W procesach zakupu, sprzedaży i wynajmu nieruchomości ważne jest uważne zarządzanie bezpieczeństwem transakcji. Jako Home.com.tr udostępniamy podstawowe kwestie bezpieczeństwa, na które warto zwrócić uwagę, aby nasi użytkownicy mogli działać bardziej świadomie i w sposób kontrolowany.
Sprawdź aktualność informacji o nieruchomości
Podczas analizowania ogłoszenia dotyczącego nieruchomości ważne jest, aby oceniać je nie tylko na podstawie informacji z ogłoszenia, lecz także na podstawie aktualnych oficjalnych rejestrów nieruchomości.
Przed transakcją, w miarę możliwości:
- dane z księgi wieczystej,
- informacje o samodzielnym lokalu,
- informacje o metrażu,
- informacje o wyspie / działce,
- charakter nieruchomości,
- status współwłasności w księdze wieczystej
zaleca się sprawdzenie takich szczegółów.
W niektórych przypadkach mogą być używane odpisy księgi wieczystej z wcześniejszą datą lub bieżące zmiany dotyczące nieruchomości mogą nie być ujęte w dokumentach.
Rejestry księgi wieczystej można sprawdzić poprzez:
- e-Devlet,
- System Web Tapu,
- Generalną Dyrekcję Ksiąg Wieczystych i Katastru
.
Sprawdź wpisy i ograniczenia w księdze wieczystej
Przed transakcją ważne jest dokładne przeanalizowanie oficjalnych wpisów dotyczących nieruchomości, takich jak:
- hipoteka,
- zajęcie,
- postanowienie o zabezpieczeniu,
- prawo użytkowania,
- wpis o mieszkaniu rodzinnym,
- ograniczenie sprzedaży,
- wpis najmu,
- wpisy dotyczące sprawy sądowej lub zabezpieczenia tymczasowego
.
W przypadku niektórych nieruchomości mogą występować trwające postępowania prawne lub ograniczenia w użytkowaniu.
Dlatego zaleca się dokonywanie transakcji nie tylko na podstawie fizycznego dokumentu księgi wieczystej, lecz na podstawie aktualnych oficjalnych rejestrów.
Dokładnie oceń sytuacje współwłasności
Szczególnie w przypadku działek budowlanych, gruntów rolnych i niektórych lokali mieszkalnych może występować współwłasność.
W przypadku współwłasności nabywany udział może nie oznaczać konkretnego fizycznego obszaru nieruchomości, lecz udział procentowy wskazany w księdze wieczystej.
Przed transakcją zaleca się dokładne przeanalizowanie szczegółów, takich jak:
- struktura współwłaścicieli,
- sposób użytkowania,
- struktura współwłasności,
- prawo pierwokupu (şufa),
- istniejące postępowania sądowe lub spory
.
Sprawdź status planistyczny i stan zabudowy
Przed transakcją należy sprawdzić status planistyczny oraz rejestry budowlane dla obszaru, w którym znajduje się nieruchomość.
W przypadku niektórych nieruchomości mogą występować:
- budowa bez pozwolenia,
- nielegalna część,
- brak pozwolenia na użytkowanie,
- użytkowanie niezgodne z projektem,
- problem z rejestrem budowlanym
.
Status planistyczny, pozwolenie na budowę oraz informacje o pozwoleniu na użytkowanie można sprawdzić w odpowiednich gminach lub poprzez e-Devlet.
Zachowaj ostrożność przy zaliczkach i zadatkach
W przypadku żądań zadatku, rezerwacji lub przedpłaty ważne jest zweryfikowanie danych stron oraz danych nieruchomości.
Nie zaleca się dokonywania płatności przed obejrzeniem nieruchomości na miejscu, bez przeprowadzenia niezbędnych kontroli lub zanim oficjalne procedury zostaną jednoznacznie ustalone.
Należy zachować szczególną ostrożność w sytuacjach, w których wywierana jest presja na szybkie podjęcie decyzji.
Sprawdź uprawnienia i weryfikację tożsamości
Ważne jest potwierdzenie, że osoba lub instytucja publikująca ogłoszenie ma uprawnienia do dokonywania czynności dotyczących nieruchomości.
W przypadkach, gdy transakcja jest realizowana na podstawie pełnomocnictwa, zaleca się sprawdzenie, czy pełnomocnictwo jest aktualne i ważne.
Dokumenty uprawniające biur nieruchomości można zweryfikować w systemie Ministerstwa Handlu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS).
W Home.com.tr wspierane są procesy weryfikacji, integracja EİDS oraz infrastruktury zgodne z kontrolą uprawnień.
Zwróć uwagę na publikowanie tej samej nieruchomości w różnych ogłoszeniach
W niektórych przypadkach ta sama nieruchomość może zostać opublikowana wielokrotnie z różnymi cenami, różnymi opisami lub różnymi danymi kontaktowymi.
Zaleca się porównawcze przeanalizowanie szczegółów ogłoszeń, informacji o lokalizacji oraz statusu uprawnień.
W Home.com.tr wspierane są integracja EİDS oraz infrastruktury weryfikacyjne zgodne z zasadą jednego ogłoszenia.
Zachowaj ostrożność wobec przekierowań poza platformę
Należy zachować ostrożność, jeśli procesy transakcyjne są przenoszone na linki, strony płatności lub ekrany weryfikacji poza platformą.
Nie należy udostępniać osobom trzecim danych osobowych, danych bankowych, kodów weryfikacyjnych ani danych dostępu do konta.
Home.com.tr nigdy nie prosi żadnego użytkownika o hasło ani kod weryfikacyjny za pośrednictwem wiadomości.
Nie podejmuj decyzji bez obejrzenia nieruchomości na miejscu
Przed podjęciem decyzji o zakupie lub wynajmie zaleca się, aby w miarę możliwości obejrzeć nieruchomość na miejscu.
Weryfikacja na miejscu stanu fizycznego nieruchomości, jej lokalizacji, warunków otoczenia oraz szczegółów ogłoszenia ma znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji.
Starannie zarządzaj procedurami urzędowymi
W transakcjach księgi wieczystej, umowach najmu oraz innych procedurach urzędowych ważne jest dokładne sprawdzenie wymaganych dokumentów i rejestrów.
W razie potrzeby skorzystanie ze wsparcia ekspertów prawnych, technicznych lub finansowych może być korzystne z punktu widzenia bezpieczeństwa transakcji.
Dla bezpieczniejszego doświadczenia
Home.com.tr dąży do tego, aby użytkownicy mogli realizować transakcje w bezpieczniejszym środowisku dzięki systemom weryfikacji, infrastrukturze bezpieczeństwa oraz wspieranym technologią procesom kontrolnym.
Dokładne przeprowadzanie niezbędnych kontroli w transakcjach nieruchomości, weryfikacja oficjalnych rejestrów oraz prowadzenie procesów w sposób kontrolowany stanowią ważne elementy bezpiecznego doświadczenia.