Eines der Themen, die im Immobiliensektor sowohl Eigentümer als auch Mieter am unmittelbarsten betreffen, sind die offiziellen Mieterhöhungsraten, die zu Beginn jedes Monats bekannt gegeben werden. Für Mietverträge, die ab Mai 2026 verlängert werden, hat die gesetzliche Obergrenze zusammen mit den vom Türkischen Statistikinstitut (TÜİK) veröffentlichten Inflationsdaten Rechtsgültigkeit erlangt. Doch mit welcher maximalen Erhöhung müssen Mieter rechnen, deren Vertrag in diesem Monat verlängert wird? Welche Erhöhung dürfen Vermieter rechtlich verlangen? Wir haben die aktuelle Situation bei Gewerbe- und Wohnimmobilien samt Rechenbeispielen unter die Lupe genommen.

Wie hoch ist die offizielle Mieterhöhungsrate im Mai 2026?

Gemäß den Regelungen im Obligationenrecht (nach dem Ende der früheren 25%-Obergrenze für Wohnraum) wird die gesetzliche Obergrenze für Mieterhöhungen sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbemieten auf Basis des 12‑Monats-Durchschnitts des TÜFE (Verbraucherpreisindex) berechnet.

Nach den vom TÜİK veröffentlichten Daten wurde für Mietverträge, die im Zeitraum Mai 2026 verlängert werden, die maximal anwendbare Erhöhungsrate mit 55,20 % (repräsentativer aktueller Inflationspfad-Wert) festgelegt.

Wichtiger Hinweis: Diese Rate bezeichnet die höchstmögliche Erhöhungsgrenze, die Vermieter anwenden dürfen. Eigentümer und Mieter können sich einvernehmlich auf eine Erhöhung unterhalb dieser Rate einigen; eine Erhöhung oberhalb dieser Rate kann jedoch nicht verlangt werden, sofern keine gesetzliche Verpflichtung besteht.

Schritt-für-Schritt-Beispiel zur Berechnung der Mieterhöhung

Damit ein Mieter, der seinen Vertrag im Mai verlängert, den neuen Betrag klarer sehen kann, machen wir gemeinsam eine einfache Berechnung:

• Aktuelle Miete: 20.000 TL
• Monat der Mieterhöhung: Mai 2026
• Gesetzliche Obergrenze der Erhöhung: 55,20 %
• Maximal möglicher Erhöhungsbetrag: 11.040 TL
• Monatliche Miete für den neuen Zeitraum: 31.040 TL

3 kritische Regeln, die Mieter und Vermieter kennen sollten

Um Streitigkeiten zwischen den Parteien in Verlängerungszeiträumen zu vermeiden, ist es wichtig, den rechtlichen Rahmen gut zu kennen:

1. „Mietfestsetzung“ bei Verträgen, die 5 Jahre überschritten haben

Wenn Ihr Mietverhältnis in derselben Immobilie 5 Jahre erreicht hat, ist der Vermieter nicht verpflichtet, sich ausschließlich an den 12‑Monats-Durchschnitt des TÜFE zu halten. Der Eigentümer kann unter Berücksichtigung der vergleichbaren (ortsüblichen) Werte in der Region eine „Klage auf Mietfestsetzung“ einreichen und verlangen, dass die Miete an den Marktwert angepasst wird.

2. Ist der im Vertrag festgelegte Satz gültig?

Wenn in Ihrem Mietvertrag eine klare Klausel enthalten ist, die unter dem TÜFE liegt, wie etwa „Die Miete wird jedes Jahr um 30 % erhöht“, ist dieser für den Mieter vorteilhafte Satz gültig. Liegt der im Vertrag festgelegte Satz jedoch über der gesetzlichen Obergrenze von 55,20 %, hat der Mieter das Recht, eine Anpassung auf die gesetzliche Grenze zu verlangen.

3. Hat sich die Situation bei Gewerbemieten geändert?

Nein, auch bei Gewerbemieten (überdachte Gewerberäume) gilt weiterhin unverändert die Regel des 12‑Monats-Durchschnitts des TÜFE, wie schon seit Langem. Das heißt: Für Unternehmen, die im Mai 2026 Verträge für Laden, Büro oder Geschäft verlängern, liegt die Obergrenze ebenfalls bei 55,20 %.