Процессы продажи недвижимости состоят из нескольких этапов, таких как подготовка, проверка документов, планирование оплаты и передача права собственности (тапу). Как Home.com.tr, мы делимся ключевыми шагами, на которые следует обратить внимание на протяжении всего процесса, чтобы наши пользователи могли вести продажу более осознанно, организованно и контролируемо.

Подготовьтесь до начала процесса продажи

До начала процесса продажи объекта важно подготовить информацию и документы, относящиеся к недвижимости.

По возможности до проведения сделки рекомендуется проверить:

• данные тапу,
• данные квартала/участка (ada/parsel),
• данные независимого помещения,
• данные удостоверения личности,
• полис DASK,
• наличие/статус доверенности,
• муниципальные и градостроительные записи

и другие подобные детали.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы или согласование со стороны учреждения.

Проверьте актуальное состояние записей тапу

Перед продажей важно изучить актуальное состояние записей тапу по объекту недвижимости.

В частности, следует проверить детали, которые могут повлиять на сделку, такие как:

• ипотека,
• арест,
• обеспечительная мера (запрет/ограничение),
• отметка о семейном жилье,
• право узуфрукта,
• отметка об аренде,
• записи о судебных или юридических процессах

Записи тапу можно подтвердить через:

• e-Devlet,
• систему Web Tapu,
• Главное управление земельного кадастра и регистрации (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

.

Изучите ситуации с долевой собственностью в тапу

Для объектов с долевым тапу процесс сделки может проходить иначе.

Особенно важно до сделки оценить такие детали, как:

• структура совладельцев,
• полномочия на продажу,
• ситуации совместного пользования,
• право шюфа (преимущественной покупки),
• текущие споры

Оцените экспертизу и технические проверки

В некоторых процессах продажи может потребоваться отчет об оценке (экспертиза).

Оценка специалистами таких вопросов, как:

• физическое состояние,
• разрешение на строительство,
• статус ввода в эксплуатацию (искан),
• соответствие проекту,
• техническая пригодность

может помочь более корректному прохождению процесса сделки.

Проверьте градостроительную и муниципальную информацию

Важно до сделки изучить градостроительный статус и муниципальные записи по району, где находится объект.

В некоторых объектах могут присутствовать такие ситуации, как:

• строительство без разрешения,
• использование, не соответствующее проекту,
• самовольная часть,
• решение о преобразовании,
• ограничение использования

Градостроительную информацию можно проверить в соответствующих муниципалитетах или через e-Devlet.

Спланируйте процесс оплаты и финансирования

Перед началом процесса продажи важно четко определить план оплаты.

Если будет использоваться жилищный кредит, банковские процедуры экспертизы, одобрение кредита и графики платежей могут повлиять на ход сделки.

Рекомендуется тщательно проверять всю информацию на этапах задатка, предоплаты и оплаты стоимости продажи.

При сделках на крупные суммы в необходимых случаях может быть полезно привлечь юридического или финансового специалиста.

Как проходит процесс передачи тапу?

Операции по передаче тапу осуществляются через управления регистрации прав (tapu müdürlükleri), подведомственные Главному управлению земельного кадастра и регистрации (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

Общий процесс чаще всего включает следующие шаги:

• подача заявления на тапу,
• загрузка необходимых документов в систему,
• оплата пошлин и сборов оборотного капитала,
• назначение записи на прием в тапу,
• проведение сделки покупателем и продавцом в управлении тапу,
• завершение передачи тапу.

Рекомендуется до дня сделки тщательно проверить документы и платежные данные.

Что необходимо сделать после сделки

После завершения передачи тапу может потребоваться обновление некоторых официальных и технических процедур.

После сделки рекомендуется проконтролировать такие процессы, как:

• переоформление абонентских договоров,
• обновление регистрационных данных адреса,
• страховые процедуры,
• уведомления в муниципалитет,
• информирование по взносам и управлению

Для более контролируемого процесса

Home.com.tr стремится обеспечить пользователям более осознанный и контролируемый опыт в сфере недвижимости благодаря системам верификации, инфраструктуре безопасности и технологически поддерживаемым процессам контроля.

Тщательное управление необходимыми документами, официальными записями и платежными процессами при оформлении тапу и продаже является важной частью безопасного опыта.