Immobilienverkaufsprozesse bestehen aus mehreren Phasen wie Vorbereitung, Dokumentenprüfung, Zahlungsplanung und Grundbuchübertragung. Als Home.com.tr teilen wir die grundlegenden Schritte, auf die während des gesamten Prozesses zu achten ist, damit unsere Nutzer den Verkaufsprozess bewusster, strukturierter und kontrollierter durchführen können.

Bereiten Sie sich vor dem Verkaufsprozess vor

Bevor der Verkaufsprozess einer Immobilie beginnt, ist es wichtig, die Informationen und Unterlagen zur Immobilie vorzubereiten.

Vor dem Vorgang möglichst;

• Grundbuchinformationen,
• Block-/Parzelleninformationen,
• Informationen zur unabhängigen Einheit,
• Ausweisdaten,
• DASK-Police,
• Vollmachtsituation,
• Gemeinde- und Bebauungsunterlagen

Es wird empfohlen, Details wie diese zu prüfen.

Bei einigen Vorgängen können zusätzliche Unterlagen oder behördliche Genehmigungen erforderlich sein.

Prüfen Sie den aktuellen Stand der Grundbucheinträge

Vor dem Verkaufsvorgang ist es wichtig, den aktuellen Stand der Grundbucheinträge zur Immobilie zu prüfen.

Insbesondere;

• Hypothek,
• Pfändung,
• einstweilige Verfügung,
• Vermerk „Familienwohnung“,
• Nießbrauchrecht,
• Mietvermerk,
• Gerichts- oder rechtliche Verfahrenseinträge

Details, die den Vorgang beeinflussen können, sollten kontrolliert werden.

Grundbucheinträge können über;

• e-Devlet,
• Web Tapu System,
• Generaldirektion für Grundbuch und Kataster

verifiziert werden.

Prüfen Sie Situationen bei Miteigentums-Grundbüchern

Bei Immobilien mit Miteigentums-Grundbuch kann der Ablauf des Vorgangs anders verlaufen.

Insbesondere;

• Gesellschafterstruktur,
• Verkaufsbefugnisse,
• gemeinsame Nutzungsverhältnisse,
• Vorkaufsrecht (Schufa),
• laufende Streitigkeiten

Es ist wichtig, Details wie diese vor dem Vorgang zu bewerten.

Bewerten Sie Gutachten und technische Kontrollen

In einigen Verkaufsprozessen kann ein Gutachtenbericht angefordert werden.

Zur Immobilie;

• physischer Zustand,
• Baugenehmigung,
• Nutzungs-/Bezugsstatus (Iskan),
• Übereinstimmung mit dem Projekt,
• technische Eignung

Die Bewertung solcher Themen durch Fachleute kann dazu beitragen, dass der Vorgangsprozess gesünder verläuft.

Prüfen Sie Bebauungs- und Gemeindeinformationen

Es ist wichtig, den Bebauungsstatus und die Gemeinderegister in der Region, in der sich die Immobilie befindet, vor dem Vorgang zu prüfen.

Bei einigen Immobilien können;

• nicht genehmigte Bauten,
• projektwidrige Nutzung,
• illegaler Anbau/Teil,
• Umwandlungsbeschluss,
• Nutzungsbeschränkung

solche Situationen vorliegen.

Bebauungsinformationen können über die zuständigen Gemeinden oder über e-Devlet geprüft werden.

Planen Sie den Zahlungs- und Finanzierungsprozess

Vor dem Verkaufsprozess ist es wichtig, den Zahlungsplan zu klären.

Wenn ein Wohnkredit genutzt wird, können bankseitige Gutachtenprozesse, Kreditgenehmigungen und Zahlungspläne den Vorgangsprozess beeinflussen.

Es wird empfohlen, bei Anzahlung, Vorauszahlung und Kaufpreisprozessen alle Informationen sorgfältig zu verifizieren.

Bei Transaktionen mit hohen Beträgen kann es sinnvoll sein, bei Bedarf rechtliche oder finanzielle Fachunterstützung in Anspruch zu nehmen.

Wie verläuft der Grundbuchübertragungsprozess?

Grundbuchübertragungen werden über die Grundbuchämter durchgeführt, die der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster unterstehen.

Der allgemeine Prozess besteht meist aus folgenden Schritten:

• Einreichung des Grundbuchantrags,
• Hochladen der erforderlichen Unterlagen in das System,
• Zahlung der Gebühren und Umlaufkapitalbeträge,
• Vereinbarung eines Grundbuchtermins,
• Durchführung des Vorgangs durch Käufer und Verkäufer im Grundbuchamt,
• Abschluss der Grundbuchübertragung.

Es wird empfohlen, die Unterlagen und Zahlungsinformationen vor dem Vorgangstag sorgfältig zu prüfen.

Was nach dem Vorgang zu erledigen ist

Nach Abschluss der Grundbuchübertragung kann es erforderlich sein, einige amtliche und technische Vorgänge zu aktualisieren.

Nach dem Vorgang;

• Übertragungen von Abonnements/Verträgen,
• Aktualisierungen der Adressregistrierung,
• Versicherungsvorgänge,
• Meldungen an die Gemeinde,
• Informationen zu Hausgeld und Verwaltung

Es wird empfohlen, Prozesse wie diese zu kontrollieren.

Für einen besser kontrollierten Prozess

Home.com.tr zielt darauf ab, dass Nutzer durch Verifizierungssysteme, Sicherheitsinfrastrukturen und technologiegestützte Kontrollprozesse eine bewusstere und kontrolliertere Immobilienerfahrung machen können.

Die sorgfältige Verwaltung der erforderlichen Unterlagen, amtlichen Register und Zahlungsprozesse bei Grundbuch- und Verkaufsprozessen ist ein wichtiger Bestandteil einer sicheren Erfahrung.