لقد أنهيتم عملية البحث عن منزل، وخططتم ميزانيتكم، ووجدتم العقار الذي تحلمون به. الآن حان دور الخطوة الأخيرة التي ستُضفي الطابع الرسمي على هذا الاستثمار المهم: نقل سند الملكية (الطابو).

لكن أثناء معاملات الطابو، قد يؤدي نقص مستند، أو معلومة خاطئة، أو حتى تفصيل صغير تم إغفاله إلى إطالة العملية. لذلك، من المهم جدًا تجهيز الأوراق المطلوبة كاملة قبل موعد الطابو والتخطيط للعملية بشكل صحيح.

إليكم ما يجب معرفته لإتمام معاملات نقل الطابو دون مشاكل:

الخطوة 1: إنشاء طلبكم عبر Web Tapu

أصبحت معاملات الطابو تُدار إلى حد كبير عبر المنصات الرقمية. المرحلة الأولى من العملية هي تقديم الطلب المبدئي عبر نظام Web Tapu.

يقوم البائع باختيار عقاره عبر النظام وإدخال معلومات المشتري وإنشاء الطلب. وبعد تقييم الطلب، يتم إرسال إشعار إلى الأطراف عبر رسالة SMS. تتضمن هذه الرسالة تاريخ الموعد، ووقت المعاملة، ومبالغ الرسوم الواجب دفعها، ومعلومات الاستحقاق.

إن تقديم الطلب المبدئي بشكل كامل يُعد أمرًا بالغ الأهمية لتسريع سير العملية.

الخطوة 2: تجهيز المستندات المطلوبة كاملة

لتجنب أي تعطل في يوم الموعد، يجب تجهيز الأوراق المطلوبة مسبقًا.

المستندات المطلوبة للبائع

• أصل سند ملكية العقار أو نسخة منه
• أصل بطاقة الهوية التركية T.C.
• معلومة القيمة الرائجة الحالية (البدل الرائج) الصادرة من البلدية
• وثيقة DASK (تأمين الزلازل الإلزامي) سارية

المستندات المطلوبة للمشتري

• أصل بطاقة الهوية التركية T.C.
• صورة بيومترية أو شخصية ملتقطة خلال آخر ستة أشهر (لاستخدامها عند الحاجة)

مستندات قد تُطلب في الحالات الخاصة

إذا سيتم إجراء المعاملة بموجب وكالة:

يلزم أصل الوكالة المصدّقة من الكاتب بالعدل والتي تمنح صلاحية نقل الطابو.

إذا سيتم استخدام قرض سكني:

يجب توفير مستندات الرهن التي يعدّها البنك ومعلومات ممثل البنك الذي سيشارك في المعاملة.

الخطوة 3: إتمام رسوم الطابو والمدفوعات الأخرى

تتضمن رسالة SMS المرسلة إلى الأطراف بعد تقديم الطلب معلومات الدفع ورقم الاستحقاق.

تُحسب رسوم الطابو بنسبة %4 من قيمة البيع. وإذا لم يوجد اتفاق مختلف بين الأطراف، يتم تقاسم هذا المبلغ بالتساوي بين المشتري والبائع.

بالإضافة إلى ذلك، يجب إيداع بدل خدمة رأس المال الدوّار قبل المعاملة.

إن إتمام المدفوعات قبل وقت الموعد وتجهيز الإيصالات يساعد على إنهاء المعاملات بشكل أسرع.

الخطوة 4: التوقيع وإتمام نقل الملكية في مديرية الطابو

في وقت الموعد المحدد، يحضر المشتري والبائع إلى مديرية الطابو المعنية. وبحسب المعاملة، قد يرافق العملية أيضًا مستشار عقاري أو ممثل البنك أو الوكيل.

يقوم موظف الطابو بالتحقق من الهويات وأخذ إفادات الأطراف المتعلقة بالبيع. وبعد التأكد من تسليم قيمة البيع وقبول الأطراف لشروط المعاملة، يتم توقيع المستندات الرسمية.

بعد اكتمال التواقيع، تنتقل حقوق الملكية إلى المالك الجديد ويصبح نقل الطابو قد تم رسميًا.

مفتاح إتمام معاملات الطابو دون مشاكل: الاستعداد

يُعد نقل الطابو أهم مرحلة في عملية شراء وبيع العقارات. إن تجهيز المستندات المطلوبة كاملة، وإجراء المدفوعات في الوقت المحدد، والتحقق من جميع التفاصيل قبل الموعد؛ يضمن إتمام المعاملات بسرعة وأمان ودون مشاكل.

في Home، نكون إلى جانبكم في كل مرحلة من رحلتكم العقارية؛ ونُسهّل عملياتكم عبر تمكينكم من الوصول إلى المعلومة الصحيحة في الوقت المناسب. لأن أجمل جزء في بداية جديدة هو إتمام جميع الإجراءات بثقة ثم اتخاذ الخطوة الأولى نحو حياتكم الجديدة.