Procesy sprzedaży nieruchomości składają się z wielu etapów, takich jak przygotowanie, weryfikacja dokumentów, planowanie płatności oraz przeniesienie własności w księdze wieczystej. Jako Home.com.tr udostępniamy kluczowe kroki, na które należy zwrócić uwagę w trakcie całego procesu, aby nasi użytkownicy mogli prowadzić sprzedaż w sposób bardziej świadomy, uporządkowany i kontrolowany.

Przygotuj się przed rozpoczęciem procesu sprzedaży

Przed rozpoczęciem procesu sprzedaży nieruchomości ważne jest przygotowanie informacji i dokumentów dotyczących nieruchomości.

Przed transakcją, w miarę możliwości:

• dane z aktu własności,
• dane obrębu/działki,
• dane lokalu (samodzielnej części),
• dane identyfikacyjne,
• polisa DASK,
• status pełnomocnictwa,
• rejestry gminne i planistyczne

zaleca się sprawdzenie takich szczegółów.

W niektórych transakcjach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty lub zgoda instytucji.

Sprawdź aktualny stan wpisów w księdze wieczystej

Przed transakcją sprzedaży ważne jest sprawdzenie aktualnego stanu wpisów w księdze wieczystej dotyczących nieruchomości.

W szczególności:

• hipoteka,
• zajęcie,
• postanowienie o zabezpieczeniu,
• wzmianka o mieszkaniu rodzinnym,
• prawo użytkowania,
• wzmianka o najmie,
• wpisy dotyczące spraw sądowych lub postępowań prawnych

należy sprawdzić pod kątem szczegółów mogących wpływać na transakcję.

Wpisy w księdze wieczystej można zweryfikować poprzez:

• e-Devlet,
• System Web Tapu,
• Generalną Dyrekcję Katastru i Ksiąg Wieczystych

.

Przeanalizuj sytuacje współwłasności

W nieruchomościach ze współwłasnością proces transakcji może przebiegać inaczej.

W szczególności:

• struktura współwłaścicieli,
• uprawnienia do sprzedaży,
• zasady wspólnego użytkowania,
• prawo pierwokupu (şufa),
• trwające spory

to szczegóły, które warto ocenić przed transakcją.

Uwzględnij wycenę i kontrole techniczne

W niektórych procesach sprzedaży może być wymagany raport z wyceny.

Ocena przez specjalistów kwestii takich jak:

• stan fizyczny,
• pozwolenie na budowę,
• status odbioru/pozwolenia na użytkowanie,
• zgodność z projektem,
• odpowiedniość techniczna

może pomóc w sprawniejszym przebiegu procesu.

Sprawdź informacje planistyczne i gminne

Ważne jest, aby przed transakcją sprawdzić status planistyczny oraz rejestry gminne dla obszaru, w którym znajduje się nieruchomość.

W niektórych nieruchomościach mogą występować sytuacje takie jak:

• budowa bez pozwolenia,
• użytkowanie niezgodne z projektem,
• nielegalna część,
• decyzja o przekształceniu,
• ograniczenie użytkowania

.

Informacje planistyczne można sprawdzić w odpowiednich gminach lub poprzez e-Devlet.

Zaplanuj proces płatności i finansowania

Przed rozpoczęciem procesu sprzedaży ważne jest doprecyzowanie planu płatności.

Jeśli ma zostać wykorzystany kredyt mieszkaniowy, procesy wyceny bankowej, zatwierdzenia kredytu oraz harmonogramy płatności mogą wpływać na przebieg transakcji.

Zaleca się dokładne zweryfikowanie wszystkich informacji w procesach zadatku, przedpłaty oraz ceny sprzedaży.

W transakcjach o wysokiej wartości, w razie potrzeby, pomoc prawna lub wsparcie specjalisty finansowego może być korzystne.

Jak przebiega proces przeniesienia własności?

Transakcje przeniesienia własności są prowadzone przez urzędy ksiąg wieczystych podległe Generalnej Dyrekcji Katastru i Ksiąg Wieczystych.

Ogólny proces najczęściej obejmuje następujące kroki:

• Złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej,
• Wgranie wymaganych dokumentów do systemu,
• Opłacenie opłat i kosztów funduszu obrotowego,
• Ustalenie terminu wizyty w urzędzie,
• Przeprowadzenie czynności przez kupującego i sprzedającego w urzędzie ksiąg wieczystych,
• Zakończenie przeniesienia własności.

Zaleca się dokładne sprawdzenie dokumentów i informacji o płatnościach przed dniem transakcji.

Czynności do wykonania po transakcji

Po zakończeniu przeniesienia własności może być konieczna aktualizacja niektórych formalnych i technicznych czynności.

Po transakcji zaleca się sprawdzenie procesów takich jak:

• przeniesienie umów abonamentowych,
• aktualizacje rejestru adresowego,
• czynności ubezpieczeniowe,
• zgłoszenia do gminy,
• informacje dotyczące opłat eksploatacyjnych i zarządu

.

Dla bardziej kontrolowanego procesu

Home.com.tr dąży do tego, aby użytkownicy mogli korzystać z bardziej świadomego i kontrolowanego doświadczenia na rynku nieruchomości dzięki systemom weryfikacji, infrastrukturze bezpieczeństwa oraz wspieranym technologią procesom kontroli.

Uważne zarządzanie wymaganymi dokumentami, oficjalnymi rejestrami oraz procesami płatności w procesach aktu własności i sprzedaży stanowi ważny element bezpiecznego doświadczenia.