تتكوّن إجراءات بيع العقارات من عدة مراحل مثل التحضير، والتحقق من المستندات، وتخطيط الدفع، ونقل سند الملكية. وبصفتنا Home.com.tr نشارك مستخدمينا الخطوات الأساسية التي ينبغي الانتباه إليها طوال العملية، بهدف تمكينهم من إدارة عملية البيع بشكل أكثر وعيًا وتنظيمًا وتحكمًا.
استعد قبل بدء عملية البيع
من المهم تجهيز معلومات ومستندات العقار قبل بدء عملية البيع.
قبل الإجراء قدر الإمكان؛
- معلومات سند الملكية،
- معلومات الحي/القطعة،
- معلومات القسم المستقل،
- معلومات الهوية،
- وثيقة DASK،
- حالة الوكالة،
- سجلات البلدية والتخطيط العمراني
يوصى بالتحقق من هذه التفاصيل.
قد تتطلب بعض المعاملات مستندات إضافية أو موافقة جهة/مؤسسة.
تحقق من الوضع الحالي لسجلات سند الملكية
من المهم مراجعة الوضع الحالي لسجلات سند الملكية الخاصة بالعقار قبل إجراء البيع.
وخاصةً؛
- الرهن،
- الحجز،
- قرار التحفّظ،
- قيد مسكن الأسرة،
- حق الانتفاع،
- قيد الإيجار،
- سجلات الدعاوى أو الإجراءات القانونية
ينبغي التحقق من التفاصيل التي قد تؤثر على المعاملة.
يمكن التحقق من سجلات سند الملكية عبر:
- e-Devlet،
- نظام Web Tapu،
- المديرية العامة للطابو والمساحة
.
راجع حالات سند الملكية المشترك
قد تسير إجراءات المعاملة بشكل مختلف في العقارات ذات سند الملكية المشترك.
وخاصةً؛
- هيكل الشركاء/المساهمين،
- صلاحيات البيع،
- حالات الاستخدام المشترك،
- حق الشفعة (حق الأولوية في الشراء)،
- النزاعات المستمرة
من المهم تقييم هذه التفاصيل قبل المعاملة.
قيّم التقييم العقاري والفحوصات الفنية
قد يُطلب تقرير تقييم عقاري في بعض عمليات البيع.
قد يساعد تقييم العقار من قبل مختصين فيما يتعلق بـ:
- حالته الفيزيائية،
- رخصة البناء،
- حالة الإسكان،
- مدى مطابقته للمشروع،
- كفايته الفنية
على سير العملية بشكل أكثر سلامة.
تحقق من معلومات التخطيط والبلدية
من المهم مراجعة حالة التخطيط العمراني وسجلات البلدية في المنطقة التي يقع فيها العقار قبل المعاملة.
قد توجد في بعض العقارات حالات مثل:
- بناء دون ترخيص،
- استخدام مخالف للمشروع،
- جزء غير مرخّص،
- قرار تحويل/إعادة تطوير،
- قيود على الاستخدام
.
يمكن التحقق من معلومات التخطيط عبر البلديات المعنية أو عبر e-Devlet.
خطط لعملية الدفع والتمويل
من المهم توضيح خطة الدفع قبل بدء عملية البيع.
إذا سيتم استخدام قرض سكني، فقد تؤثر إجراءات تقييم البنك، وموافقات القرض، وخطط السداد على سير المعاملة.
يوصى بالتحقق بعناية من جميع المعلومات في مراحل العربون، والدفعة المقدمة، وثمن البيع.
في المعاملات ذات المبالغ الكبيرة، قد يكون من المفيد الحصول على دعم خبير قانوني أو مالي عند الحاجة.
كيف تسير عملية نقل سند الملكية؟
تُجرى معاملات نقل سند الملكية عبر مديريات الطابو التابعة للمديرية العامة للطابو والمساحة.
تتكون العملية العامة غالبًا من الخطوات التالية:
- تقديم طلب سند الملكية،
- تحميل المستندات اللازمة إلى النظام،
- سداد الرسوم ومبالغ رأس المال الدوّار،
- تحديد موعد سند الملكية،
- إتمام المشتري والبائع للمعاملة في مديرية الطابو،
- استكمال نقل سند الملكية.
يوصى بالتحقق بعناية من المستندات ومعلومات الدفع قبل يوم المعاملة.
ما الذي يجب القيام به بعد المعاملة
بعد اكتمال نقل سند الملكية، قد يلزم تحديث بعض الإجراءات الرسمية والفنية.
بعد المعاملة؛
- نقل الاشتراكات،
- تحديثات تسجيل العنوان،
- إجراءات التأمين،
- إشعارات البلدية،
- إشعارات الرسوم الشهرية وإدارة المبنى
يوصى بالتحقق من هذه الإجراءات.
من أجل عملية أكثر تحكمًا
تهدف Home.com.tr من خلال أنظمة التحقق، وبنى الأمان، وعمليات الرقابة المدعومة بالتكنولوجيا إلى تمكين المستخدمين من خوض تجربة عقارية أكثر وعيًا وتحكمًا.
إن إدارة المستندات اللازمة والسجلات الرسمية وعمليات الدفع بعناية في إجراءات سند الملكية والبيع تُعد من العناصر المهمة لتجربة آمنة.