Turkije blijft aantrekkelijke kansen bieden voor buitenlandse investeerders dankzij de strategische ligging, de sterke vastgoedmarkt en investeringsvoordelen. De verwerving van onroerend goed door buitenlanders en het verkrijgen van het Turkse staatsburgerschap via investering verlopen echter binnen het kader van specifieke wettelijke regelingen en procedures.

Hieronder staan de belangrijkste regels en processen die buitenlandse investeerders moeten kennen die in Turkije in vastgoed willen investeren en via investering het Turkse staatsburgerschap willen aanvragen.

Voorwaarden voor buitenlanders om onroerend goed te verwerven in Turkije

In Turkije kunnen buitenlandse natuurlijke personen, binnen de grenzen die de wetgeving toestaat, woningen, bedrijfsruimten, bouwkavels en grond aankopen. Hoewel er geen vereiste is voor een minimaal investeringsbedrag om onroerend goed te kopen, gelden er enkele belangrijke beperkingen.

Geschiktheid van het land

Burgers van landen waarvoor de Republiek Turkije de verwerving van eigendom toestaat, kunnen in Turkije onroerend goed kopen.

Totale eigendomsgrens

Een buitenlandse natuurlijke persoon kan in heel Turkije in totaal maximaal 30 hectare (300.000 m²) onroerend goed verwerven.

Beperking per district

De totale oppervlakte van onroerende goederen in bezit van buitenlanders mag niet meer bedragen dan 10% van het gebied dat in het betreffende district onder particulier eigendom valt.

Militaire en veiligheidszones

In militaire verboden zones en speciale veiligheidszones is het voor buitenlanders niet mogelijk onroerend goed te verwerven. Tijdens het aankoopproces worden de vereiste controles door de bevoegde instanties uitgevoerd.

Projectverplichting voor bouwkavels en landbouwgronden

Voor bouwkavels of landbouwgronden die door buitenlandse investeerders worden gekocht, kan het nodig zijn om binnen de vastgestelde termijn een project te ontwikkelen en dit aan de relevante instanties voor te leggen. Bij situaties die in strijd zijn met de regelgeving kunnen administratieve sancties worden toegepast.

Turks staatsburgerschap via vastgoedinvestering

Turkije verleent het recht op uitzonderlijk staatsburgerschap aan buitenlandse investeerders die aan bepaalde investeringsvoorwaarden voldoen. Vastgoedinvestering is in dit kader een van de meest gekozen methoden.

In dit proces zijn voorwaarden zoals langdurig verblijf of taalvaardigheid, die bij algemene staatsburgerschapsaanvragen worden verlangd, niet van toepassing.

Basisinvesteringsvoorwaarden voor staatsburgerschap

Onroerend goed ter waarde van minimaal 400.000 USD

De totale waarde van één of meerdere onroerende goederen die door de aanvrager worden gekocht, moet minimaal 400.000 USD bedragen of het equivalent daarvan in vreemde valuta.

Verplichting om 3 jaar niet te verkopen

In de eigendomsregistratie (tapu) van het onroerend goed dat onderwerp is van de staatsburgerschapsaanvraag, wordt een aantekening geplaatst dat het gedurende minimaal 3 jaar niet zal worden verkocht of overgedragen.

Geschiktheidsvoorwaarden

Het aangekochte onroerend goed mag niet eerder zijn gebruikt voor de staatsburgerschapsaanvraag van een andere buitenlandse investeerder. Daarnaast moet de transactie worden uitgevoerd via personen of bedrijven die aan de regelgeving voldoen.

Stap voor stap: aanvraagproces voor het Turkse staatsburgerschap

1. Selectie van onroerend goed en taxatierapport

De investeerder bepaalt het onroerend goed dat hij/zij wil kopen. Om te bevestigen dat het onroerend goed aan de staatsburgerschapscriteria voldoet, wordt een officieel taxatierapport verkregen van door de SPK erkende taxatie-instellingen.

2. Procedures voor het Valuta-aankoopdocument (DAB)

Het investeringsbedrag wordt via een bank die in Turkije actief is overgemaakt naar het Turkse financiële systeem. Na de transactie wordt het Valuta-aankoopdocument (DAB) opgesteld dat bij de staatsburgerschapsaanvraag zal worden gebruikt.

3. Overdracht van de tapu en aantekening van niet-verkoop

Nadat de tapu-overdracht is voltooid, wordt in de tapu-registratie een officiële aantekening verwerkt dat het onroerend goed gedurende 3 jaar niet kan worden verkocht. Vervolgens wordt bij de relevante instanties het investeringsgeschiktheidscertificaat verkregen.

4. Aanvraag voor investeerdersverblijfsvergunning

Na afgifte van het geschiktheidscertificaat kan de investeerder een investeerdersverblijfsvergunning aanvragen. Deze vergunning biedt het recht op legaal verblijf totdat het staatsburgerschapsproces is afgerond.

5. Staatsburgerschapsaanvraag en beoordelingsproces

Het aanvraagdossier wordt door de relevante instanties onderzocht. Na afronding van de veiligheids- en archiefonderzoeken wordt het dossier in de definitieve beoordelingsfase genomen en worden de staatsburgerschapsprocedures afgerond.

Ook gezinsleden kunnen profiteren

Het recht op staatsburgerschap via investering omvat niet alleen de hoofdaanvrager.

De aanvrager zijn/haar;

• Echtgenoot/echtgenote,
• Kinderen die de leeftijd van 18 jaar nog niet hebben bereikt

kunnen binnen dezelfde aanvraag het Turkse staatsburgerschap verkrijgen zonder een extra investering te doen.

Belangrijke herinnering

De uiteindelijke beslissingsbevoegdheid bij staatsburgerschapsaanvragen ligt bij de relevante overheidsinstanties. Daarom kunnen uitdrukkingen zoals “gegarandeerd staatsburgerschap”, “zeker paspoort” of vergelijkbare beweringen die een definitief resultaat beloven, mogelijk niet overeenkomen met de werkelijkheid.

Om het proces veilig en conform de regelgeving te kunnen uitvoeren, is het van groot belang om vóór de investering samen te werken met gespecialiseerde juristen en deskundige adviseurs op dit gebied.