تواصل تركيا تقديم فرص جذابة للمستثمرين الأجانب بفضل موقعها الاستراتيجي، وسوقها العقاري القوي، ومزايا الاستثمار. غير أن تملّك الأجانب للعقارات والحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار يتم ضمن إطار تشريعات وإجراءات قانونية محددة.

فيما يلي القواعد الأساسية والمسارات التي ينبغي للمستثمرين الأجانب معرفتها للراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا والتقدّم بطلب الجنسية التركية عبر الاستثمار.

شروط تملّك الأجانب للعقارات في تركيا

يمكن للأشخاص الطبيعيين الأجانب في تركيا شراء السكن، ومقرات العمل، والقطع السكنية، والأراضي ضمن ما تسمح به التشريعات النافذة. ورغم عدم وجود شرط حد أدنى لمبلغ الاستثمار لشراء العقار، إلا أن بعض القيود المهمة تُطبَّق.

أهلية الدولة

يمكن لمواطني الدول التي تسمح جمهورية تركيا لمواطنيها بتملّك العقارات شراء عقار في تركيا.

حدّ الملكية الإجمالي

يمكن للشخص الطبيعي الأجنبي تملّك ما لا يزيد إجمالاً عن 30 هكتارًا (300.000 م²) من العقارات على مستوى تركيا.

قيد على مستوى القضاء (المنطقة)

لا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المملوكة للأجانب نسبة 10% من المساحة الخاضعة للملكية الخاصة في القضاء المعني.

المناطق العسكرية والأمنية

لا يمكن للأجانب تملّك عقارات في المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية الخاصة. وخلال إجراءات الشراء تُجرى عمليات التحقق اللازمة من الجهات المختصة.

شرط المشروع في الأراضي والاراضي الزراعية

قد يُطلب تطوير مشروع خلال المدة المحددة وتقديمه إلى الجهات المعنية بالنسبة للأراضي أو الأراضي الزراعية التي يشتريها المستثمرون الأجانب. وفي حالات مخالفة التشريعات قد تُطبَّق جزاءات إدارية.

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

تمنح تركيا حق الجنسية الاستثنائية للمستثمرين الأجانب الذين يستوفون شروط استثمار محددة. ويُعد الاستثمار العقاري من أكثر الطرق تفضيلاً ضمن هذا الإطار.

في هذا المسار لا تُطبَّق شروط مثل الإقامة طويلة الأمد أو الكفاءة اللغوية المطلوبة عادةً في طلبات الجنسية العامة.

شروط الاستثمار الأساسية للحصول على الجنسية

عقار بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي

يجب أن تكون القيمة الإجمالية لعقار واحد أو أكثر يشتريه مقدم الطلب لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية.

التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات

يُدرج قيد (إشارة) في سجل الطابو للعقار موضوع طلب الجنسية يفيد بعدم بيعه أو نقله لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

شروط الأهلية

يجب ألا يكون العقار المشتَرى قد استُخدم سابقًا في طلب جنسية لمستثمر أجنبي آخر. كما يجب تنفيذ المعاملة عبر أشخاص أو شركات متوافقة مع التشريعات.

خطوة بخطوة: مسار التقدّم بطلب الجنسية التركية

1. اختيار العقار وتقرير التقييم

يحدد المستثمر العقار الذي يرغب بشرائه. وللتأكد من أن العقار يستوفي معايير الجنسية، يتم الحصول على تقرير خبرة/تقييم رسمي من جهات تقييم مرخّصة من SPK.

2. إجراءات وثيقة شراء العملة (DAB)

يتم تحويل مبلغ الاستثمار إلى النظام المالي التركي عبر بنك يعمل في تركيا. ونتيجة العملية تُصدر وثيقة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi) التي ستُستخدم في طلب الجنسية.

3. نقل الملكية في الطابو وقيد عدم البيع

بعد إتمام نقل الملكية في الطابو، يُسجَّل قيد رسمي في سجل العقار يفيد بعدم إمكانية بيعه لمدة 3 سنوات. ثم يتم الحصول على شهادة ملاءمة الاستثمار من الجهات المختصة.

4. طلب تصريح إقامة المستثمر

بعد إصدار شهادة الملاءمة، يمكن للمستثمر التقدّم بطلب تصريح إقامة المستثمر. يوفّر هذا التصريح حق الإقامة القانونية إلى حين اكتمال مسار الجنسية.

5. طلب الجنسية ومسار التقييم

تقوم الجهات المختصة بمراجعة ملف الطلب. وبعد استكمال التحريات الأمنية والأرشيفية، يُحال الملف إلى مرحلة التقييم النهائي وتُستكمل إجراءات الجنسية.

يمكن لأفراد الأسرة الاستفادة أيضًا

لا يقتصر حق الجنسية عبر الاستثمار على مقدم الطلب الرئيسي فقط.

يمكن لـ:

• الزوج/الزوجة،
• الأطفال الذين لم يتمّوا 18 عامًا

الحصول على الجنسية التركية ضمن نفس الطلب دون القيام باستثمار إضافي.

تذكير مهم

تعود صلاحية القرار النهائي في طلبات الجنسية إلى الجهات الحكومية المختصة. لذلك قد لا تعكس عبارات مثل “جنسية مضمونة” أو “جواز مؤكد” أو ما شابهها وعود النتائج القطعية الواقع.

ولضمان إدارة العملية بشكل آمن ومتوافق مع التشريعات، من المهم جدًا العمل قبل الاستثمار مع محامين مختصين ومستشارين مؤهلين في المجال.