Du har afsluttet boligjagten, planlagt dit budget og fundet den ejendom, du drømmer om. Nu er det tid til det sidste skridt, der gør denne vigtige investering officiel: skødeoverdragelsen.

Men under skødeprocessen kan selv et manglende dokument, en forkert oplysning eller en lille detalje, der overses, få processen til at trække ud. Derfor er det afgørende at forberede alle nødvendige dokumenter fuldstændigt og planlægge forløbet korrekt, før du møder op til skødeaftalen.

Her er det, du skal vide for at gennemføre skødeoverdragelsen uden problemer:

Trin 1: Opret din ansøgning via Web Tapu

Skødebehandling foregår i dag i vid udstrækning digitalt. Første fase i processen er at indsende en foransøgning via Web Tapu-systemet.

Sælgeren vælger ejendommen i systemet, indtaster køberens oplysninger og opretter ansøgningen. Når ansøgningen er vurderet, informeres parterne via SMS. I denne besked fremgår aftaledato, tidspunkt for behandlingen, de gebyrbeløb der skal betales, samt oplysninger om opkrævning.

At foransøgningen udfyldes korrekt og fuldstændigt er afgørende for, at processen kan forløbe hurtigt.

Trin 2: Forbered de nødvendige dokumenter fuldstændigt

For at undgå problemer på aftaledagen skal de nødvendige dokumenter være forberedt på forhånd.

Nødvendige dokumenter for sælger

• Original eller kopi af skødet for ejendommen
• Originalt T.C. identitetskort
• Aktuel oplysninger om vurderingsværdi (rayiç bedel) fra kommunen
• Gyldig DASK-police (obligatorisk jordskælvsforsikring)

Nødvendige dokumenter for køber

• Originalt T.C. identitetskort
• Biometrisk foto eller pasfoto taget inden for de seneste seks måneder (til brug ved behov)

Dokumenter, der kan kræves i særlige tilfælde

Hvis der handles med fuldmagt:

Original notarbekræftet fuldmagt, der giver bemyndigelse til skødeoverdragelse, er påkrævet.

Hvis der anvendes boliglån:

Pantedokumenter udarbejdet af banken samt oplysninger om bankens repræsentant, der deltager i behandlingen, skal være klar.

Trin 3: Gennemfør skødeafgift og øvrige betalinger

I den SMS, der sendes til parterne efter ansøgningen, fremgår betalingsoplysninger og opkrævningsnummer.

Skødeafgiften beregnes som 4% af salgsprisen. Medmindre der er en anden aftale mellem parterne, deles dette beløb ligeligt mellem køber og sælger.

Derudover skal servicegebyret til revolving fund også indbetales før behandlingen.

At betalingerne gennemføres før aftaletidspunktet, og at kvitteringerne er klar, sikrer en hurtigere afslutning af behandlingen.

Trin 4: Underskrift og overdragelse på Tinglysningskontoret

På det fastsatte tidspunkt møder køber og sælger op på det relevante tinglysningskontor. Afhængigt af sagen kan ejendomsmægler, bankrepræsentant eller fuldmægtig også ledsage processen.

Tinglysningsmedarbejderen foretager identitetskontrol og indhenter parternes erklæringer vedrørende salget. Når det er bekræftet, at salgsprisen er overdraget, og at parterne accepterer vilkårene, underskrives de officielle dokumenter.

Når underskrifterne er på plads, overgår ejendomsretten til den nye ejer, og skødeoverdragelsen er officielt gennemført.

Nøglen til en problemfri skødeproces: At være forberedt

Skødeoverdragelsen er den vigtigste fase i en ejendomshandel. Når de nødvendige dokumenter er forberedt fuldstændigt, betalingerne foretages til tiden, og alle detaljer kontrolleres før aftalen, kan behandlingen gennemføres hurtigt, sikkert og uden problemer.

Hos Home står vi ved din side i alle faser af din ejendomsrejse; vi gør det lettere for dig ved at sikre, at du får den rette information på det rette tidspunkt. For den bedste del af en ny begyndelse er at gennemføre alle formaliteter trygt og tage det første skridt ind i dit nye liv.