تُعدّ تركيا من الدول التي اضطرت، بحكم موقعها الجغرافي، إلى تعلّم التعايش مع حقيقة الزلازل. أما الزلازل الكبرى التي شهدتها في السنوات الأخيرة فلم تقتصر على زيادة الوعي بسلامة المباني فحسب؛ بل غيّرت جذريًا أيضًا المعايير التي يمنحها الناس الأولوية عند اختيار المنزل.

العوامل التي كانت تحدد تفضيلات السكن في فترة ما، مثل الإطلالة أو المرافق الاجتماعية أو التصميم المعماري، حلّ محلها اليوم سؤال أكثر جوهرية:

"ما مدى أمان هذا المبنى؟"

في مرحلة ما بعد الزلزال، كان أحد أكثر الموضوعات نقاشًا في قطاع العقارات هو التوازن بين العمارة العمودية والعمارة الأفقية. فأيهما أكثر أمانًا حقًا؟ المشاريع الشاهقة أم مساحات العيش منخفضة الارتفاع؟ في الواقع، الإجابة الصحيحة لا تكمن في عدد الطوابق وحده؛ بل في جودة الهندسة، وطبيعة التربة، وسلامة البناء.

تغيّر مفهوم السكن: أصبح الأمان هو الرفاهية الجديدة

اليوم لم يعد المشترون يركزون فقط على الصالات الواسعة أو أنظمة المنازل الذكية أو المرافق الاجتماعية.

فإن:

• نوع التربة التي شُيّد عليها،
• كيفية اجتيازه لعمليات رقابة البناء،
• مدى توافقه مع لوائح الزلازل،
• جودة المواد المستخدمة،
• الاستعداد لسيناريوهات الطوارئ

تلعب دورًا حاسمًا في قرارات الشراء.

وخاصة في فترة ما بعد الزلزال، أصبح مفهوم "العيش الآمن" أحد أهم عناصر القيمة في قطاع العقارات.

العمارة العمودية: قوة الهندسة الحديثة

في المدن الكبرى، وبسبب الكثافة السكانية ومحدودية الأراضي، تبرز العمارة العمودية منذ سنوات طويلة كأحد العناصر الأساسية للتحضر.

ولا تزال الأبراج السكنية الشاهقة ومشاريع الحياة المختلطة تقدم مزايا مهمة لمن يفضلون العيش في مراكز المدن.

لكن عندما يتعلق الأمر بالزلزال، يتبادر إلى ذهن كثيرين أولًا السؤال التالي:

"هل المباني الشاهقة آمنة؟"

تقدم تقنيات الهندسة الحديثة اليوم إجابة قوية عن هذا السؤال.

تُشيَّد المباني الشاهقة الحديثة باستخدام:

• أنظمة العوازل الزلزالية،
• تطبيقات الأساس الحصيري (Radye)،
• تقنيات القوالب النفقية،
• أنظمة الخرسانة عالية المقاومة،
• حلول متقدمة للهيكل الحامل

.

قد يكون المبنى الشاهق الذي تم تصميمه بشكل صحيح واجتاز عمليات الرقابة بالكامل آمنًا للغاية من حيث أداء الزلازل.

مزايا العمارة العمودية

• تتيح إمكانية العيش في مركز المدينة.
• توفر القرب من وسائل النقل ومراكز الأعمال.
• تجتمع خدمات الأمن والمرافق الاجتماعية في نقطة واحدة.
• توفر ميزة إدارة مجمع سكني احترافية.
• تكون معايير الهندسة والرقابة في المشاريع الجديدة مرتفعة جدًا.

الجوانب التي يجب الانتباه إليها في العمارة العمودية

• قد تستغرق عمليات الإخلاء وقتًا أطول.
• قد يؤثر خروج المصاعد عن الخدمة على الحياة اليومية.
• قد تصبح إدارة الطوارئ أكثر تعقيدًا.
• قد يزداد استخدام المساحات المشتركة بسبب الكثافة السكانية.

العمارة الأفقية: حياة أقرب إلى الأرض وأكثر هدوءًا

أحد نماذج السكن التي حظيت بأكبر اهتمام في فترة ما بعد الزلزال كان العمارة الأفقية.

