Zakończyłeś proces poszukiwania domu, zaplanowałeś budżet i znalazłeś wymarzoną nieruchomość. Teraz czas na ostatni krok, który sformalizuje tę ważną inwestycję: przeniesienie tapu.

Jednak podczas czynności w urzędzie tapu brak jednego dokumentu, błędna informacja lub nawet drobny szczegół, który umknął uwadze, mogą spowodować wydłużenie procesu. Dlatego przed wizytą na umówionym terminie w tapu niezwykle ważne jest przygotowanie kompletu dokumentów i właściwe zaplanowanie całej procedury.

Oto, co warto wiedzieć, aby bezproblemowo przeprowadzić przeniesienie tapu:

Krok 1: Złóż wniosek w systemie Web Tapu

Czynności tapu są obecnie w dużej mierze prowadzone w środowisku cyfrowym. Pierwszym etapem procesu jest złożenie wstępnego wniosku za pośrednictwem systemu Web Tapu.

Sprzedający wybiera w systemie swoją nieruchomość, wprowadza dane kupującego i tworzy wniosek. Po jego weryfikacji strony otrzymują powiadomienie SMS. W wiadomości znajdują się: data wizyty, godzina czynności, kwoty należnych opłat oraz informacje o naliczeniu.

Kompletne złożenie wniosku wstępnego ma kluczowe znaczenie dla sprawnego przebiegu procesu.

Krok 2: Przygotuj komplet wymaganych dokumentów

Aby uniknąć problemów w dniu wizyty, należy wcześniej przygotować wymagane dokumenty.

Dokumenty wymagane od sprzedającego

• Oryginał lub kopia aktu tapu dotyczącego nieruchomości
• Oryginał tureckiego dowodu tożsamości (T.C. kimlik kartı)
• Aktualna informacja o wartości urzędowej (rayiç bedel) uzyskana z gminy
• Ważna polisa DASK (obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi)

Dokumenty wymagane od kupującego

• Oryginał tureckiego dowodu tożsamości (T.C. kimlik kartı)
• Zdjęcie biometryczne lub legitymacyjne wykonane w ciągu ostatnich sześciu miesięcy (do wykorzystania w razie potrzeby)

Dokumenty, które mogą być wymagane w szczególnych przypadkach

Jeśli czynność będzie wykonywana na podstawie pełnomocnictwa:

Wymagany jest oryginał pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie, upoważniającego do przeniesienia tapu.

Jeśli będzie wykorzystywany kredyt mieszkaniowy:

Należy przygotować dokumenty hipoteczne sporządzone przez bank oraz dane przedstawiciela banku, który będzie uczestniczył w czynności.

Krok 3: Opłać opłatę tapu i pozostałe należności

W SMS-ie wysłanym po złożeniu wniosku znajdują się informacje o płatności oraz numer naliczenia.

Opłata tapu jest obliczana w wysokości 4% ceny sprzedaży. Jeśli strony nie ustaliły inaczej, kwota ta jest dzielona po równo między kupującego i sprzedającego.

Dodatkowo przed czynnością należy uiścić opłatę za usługę funduszu obrotowego (döner sermaye).

Dokonanie płatności przed godziną wizyty oraz posiadanie potwierdzeń wpłat przyspiesza zakończenie procedur.

Krok 4: Podpis i przeniesienie w Tapu Müdürlüğü

O wyznaczonej godzinie kupujący i sprzedający stawiają się w odpowiednim Tapu Müdürlüğü. W zależności od transakcji w procesie mogą uczestniczyć także doradca nieruchomości, przedstawiciel banku lub pełnomocnik.

Urzędnik tapu dokonuje weryfikacji tożsamości i przyjmuje oświadczenia stron dotyczące sprzedaży. Po potwierdzeniu, że cena sprzedaży została przekazana oraz że strony akceptują warunki transakcji, podpisywane są dokumenty urzędowe.

Po złożeniu podpisów prawo własności przechodzi na nowego właściciela, a przeniesienie tapu zostaje formalnie dokonane.

Klucz do bezproblemowego załatwienia formalności tapu: dobre przygotowanie

Przeniesienie tapu to najważniejszy etap procesu kupna-sprzedaży nieruchomości. Kompletne przygotowanie dokumentów, terminowe dokonanie płatności oraz sprawdzenie wszystkich szczegółów przed wizytą sprawiają, że procedury przebiegają szybko, bezpiecznie i bez zakłóceń.

W Home jesteśmy z Tobą na każdym etapie Twojej drogi na rynku nieruchomości; ułatwiamy procesy, zapewniając dostęp do właściwych informacji we właściwym czasie. Bo najprzyjemniejszą częścią nowego początku jest bezpieczne domknięcie wszystkich formalności i zrobienie kroku w stronę nowego życia.