Vastgoedverkoopprocessen bestaan uit meerdere fasen, zoals voorbereiding, documentcontrole, betalingsplanning en overdracht van het eigendomsbewijs (tapu). Als Home.com.tr delen wij de belangrijkste stappen waar u gedurende het proces op moet letten, zodat onze gebruikers het verkoopproces bewuster, gestructureerder en gecontroleerder kunnen doorlopen.
Bereid u voor vóór het verkoopproces
Voordat het verkoopproces van een onroerend goed start, is het belangrijk om de informatie en documenten met betrekking tot het onroerend goed gereed te maken.
Voorafgaand aan de transactie is het, waar mogelijk, aan te raden om details te controleren zoals:
- tapu-gegevens,
- blok/perceelgegevens,
- gegevens van de zelfstandige eenheid,
- identiteitsgegevens,
- DASK-polis,
- volmachtstatus,
- gemeentelijke en bestemmingsplanregistraties
.
Bij sommige transacties kunnen aanvullende documenten of goedkeuring van een instantie vereist zijn.
Controleer de actuele status van de tapu-registraties
Vóór de verkooptransactie is het belangrijk om de actuele status van de tapu-registraties van het onroerend goed te controleren.
Met name details die de transactie kunnen beïnvloeden, zoals:
- hypotheek,
- beslag,
- voorzorgsmaatregel (tedbir),
- aantekening gezinswoning,
- vruchtgebruikrecht,
- huuraantekening,
- registraties van rechtszaken of juridische procedures
moeten worden gecontroleerd.
Tapu-registraties kunnen worden geverifieerd via:
- e-Devlet,
- Web Tapu Systeem,
- Directoraat-Generaal voor Tapu en Kadaster
.
Onderzoek situaties met gedeelde tapu
Bij onroerende goederen met een gedeelde tapu kan het proces anders verlopen.
Het is vooral belangrijk om vóór de transactie details te beoordelen zoals:
- structuur van de mede-eigenaren,
- verkoopbevoegdheden,
- situaties van gezamenlijk gebruik,
- şufa (voorkoop)recht,
- lopende geschillen
.
Beoordeel taxatie en technische controles
In sommige verkoopprocessen kan een taxatierapport worden gevraagd.
Beoordeling door deskundigen van onderwerpen zoals:
- fysieke staat,
- bouwvergunning,
- status van gebruiksvergunning (iskan),
- conformiteit met het project,
- technische geschiktheid
kan helpen om het proces gezonder te laten verlopen.
Controleer bestemmingsplan- en gemeentelijke informatie
Het is belangrijk om vóór de transactie de bestemmingsplansituatie en gemeentelijke registraties in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt te onderzoeken.
Bij sommige onroerende goederen kunnen situaties voorkomen zoals:
- bouw zonder vergunning,
- gebruik in strijd met het project,
- illegaal gedeelte,
- besluit tot transformatie,
- gebruiksbeperking
.
Bestemmingsplaninformatie kan worden gecontroleerd via de betreffende gemeenten of via e-Devlet.
Plan het betalings- en financieringsproces
Vóór het verkoopproces is het belangrijk om het betalingsplan te verduidelijken.
Als er een woningkrediet wordt gebruikt, kunnen banktaxatieprocessen, kredietgoedkeuringen en betalingsplannen het proces beïnvloeden.
Bij aanbetaling, vooruitbetaling en de verkoopprijs is het aan te raden alle informatie zorgvuldig te verifiëren.
Bij transacties met hoge bedragen kan het nuttig zijn om, indien nodig, juridische of financiële deskundige ondersteuning in te schakelen.
Hoe verloopt het tapu-overdrachtsproces?
Tapu-overdrachten worden uitgevoerd via de tapu-kantoren die onder het Directoraat-Generaal voor Tapu en Kadaster vallen.
Het algemene proces bestaat meestal uit de volgende stappen:
- Indienen van de tapu-aanvraag,
- Uploaden van de vereiste documenten in het systeem,
- Betalen van de heffingen en revolving-fundkosten,
- Inplannen van de tapu-afspraak,
- Afhandeling door koper en verkoper bij het tapu-kantoor,
- Voltooiing van de tapu-overdracht.
Het is aan te raden om vóór de transactiedag de document- en betalingsgegevens zorgvuldig te controleren.
Wat te doen na de transactie
Na afronding van de tapu-overdracht kan het nodig zijn om bepaalde officiële en technische zaken te actualiseren.
Na de transactie is het aan te raden om processen te controleren zoals:
- overdracht van abonnementen,
- actualisering van adresregistraties,
- verzekeringshandelingen,
- meldingen aan de gemeente,
- informatievoorziening over servicekosten en beheer
.
Voor een meer gecontroleerd proces
Home.com.tr streeft ernaar dat gebruikers een bewustere en meer gecontroleerde vastgoedervaring kunnen hebben met verificatiesystemen, beveiligingsinfrastructuren en technologie-ondersteunde controleprocessen.
Het zorgvuldig beheren van de vereiste documenten, officiële registraties en betalingsprocessen bij tapu- en verkoopprocessen is een belangrijk onderdeel van een veilige ervaring.