المساكن منخفضة الطوابق، ومشاريع الفلل، والمنازل المستقلة، ومساحات العيش البوتيكية؛ أصبحت خيارًا مفضلًا لدى كثيرين بسبب شعور الأمان الذي توفره.

ولا يقتصر صعود العمارة الأفقية على القلق من الزلازل فحسب، بل تؤثر أيضًا الرغبة في العيش وسط الطبيعة وانخفاض الكثافة السكانية.

لماذا تُفضَّل أكثر؟

يربط الناس نفسيًا بين القرب من الأرض وبين الأمان.

في المباني منخفضة الطوابق:

• تكون أوقات الإخلاء أقصر.
• يكون الوصول إلى المساحات المفتوحة أسهل.
• تزداد الحدائق ومساحات الاستخدام الخاصة.
• تقل الكثافة الناتجة عن الحياة المزدحمة. لذلك لم تعد العمارة الأفقية مجرد تفضيل سكني، بل تُرى أيضًا كأسلوب حياة.

مزايا العمارة الأفقية

• توفر كثافة عمرانية أقل.
• تسهل الإخلاء في حالات الطوارئ.
• تكون المساحات المفتوحة المتاحة للاستخدام أكبر.
• تقيم علاقة أقوى مع الطبيعة.
• تعزز الخصوصية وراحة المعيشة.

الجوانب التي يجب الانتباه إليها في العمارة الأفقية

• قد تكون بعيدة عن مراكز المدن.
• قد ترتفع تكاليف النقل.
• قد يختلف الوصول إلى البنية التحتية والخدمات الاجتماعية.
• قد ترتفع أسعار المساكن بسبب تكاليف الأراضي.

أكثر 4 أسئلة يطرحها المشترون بعد الزلزال

اليوم لم تعد أبحاث الراغبين في شراء منزل تقتصر على عدد الغرف والمساحة بالمتر المربع.

1. كيف هي طبيعة التربة؟

كما يؤكد الخبراء كثيرًا، فإن أحد أهم العوامل التي تحدد أمان المبنى هو التربة التي يقع عليها.

قد توجد فروق كبيرة بين المباني المشيدة على تربة صخرية صلبة وتلك المقامة على تربة طميية (ألوفيونية) تحمل خطر السيولة.

لذلك بات المشترون يستفسرون أكثر عن تقارير دراسة التربة.

2. كيف أُديرت عملية رقابة البناء؟

لا ينظر المشترون من الجيل الجديد إلى عمر المبنى فقط، بل ينظرون أيضًا إلى كيفية إدارة عملية الإنشاء.

تقارير رقابة البناء، والمواد المستخدمة، وعمليات إعداد المشروع تؤثر مباشرة في شعور الثقة.

3. هل استُخدمت تقنيات الزلازل؟

خصوصًا في المشاريع من الفئة العليا؛

• العوازل الزلزالية،
• مخمّدات الزلازل،
• الأنظمة الحاملة المعززة تُعد من أهم أسباب التفضيل.

لقد أصبحت التكنولوجيا جزءًا لا يتجزأ من أمان السكن.

4. هل توجد بنية تحتية للطوارئ؟

بعد الزلزال، تكتسب الأنظمة التي تسهّل الحياة في الساعات الأولى أهمية كبيرة.

في المشاريع من الجيل الجديد؛

• مناطق التجمع في حالات الطوارئ،
• أنظمة المولدات،
• خزانات المياه،
• بنى تحتية لسلامة الحرائق،
• أنظمة مدعومة بالطاقة الشمسية

تزداد بروزًا أكثر فأكثر.

السؤال الحقيقي: عمودي أم أفقي؟

في الواقع، ليس من الصحيح تقييم العيش الآمن اعتمادًا على ارتفاع المبنى فقط.

فالمبنى الذي لم يحصل على خدمة هندسية جيدة، أو أُجريت له دراسة تربة غير كافية، أو تُركت عمليات الرقابة فيه ناقصة؛ سواء كان من طابقين أو ثلاثين طابقًا، قد يحمل مخاطر جدية.

وعلى العكس، فإن المبنى المشيد على تربة مناسبة وبما يتوافق مع اللوائح الحالية؛ يمكنه أن يوفر حياة آمنة مهما كان ارتفاعه.