تتكوّن إجراءات بيع العقارات من عدة مراحل مثل التحضير، والتحقق من المستندات، وتخطيط الدفع، ونقل سند الملكية. وبصفتنا Home.com.tr نشارك مستخدمينا الخطوات الأساسية التي ينبغي الانتباه إليها طوال العملية، بهدف تمكينهم من متابعة عملية البيع بشكل أكثر وعيًا وتنظيمًا وتحكمًا.
قم بالتحضير قبل بدء عملية البيع
من المهم تجهيز معلومات ومستندات العقار قبل بدء عملية البيع.
قبل الإجراء قدر الإمكان؛
- معلومات سند الملكية،
- معلومات الجزيرة/القطعة،
- معلومات القسم المستقل،
- معلومات الهوية،
- وثيقة DASK،
- حالة الوكالة،
- سجلات البلدية والتخطيط العمراني
يوصى بالتحقق من تفاصيل مثل هذه.
قد تتطلب بعض المعاملات مستندات إضافية أو موافقة جهة/مؤسسة.
تحقق من الحالة الحالية لسجلات سند الملكية
من المهم فحص الحالة الحالية لسجلات سند الملكية الخاصة بالعقار قبل إجراء البيع.
وخاصةً؛
- الرهن،
- الحجز،
- قرار احترازي،
- قيد مسكن الأسرة،
- حق الانتفاع،
- قيد الإيجار،
- سجلات الدعاوى أو الإجراءات القانونية
يجب التحقق من التفاصيل التي قد تؤثر على المعاملة.
يمكن التحقق من سجلات سند الملكية عبر:
- e-Devlet،
- نظام Web Tapu،
- المديرية العامة للطابو والمساحة
.
راجع حالات سند الملكية المشترك
قد تسير إجراءات المعاملة بشكل مختلف في العقارات ذات سند الملكية المشترك.
وخاصةً؛
- هيكل الشركاء،
- صلاحيات البيع،
- حالات الاستخدام المشترك،
- حق الشفعة (حق الأولوية في الشراء)،
- النزاعات المستمرة
من المهم تقييم تفاصيل مثل هذه قبل المعاملة.
قيّم الخبرة والتدقيقات الفنية
قد يُطلب تقرير خبرة في بعض إجراءات البيع.
قد يساعد تقييم أمور مثل:
- الحالة الفيزيائية،
- رخصة البناء،
- حالة الإسكان،
- مدى مطابقته للمشروع،
- الكفاءة الفنية
من قبل مختصين على سير العملية بشكل أكثر سلامة.
تحقق من معلومات التخطيط والبلدية
من المهم مراجعة حالة التخطيط العمراني وسجلات البلدية في المنطقة التي يقع فيها العقار قبل المعاملة.
في بعض العقارات قد توجد حالات مثل:
- بناء دون ترخيص،
- استخدام مخالف للمشروع،
- قسم غير نظامي،
- قرار تحويل/تجديد،
- قيود على الاستخدام
.
يمكن التحقق من معلومات التخطيط عبر البلديات المعنية أو عبر e-Devlet.
خطط لعملية الدفع والتمويل
من المهم توضيح خطة الدفع قبل بدء عملية البيع.
إذا سيتم استخدام قرض سكني، فقد تؤثر إجراءات خبرة البنك وموافقات القرض وخطط الدفع على سير المعاملة.
يوصى بالتحقق بعناية من جميع المعلومات في مراحل العربون والدفعة المقدمة وثمن البيع.
في المعاملات ذات المبالغ الكبيرة، قد يكون من المفيد الحصول على دعم خبير قانوني أو مالي عند الحاجة.
كيف تسير عملية نقل سند الملكية؟
تُجرى معاملات نقل سند الملكية عبر مديريات الطابو التابعة للمديرية العامة للطابو والمساحة.
تتكوّن العملية العامة غالبًا من الخطوات التالية:
- تقديم طلب سند الملكية،
- تحميل المستندات اللازمة إلى النظام،
- دفع الرسوم وتكاليف رأس المال الدوّار،
- تحديد موعد سند الملكية،
- قيام المشتري والبائع بإتمام المعاملة في مديرية الطابو،
- إتمام نقل سند الملكية.
يوصى بالتحقق بعناية من معلومات المستندات والدفع قبل يوم المعاملة.
ما الذي يجب القيام به بعد المعاملة
بعد اكتمال نقل سند الملكية، قد يلزم تحديث بعض الإجراءات الرسمية والفنية.
بعد المعاملة؛
- نقل الاشتراكات،
- تحديثات سجل العنوان،
- إجراءات التأمين،
- إشعارات البلدية،
- إشعارات الرسوم الشهرية وإدارة المبنى
يوصى بالتحقق من إجراءات مثل هذه.
من أجل عملية أكثر تحكمًا
تهدف Home.com.tr من خلال أنظمة التحقق والبنى التحتية الأمنية وعمليات الرقابة المدعومة بالتكنولوجيا إلى تمكين المستخدمين من خوض تجربة عقارية أكثر وعيًا وتحكمًا.
إن إدارة المستندات اللازمة والسجلات الرسمية وعمليات الدفع بعناية في إجراءات سند الملكية والبيع تُعد من العناصر المهمة لتجربة آمنة.