La Turquie, en raison de sa situation géographique, figure parmi les pays qui doivent apprendre à vivre avec la réalité des séismes. Les grands tremblements de terre survenus ces dernières années n’ont pas seulement accru la sensibilisation à la sécurité des bâtiments ; ils ont aussi profondément modifié les critères auxquels les gens accordent la priorité dans le choix de leur logement.

Les éléments qui, à une époque, déterminaient les préférences en matière de logement — comme la vue, les équipements sociaux ou le design architectural — ont aujourd’hui laissé place à une question bien plus fondamentale :

« Dans quelle mesure ce bâtiment est-il sûr ? »

Dans la période post-séisme, l’un des sujets les plus débattus dans le secteur immobilier a été l’équilibre entre architecture verticale et architecture horizontale. Mais laquelle est réellement la plus sûre ? Les projets de grande hauteur, ou les espaces de vie de faible hauteur ? En réalité, la bonne réponse ne se trouve pas uniquement dans le nombre d’étages, mais dans la qualité de l’ingénierie, la structure du sol et la sécurité du bâtiment.

Une perception du logement en mutation : la sécurité est devenue le nouveau luxe

Aujourd’hui, les acheteurs ne se concentrent plus uniquement sur de grands salons, des systèmes de maison intelligente ou des équipements sociaux.

Pour un logement,

• le type de sol sur lequel il est construit,
• la manière dont il a traversé les processus de contrôle des constructions,
• sa conformité aux réglementations parasismiques,
• la qualité des matériaux utilisés,
• sa préparation aux scénarios d’urgence

jouent un rôle déterminant dans les décisions d’achat.

En particulier dans la période post-séisme, la notion de « vie en sécurité » est devenue l’un des éléments de valeur les plus importants dans le secteur immobilier.

Architecture verticale : la puissance de l’ingénierie moderne

Dans les grandes villes, en raison de la densité de population et de la disponibilité limitée des terrains, l’architecture verticale se distingue depuis de nombreuses années comme l’un des éléments fondamentaux de l’urbanisation.

Les résidences de grande hauteur et les projets de vie mixte continuent d’offrir des avantages importants à ceux qui préfèrent vivre en centre-ville.

Cependant, lorsqu’il est question de séisme, la première question qui vient à l’esprit de beaucoup est la suivante :

« Les immeubles de grande hauteur sont-ils sûrs ? »

Les technologies d’ingénierie actuelles apportent une réponse solide à cette question.

Les structures modernes de grande hauteur sont construites avec :

• des systèmes d’isolateurs sismiques,
• des applications de fondations radier,
• des technologies de coffrage tunnel,
• des systèmes de béton à haute résistance,
• des solutions avancées de structure porteuse

.

Une structure de grande hauteur correctement conçue et ayant passé intégralement les processus de contrôle peut être extrêmement sûre en termes de performance sismique.

Avantages de l’architecture verticale

• Elle offre la possibilité de vivre en centre-ville.
• Elle assure la proximité des transports et des centres d’affaires.
• La sécurité et les équipements sociaux sont regroupés en un seul lieu.
• Elle offre l’avantage d’une gestion professionnelle de la résidence.
• Dans les nouveaux projets, les standards d’ingénierie et de contrôle sont très élevés.

Points d’attention de l’architecture verticale

• Les processus d’évacuation peuvent être plus longs.
• La mise hors service des ascenseurs peut affecter la vie quotidienne.
• La gestion des situations d’urgence peut devenir plus complexe.
• En raison de la forte densité de population, l’utilisation des espaces communs peut augmenter.

Architecture horizontale : une vie plus proche du sol et plus paisible

Dans la période post-séisme, l’un des modèles de logement qui a suscité le plus d’intérêt a été l’architecture horizontale.

Les logements de faible hauteur, les projets de villas, les maisons individuelles et les espaces de vie boutique sont devenus le choix prioritaire de nombreuses personnes, en raison du sentiment de sécurité qu’ils procurent.

Dans l’essor de l’architecture horizontale, il n’y a pas seulement l’inquiétude liée aux séismes ; le désir de vivre au contact de la nature et une densité de population plus faible jouent également un rôle.

Pourquoi est-elle davantage privilégiée ?

Psychologiquement, les gens associent le fait d’être plus proche du sol à la sécurité.

Dans les bâtiments de faible hauteur :

• les temps d’évacuation sont plus courts,
• l’accès aux espaces ouverts est plus facile,
• les jardins et les espaces d’usage privé augmentent,
• la densité créée par la vie en foule diminue. C’est pourquoi l’architecture horizontale n’est plus seulement un choix de logement, mais aussi un mode de vie.

Avantages de l’architecture horizontale

• Elle offre une densité bâtie plus faible.
• Elle facilite l’évacuation en cas d’urgence.
• L’usage des espaces ouverts est plus important.
• Elle établit un lien plus fort avec la nature.
• Elle augmente l’intimité et le confort de vie.

Points d’attention de l’architecture horizontale

• Elle peut être éloignée des centres-villes.
• Les coûts de transport peuvent augmenter.
• L’accès aux infrastructures et aux services sociaux peut varier.
• En raison du coût des terrains, les prix des logements peuvent augmenter.

Les 4 questions les plus fréquentes des acheteurs après un séisme

Aujourd’hui, les recherches de ceux qui souhaitent acheter un logement ne se limitent plus au nombre de pièces et aux mètres carrés.

1. Quelle est la nature du sol ?

Comme les experts le soulignent souvent, l’un des éléments les plus importants qui déterminent la sécurité d’une structure est le sol sur lequel elle se trouve.

Il peut exister des différences significatives entre des structures construites sur des sols rocheux solides et celles situées sur des sols alluvionnaires présentant un risque de liquéfaction.

C’est pourquoi les acheteurs interrogent davantage les rapports d’étude de sol.

2. Comment le processus de contrôle des constructions a-t-il été géré ?

Les acheteurs de nouvelle génération ne regardent pas seulement l’âge du bâtiment, mais aussi la manière dont le processus de construction a été géré.

Les rapports de contrôle, les matériaux utilisés et les processus de conception influencent directement le sentiment de confiance.

3. Des technologies parasismiques ont-elles été utilisées ?

En particulier dans les projets haut de gamme :

• les isolateurs sismiques,
• les amortisseurs sismiques,
• les systèmes porteurs renforcés figurent parmi les raisons de préférence importantes.

Désormais, la technologie est devenue une composante indissociable de la sécurité du logement.

4. Existe-t-il une infrastructure d’urgence ?

Après un séisme, les systèmes qui facilitent la vie durant les premières heures revêtent également une grande importance.

Dans les projets de nouvelle génération :

• des zones de rassemblement d’urgence,
• des systèmes de générateurs,
• des réservoirs d’eau,
• des infrastructures de sécurité incendie,
• des systèmes soutenus par l’énergie solaire

sont de plus en plus mis en avant.

La vraie question : vertical ou horizontal ?

En réalité, évaluer la vie en sécurité uniquement à travers la hauteur du bâtiment n’est pas une approche correcte.

Une structure dont les services d’ingénierie n’ont pas été correctement assurés, dont l’étude de sol est insuffisante ou dont les processus de contrôle ont été laissés incomplets peut présenter de sérieux risques, qu’elle soit de deux étages ou de trente étages.

À l’inverse, une structure construite sur un sol approprié, conformément aux réglementations en vigueur, peut offrir une vie sûre, quelle que soit sa hauteur.