Salgsprocesser for fast ejendom består af flere faser, herunder forberedelse, dokumentkontrol, betalingsplanlægning og skødeoverdragelse. Hos Home.com.tr deler vi de grundlæggende trin, man bør være opmærksom på gennem hele processen, så vores brugere kan gennemføre salgsprocessen mere bevidst, struktureret og kontrolleret.

Forbered dig før salgsprocessen

Før salgsprocessen for en ejendom starter, er det vigtigt at have oplysninger og dokumenter vedrørende ejendommen klar.

Før transaktionen anbefales det så vidt muligt at kontrollere detaljer som:

• skødeoplysninger,
• blok-/parceloplysninger,
• oplysninger om selvstændig enhed,
• identitetsoplysninger,
• DASK-police,
• fuldmagtsforhold,
• kommunale og lokalplan-/zoneregistreringer

.

I nogle transaktioner kan der kræves yderligere dokumenter eller godkendelse fra en myndighed.

Kontrollér den aktuelle status for skøderegistreringer

Før salget er det vigtigt at gennemgå den aktuelle status for ejendommens skøderegistreringer.

Især bør detaljer, der kan påvirke transaktionen, kontrolleres, såsom:

• pant,
• udlæg,
• foged-/forbudskendelse,
• anmærkning om familiebolig,
• brugsret (usufrukt),
• lejeanmærkning,
• registreringer af retssag eller juridiske processer

.

Skøderegistreringer kan verificeres via:

• e-Devlet,
• Web Tapu Systemet,
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

.

Undersøg forhold ved skøder med sameje

Ved ejendomme med samejeskøde kan processen forløbe anderledes.

Især er det vigtigt at vurdere detaljer før transaktionen, såsom:

• ejer-/andelshaverstruktur,
• salgsbeføjelser,
• forhold ved fælles brug,
• forkøbsret (shufa),
• igangværende tvister

.

Vurdér vurdering og tekniske kontroller

I nogle salgsprocesser kan der blive anmodet om en vurderingsrapport.

At få fagpersoner til at vurdere forhold som:

• ejendommens fysiske stand,
• byggetilladelse,
• ibrugtagningstilladelse,
• overensstemmelse med projektet,
• teknisk egnethed

kan hjælpe processen med at forløbe mere hensigtsmæssigt.

Kontrollér lokalplan-/zone- og kommuneoplysninger

Det er vigtigt at gennemgå lokalplan-/zonestatus og kommunale registreringer for området, hvor ejendommen ligger, før transaktionen.

For nogle ejendomme kan der forekomme forhold som:

• byggeri uden tilladelse,
• brug i strid med projektet,
• ulovlig del,
• beslutning om omdannelse,
• brugsbegrænsning

.

Lokalplan-/zoneoplysninger kan kontrolleres via de relevante kommuner eller via e-Devlet.

Planlæg betalings- og finansieringsprocessen

Før salgsprocessen er det vigtigt at få betalingsplanen afklaret.

Hvis der anvendes boliglån, kan bankens vurderingsprocesser, lånegodkendelser og betalingsplaner påvirke transaktionsforløbet.

Det anbefales at verificere alle oplysninger omhyggeligt i forbindelse med depositum, forudbetaling og salgspris.

Ved transaktioner med høje beløb kan det i nødvendige tilfælde være fordelagtigt at indhente juridisk eller finansiel eksperthjælp.

Hvordan forløber skødeoverdragelsesprocessen?

Skødeoverdragelser gennemføres via skødekontorer, der hører under Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.

Den generelle proces består oftest af følgende trin:

• Indgivelse af skødeansøgning,
• Upload af nødvendige dokumenter til systemet,
• Betaling af afgifter og revolving-fond-gebyrer,
• Oprettelse af skødeaftale/tid,
• Gennemførelse af transaktionen af køber og sælger på skødekontoret,
• Færdiggørelse af skødeoverdragelsen.

Det anbefales at kontrollere dokument- og betalingsoplysninger omhyggeligt før transaktionsdagen.

Hvad skal gøres efter transaktionen

Når skødeoverdragelsen er gennemført, kan det være nødvendigt at opdatere visse officielle og tekniske forhold.

Efter transaktionen anbefales det at kontrollere processer som:

• overdragelse af abonnementer,
• opdatering af adresseregistrering,
• forsikringsforhold,
• kommunale meddelelser,
• information om fællesudgifter og administration

.

For en mere kontrolleret proces

Home.com.tr har som mål, at brugerne kan få en mere bevidst og kontrolleret ejendomsoplevelse gennem verifikationssystemer, sikkerhedsinfrastruktur og teknologistøttede kontrolprocesser.

Omhyggelig håndtering af nødvendige dokumenter, officielle registreringer og betalingsprocesser i skøde- og salgsprocesser er vigtige dele af en sikker oplevelse.