen.
Op Home.com.tr worden verificatie-infrastructuren ondersteund die passen bij EİDS-integratie en het principe van één advertentie.
Wees voorzichtig met doorverwijzingen buiten het platform
Wees voorzichtig wanneer transactieprocessen worden verplaatst naar links, betaalpagina's of verificatieschermen buiten het platform.
Persoonlijke gegevens, bankgegevens, verificatiecodes en accounttoegangsgegevens mogen niet met derden worden gedeeld.
Home.com.tr vraagt nooit via berichten om een wachtwoord of verificatiecode.
Neem geen beslissing zonder het onroerend goed ter plaatse te zien
Vóór een aankoop- of huurbeslissing wordt aangeraden om het onroerend goed indien mogelijk ter plaatse te bekijken.
Het ter plaatse verifiëren van de fysieke staat van het onroerend goed, de locatie, omgevingsomstandigheden en de advertentiedetails is belangrijk voor de transactieveiligheid.
Beheer officiële processen zorgvuldig
Bij eigendomsoverdrachten, huurovereenkomsten en andere officiële processen is het belangrijk om de benodigde documenten en registraties zorgvuldig te controleren.
Indien nodig kan het inschakelen van juridische, technische of financiële deskundige ondersteuning nuttig zijn voor de transactieveiligheid.
Voor een veiligere ervaring
Home.com.tr streeft ernaar dat gebruikers in een veiligere omgeving transacties kunnen uitvoeren, met verificatiesystemen, beveiligingsinfrastructuren en technologie-ondersteunde controleprocessen.
Het zorgvuldig uitvoeren van de nodige controles bij vastgoedtransacties, het verifiëren van officiële registraties en het gecontroleerd laten verlopen van processen zijn belangrijke onderdelen van een veilige ervaring.