ترکیه با موقعیت راهبردی، بازار قدرتمند املاک و مزایای سرمایه‌گذاری، همچنان فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد. با این حال، تملک املاک توسط خارجی‌ها و اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، در چارچوب مقررات و رویه‌های قانونی مشخص انجام می‌شود.

در ادامه، قواعد و فرآیندهای اصلی که سرمایه‌گذاران خارجیِ متقاضی سرمایه‌گذاری در املاک در ترکیه و درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری باید بدانند، ارائه شده است.

شرایط تملک املاک توسط خارجی‌ها در ترکیه

در ترکیه، اشخاص حقیقی خارجی در حدودی که قوانین اجازه می‌دهد می‌توانند واحد مسکونی، محل کار، زمین و اراضی خریداری کنند. اگرچه برای خرید ملک شرط حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری وجود ندارد، اما برخی محدودیت‌های مهم اعمال می‌شود.

صلاحیت کشور

اتباع کشورهایی که از سوی جمهوری ترکیه مجاز به تملک ملک هستند، می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند.

سقف مالکیت کلی

یک شخص حقیقی خارجی در سراسر ترکیه در مجموع حداکثر می‌تواند 30 هکتار (300.000 m²) ملک تملک کند.

محدودیت بر اساس شهرستان

مجموع مساحت املاک متعلق به خارجی‌ها نمی‌تواند از 10 درصدِ مساحتِ موضوع مالکیت خصوصی در شهرستان مربوطه فراتر رود.

مناطق نظامی و امنیتی

تملک ملک توسط خارجی‌ها در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی ویژه امکان‌پذیر نیست. در جریان خرید، کنترل‌های لازم توسط نهادهای مربوطه انجام می‌شود.

شرط پروژه برای زمین و اراضی کشاورزی

برای زمین یا اراضی کشاورزی خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران خارجی، ممکن است لازم باشد ظرف مدت تعیین‌شده پروژه توسعه تهیه و به نهادهای مربوطه ارائه شود. در موارد مغایر با مقررات، امکان اعمال ضمانت اجراهای اداری وجود دارد.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی که شرایط مشخص سرمایه‌گذاری را برآورده کنند، حق شهروندی استثنایی اعطا می‌کند. سرمایه‌گذاری در املاک در این چارچوب یکی از پرطرفدارترین روش‌هاست.

در این فرآیند، شرایطی مانند اقامت طولانی‌مدت یا کفایت زبان که در درخواست‌های عمومی شهروندی مطرح است، اعمال نمی‌شود.

شرایط اصلی سرمایه‌گذاری برای شهروندی

ملک به ارزش حداقل 400.000 دلار آمریکا

مجموع ارزش یک یا چند ملک خریداری‌شده توسط متقاضی باید حداقل 400.000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی باشد.

تعهد عدم فروش به مدت 3 سال

در سند مالکیتِ ملک موضوع درخواست شهروندی، قید (شِرح) مبنی بر عدم فروش یا انتقال حداقل به مدت 3 سال درج می‌شود.

شرایط احراز

ملک خریداری‌شده نباید پیش‌تر در درخواست شهروندیِ سرمایه‌گذار خارجی دیگری استفاده شده باشد. همچنین معامله باید از طریق اشخاص یا شرکت‌های منطبق با مقررات انجام شود.

فرآیند گام‌به‌گام درخواست شهروندی ترکیه

1. انتخاب ملک و گزارش ارزیابی

سرمایه‌گذار ملک مورد نظر برای خرید را تعیین می‌کند. برای تأیید اینکه ملک معیارهای شهروندی را دارد، گزارش رسمی کارشناسی از مؤسسات ارزیابی دارای مجوز SPK دریافت می‌شود.

2. مراحل گواهی خرید ارز (DAB)

مبلغ سرمایه‌گذاری از طریق بانکی که در ترکیه فعالیت می‌کند به نظام مالی ترکیه منتقل می‌شود. در پایان، گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi) که در درخواست شهروندی استفاده خواهد شد، تنظیم می‌گردد.

3. انتقال سند و قید عدم فروش

پس از تکمیل انتقال سند، قید رسمی مبنی بر عدم امکان فروش ملک به مدت 3 سال در سوابق سند مالکیت ثبت می‌شود. سپس گواهی انطباق سرمایه‌گذاری از نهادهای مربوطه اخذ می‌گردد.

4. درخواست اجازه اقامت سرمایه‌گذار

پس از صدور گواهی انطباق، سرمایه‌گذار می‌تواند برای اجازه اقامت سرمایه‌گذار درخواست دهد. این اجازه تا زمان تکمیل فرآیند شهروندی، حق اقامت قانونی را فراهم می‌کند.

5. درخواست شهروندی و فرآیند بررسی

پرونده درخواست توسط نهادهای مربوطه بررسی می‌شود. پس از تکمیل تحقیقات امنیتی و آرشیوی، پرونده وارد مرحله ارزیابی نهایی شده و امور شهروندی نهایی می‌گردد.

اعضای خانواده نیز می‌توانند بهره‌مند شوند

حق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری تنها شامل متقاضی اصلی نیست.

متقاضی؛

• همسر،
• فرزندان زیر 18 سال

می‌توانند بدون انجام سرمایه‌گذاری اضافی، در همان چارچوب درخواست، شهروندی ترکیه را کسب کنند.

یک یادآوری مهم

اختیار تصمیم‌گیری نهایی در درخواست‌های شهروندی متعلق به نهادهای دولتی مربوطه است. بنابراین عباراتی مانند «شهروندی تضمینی»، «پاسپورت قطعی» یا وعده‌های مشابهِ نتیجه قطعی ممکن است واقعیت را منعکس نکند.

برای پیشبرد ایمن و منطبق با مقرراتِ فرآیند، همکاری با وکلای متخصص و مشاوران صلاحیت‌دار پیش از سرمایه‌گذاری اهمیت زیادی دارد.