Vastgoedverkoopprocessen bestaan uit meerdere fasen, zoals voorbereiding, documentcontrole, betalingsplanning en overdracht van de tapu. Als Home.com.tr delen wij de belangrijkste stappen waar tijdens het proces op gelet moet worden, zodat onze gebruikers het verkoopproces bewuster, gestructureerder en gecontroleerder kunnen doorlopen.
Bereid u voor vóór het verkoopproces
Voordat het verkoopproces van een onroerende zaak start, is het belangrijk om de informatie en documenten met betrekking tot het pand gereed te maken.
Voorafgaand aan de transactie, zoveel mogelijk;
- tapu-gegevens,
- blok/perceelgegevens,
- gegevens van de zelfstandige eenheid,
- identiteitsgegevens,
- DASK-polis,
- volmachtstatus,
- gemeentelijke en bestemmingsplangegevens
wordt aanbevolen om dergelijke details te controleren.
Bij sommige transacties kan een extra document of goedkeuring van een instantie vereist zijn.
Controleer de actuele status van de tapu-registraties
Vóór de verkooptransactie is het belangrijk om de actuele status van de tapu-registraties van het pand te onderzoeken.
Met name;
- hypotheek,
- beslag,
- voorlopige voorziening,
- aantekening gezinswoning,
- vruchtgebruikrecht,
- huuraantekening,
- registraties van rechtszaken of juridische procedures
zoals details die de transactie kunnen beïnvloeden, moeten worden gecontroleerd.
Tapu-registraties kunnen worden geverifieerd via;
- e-Devlet,
- Web Tapu Systeem,
- Directoraat-Generaal voor Tapu en Kadaster
.
Onderzoek situaties met gedeelde tapu
Bij onroerende zaken met een gedeelde tapu kan het proces anders verlopen.
Met name;
- structuur van de mede-eigenaren,
- verkoopbevoegdheden,
- situaties van gezamenlijk gebruik,
- recht van shufa (voorkooprecht),
- lopende geschillen
het is belangrijk om dergelijke details vóór de transactie te beoordelen.
Beoordeel taxatie en technische controles
In sommige verkoopprocessen kan een taxatierapport worden gevraagd.
Van het pand;
- fysieke staat,
- bouwvergunning,
- bewonings-/opleveringsstatus (iskan),
- conformiteit met het project,
- technische geschiktheid
het laten beoordelen van onderwerpen zoals deze door deskundigen kan helpen om het proces gezonder te laten verlopen.
Controleer bestemmingsplan- en gemeentelijke informatie
Het is belangrijk om vóór de transactie de bestemmingsplansituatie en gemeentelijke registraties in het gebied waar het pand zich bevindt te onderzoeken.
Bij sommige panden kunnen;
- bouw zonder vergunning,
- gebruik in strijd met het project,
- illegaal gedeelte,
- besluit tot transformatie,
- gebruiksbeperking
zoals situaties voorkomen.
Bestemmingsplaninformatie kan worden gecontroleerd via de betreffende gemeenten of via e-Devlet.
Plan het betalings- en financieringsproces
Vóór het verkoopproces is het belangrijk om het betalingsplan te verduidelijken.
Als er een woningkrediet wordt gebruikt, kunnen banktaxatieprocessen, kredietgoedkeuringen en betalingsplannen het proces beïnvloeden.
Bij aanbetaling, vooruitbetaling en de verkoopprijs wordt aanbevolen om alle informatie zorgvuldig te verifiëren.
Bij transacties met hoge bedragen kan het nuttig zijn om, indien nodig, juridische of financiële deskundige ondersteuning in te schakelen.
Hoe verloopt het tapu-overdrachtsproces?
Tapu-overdrachtstransacties worden uitgevoerd via de tapu-kantoren die onder het Directoraat-Generaal voor Tapu en Kadaster vallen.
Het algemene proces bestaat meestal uit de volgende stappen:
- Indienen van de tapu-aanvraag,
- Uploaden van de vereiste documenten in het systeem,
- Betalen van heffingen en revolving-fonds kosten,
- Inplannen van de tapu-afspraak,
- Koper en verkoper voeren de transactie uit bij het tapu-kantoor,
- Voltooiing van de tapu-overdracht.
Het wordt aanbevolen om vóór de transactiedag de document- en betalingsinformatie zorgvuldig te controleren.
Wat te doen na de transactie
Nadat de tapu-overdracht is afgerond, kan het nodig zijn om sommige officiële en technische processen bij te werken.
Na de transactie;
- overdracht van abonnementen,
- updates van adresregistratie,
- verzekeringshandelingen,
- meldingen aan de gemeente,
- informatie over servicekosten (aidat) en beheer
het wordt aanbevolen om dergelijke processen te controleren.
Voor een meer gecontroleerd proces
Home.com.tr streeft ernaar dat gebruikers een bewustere en meer gecontroleerde vastgoedervaring kunnen hebben met verificatiesystemen, beveiligingsinfrastructuren en technologie-ondersteunde controleprocessen.
Het zorgvuldig beheren van de vereiste documenten, officiële registraties en betalingsprocessen in tapu- en verkoopprocessen is een belangrijk onderdeel van een veilige ervaring.