Процессы продажи недвижимости состоят из нескольких этапов, таких как подготовка, проверка документов, планирование оплаты и передача права собственности. Как Home.com.tr, мы делимся ключевыми шагами, на которые следует обратить внимание на протяжении всего процесса, чтобы наши пользователи могли вести продажу более осознанно, организованно и контролируемо.

Подготовьтесь до начала процесса продажи

До начала процесса продажи объекта важно подготовить информацию и документы, относящиеся к недвижимости.

По возможности до сделки рекомендуется проверить:

• данные свидетельства о праве собственности (tapu),
• данные квартала/участка (ada/parsel),
• данные независимого помещения,
• данные удостоверения личности,
• полис DASK,
• наличие/статус доверенности,
• муниципальные и градостроительные записи

и другие подобные детали.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы или согласование учреждения.

Проверьте актуальное состояние записей в реестре

Перед сделкой продажи важно изучить актуальное состояние записей о недвижимости в реестре.

В частности, следует проверить такие детали, которые могут повлиять на сделку, как:

• ипотека,
• арест,
• обеспечительная мера,
• отметка «семейное жильё»,
• право узуфрукта,
• отметка об аренде,
• записи о судебных или юридических процессах

.

Записи в реестре можно подтвердить через:

• e-Devlet,
• систему Web Tapu,
• Главное управление земельного кадастра и регистрации прав (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

.

Изучите ситуации с долевой собственностью

Для объектов с долевым свидетельством о праве собственности процесс может протекать иначе.

В частности, важно до сделки оценить такие детали, как:

• структура совладельцев,
• полномочия на продажу,
• порядок совместного пользования,
• право шюфа (преимущественной покупки),
• текущие споры

.

Оцените оценку (экспертизу) и технические проверки

В некоторых процессах продажи может потребоваться отчёт об оценке (экспертизе).

Оценка специалистами таких аспектов объекта, как:

• физическое состояние,
• разрешение на строительство,
• статус ввода в эксплуатацию (iskan),
• соответствие проекту,
• техническая пригодность

может помочь более корректному прохождению процесса сделки.

Проверьте градостроительную и муниципальную информацию

Важно до сделки изучить градостроительный статус и муниципальные записи по району, где находится объект.

В некоторых объектах могут присутствовать такие ситуации, как:

• строительство без разрешения,
• использование, не соответствующее проекту,
• самовольная часть,
• решение о преобразовании,
• ограничение использования

.

Градостроительную информацию можно проверить в соответствующих муниципалитетах или через e-Devlet.

Спланируйте процесс оплаты и финансирования

Перед началом процесса продажи важно чётко определить план оплаты.

Если будет использоваться жилищный кредит, банковские процедуры оценки, одобрение кредита и графики платежей могут повлиять на ход сделки.

Рекомендуется тщательно проверять всю информацию на этапах задатка, предоплаты и оплаты стоимости продажи.

При сделках на крупные суммы в необходимых случаях может быть полезно привлечь юридического или финансового специалиста.

Как проходит процесс передачи права собственности?

Операции по передаче права собственности осуществляются через управления регистрации прав (tapu müdürlükleri), подведомственные Главному управлению земельного кадастра и регистрации прав.

Общий процесс чаще всего включает следующие шаги:

• подача заявления в реестр,
• загрузка необходимых документов в систему,
• оплата пошлин и сборов оборотного капитала,
• назначение записи (randevu) в реестре,
• проведение сделки покупателем и продавцом в управлении регистрации прав,
• завершение передачи права собственности.

Рекомендуется до дня сделки тщательно проверить документы и платёжные сведения.

Что необходимо сделать после сделки

После завершения передачи права собственности может потребоваться обновление некоторых официальных и технических процедур.

После сделки рекомендуется проконтролировать такие процессы, как:

• переоформление абонентских договоров,
• обновление адресной регистрации,
• страховые процедуры,
• уведомления в муниципалитет,
• информирование по взносам (aidat) и управляющей компании

.

Для более контролируемого процесса

Home.com.tr стремится обеспечить пользователям более осознанный и контролируемый опыт в сфере недвижимости благодаря системам верификации, инфраструктуре безопасности и технологически поддерживаемым процессам контроля.

Тщательное управление необходимыми документами, официальными записями и платёжными процессами при оформлении права собственности и продаже является важной частью безопасного опыта.