در بخش املاک و مستغلات، یکی از موضوعاتی که هم مالکان و هم مستأجران را از نزدیک درگیر می‌کند، نرخ‌های رسمی افزایش اجاره‌بهاست که در ابتدای هر ماه اعلام می‌شود. از ماه مه 2026، سقف قانونی برای قراردادهای اجاره‌ای که تمدید خواهند شد، همراه با داده‌های تورمی اعلام‌شده توسط مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) رسمیت یافت. پس مستأجرانی که قراردادشان این ماه تمدید می‌شود، حداکثر با چه میزان افزایش روبه‌رو خواهند شد؟ مالکان از نظر قانونی تا چه میزان می‌توانند افزایش مطالبه کنند؟ وضعیت به‌روز در واحدهای تجاری و مسکونی را به‌همراه نمونه‌های محاسبه بررسی کرده‌ایم.

نرخ رسمی افزایش اجاره‌بها در مه 2026 چیست؟

مطابق با اصلاحات انجام‌شده در قانون تعهدات (پس از پایان اجرای محدودیت %25 برای واحدهای مسکونی در دوره گذشته)، سقف قانونی افزایش اجاره‌بها هم در واحدهای مسکونی و هم در واحدهای تجاری بر اساس میانگین 12 ماهه TÜFE (شاخص قیمت مصرف‌کننده) محاسبه می‌شود.

بر اساس داده‌های اعلام‌شده توسط TÜİK، حداکثر نرخ افزایش قابل اعمال %55,20 (نرخ مسیر تورم به‌روزِ نمایشی) برای قراردادهای اجاره‌ای که در دوره مه 2026 تمدید می‌شوند، تعیین شده است.

نکته مهم: این نرخ، سقف بیشترین افزایش مجاز برای مالکان را نشان می‌دهد. مالک و مستأجر می‌توانند با توافق دوجانبه بر میزان افزایشی کمتر از این نرخ توافق کنند، اما مگر در صورت وجود الزام قانونی، مطالبه افزایشی بالاتر از این نرخ امکان‌پذیر نیست.

نمونه محاسبه افزایش اجاره به‌صورت گام‌به‌گام

برای اینکه مستأجری که در ماه مه قرارداد خود را تمدید می‌کند مبلغ جدید قابل پرداخت را شفاف‌تر ببیند، بیایید با هم یک محاسبه ساده انجام دهیم:

• مبلغ اجاره فعلی: 20.000 TL
• ماه افزایش اجاره: Mayıs 2026
• نرخ سقف قانونی افزایش: %55,20
• حداکثر مبلغ افزایش قابل اعمال: 11.040 TL
• مبلغ اجاره ماهانه دوره جدید: 31.040 TL

3 قاعده کلیدی که مستأجران و مالکان باید بدانند

برای جلوگیری از بروز اختلاف میان طرفین در دوره‌های تمدید اجاره، لازم است چارچوب حقوقی به‌خوبی شناخته شود:

1. وضعیت «تعیین اجاره» در قراردادهای بیش از 5 سال

اگر رابطه استیجاری شما در همان ملک 5 سال را تکمیل کرده باشد، مالک صرفاً مجبور نیست به میانگین 12 ماهه TÜFE پایبند بماند. مالک می‌تواند با در نظر گرفتن اجاره‌های مشابه (قیمت روز/رایج) در منطقه، «دعوی تعیین اجاره» مطرح کند و هم‌تراز شدن اجاره با ارزش بازار را مطالبه نماید.

2. آیا نرخ نوشته‌شده در قرارداد معتبر است؟

اگر در قرارداد اجاره شما بندی روشن و مشخص مانند «افزایش اجاره هر سال به میزان %30 انجام خواهد شد» وجود داشته باشد که کمتر از TÜFE است، این نرخ که به نفع مستأجر است معتبر خواهد بود. اما اگر نرخ درج‌شده در قرارداد بالاتر از سقف قانونی %55,20 باشد، مستأجر حق دارد درخواست کند به حد قانونی کاهش یابد.

3. آیا وضعیت در واحدهای تجاری تغییر کرده است؟

خیر، در اجاره واحدهای تجاری (واحد تجاری دارای سقف) نیز همانند مدت‌ها قبل، قاعده میانگین 12 ماهه TÜFE بدون تغییر ادامه دارد. یعنی برای کسب‌وکارهایی که در مه 2026 قراردادهای مغازه، دفتر یا فروشگاه خود را تمدید می‌کنند نیز سقف %55,20 است.