Dans le secteur immobilier, l’un des sujets qui concerne de près à la fois les propriétaires et les locataires est le taux officiel d’augmentation des loyers annoncé au début de chaque mois. À compter de mai 2026, le plafond légal applicable aux contrats de location renouvelés a été officialisé avec les données d’inflation publiées par l’Institut turc de statistique (TÜİK). Alors, à quelle hausse maximale les locataires dont le contrat est renouvelé ce mois-ci seront-ils confrontés ? De combien les propriétaires peuvent-ils légalement demander l’augmentation ? Nous avons passé au crible la situation actuelle pour les locaux professionnels et les logements, avec des exemples de calcul.

Quel est le taux officiel d’augmentation des loyers en mai 2026 ?

Conformément aux dispositions introduites dans le Code des obligations (après la fin de l’application du plafond de 25 % pour les logements sur la période précédente), le plafond légal des augmentations de loyer, tant pour les logements que pour les locaux professionnels, est calculé sur la base de la moyenne sur 12 mois de l’IPC (Indice des prix à la consommation).

Selon les données publiées par le TÜİK, le taux d’augmentation maximal applicable est fixé à 55,20 % (taux représentatif de la trajectoire d’inflation actuelle) pour les contrats de location renouvelés en mai 2026.

Note importante : Ce taux correspond au plafond de hausse le plus élevé que les propriétaires peuvent appliquer. Le propriétaire et le locataire peuvent convenir d’une augmentation inférieure à ce taux, mais sauf obligation légale, aucune augmentation au-delà de ce taux ne peut être exigée.

Exemple de calcul d’augmentation de loyer, étape par étape

Pour permettre à un locataire qui renouvellera son contrat en mai de voir plus clairement le nouveau montant à payer, faisons ensemble un calcul simple :

• Loyer actuel : 20.000 TL
• Mois d’augmentation du loyer : Mai 2026
• Plafond légal d’augmentation : 55,20 %
• Montant maximal de l’augmentation possible : 11.040 TL
• Nouveau loyer mensuel pour la période : 31.040 TL

3 règles essentielles que locataires et propriétaires doivent connaître

Pour éviter les litiges entre les parties lors des périodes de renouvellement, il est nécessaire de bien connaître le cadre juridique :

1. Situation de « fixation du loyer » pour les contrats ayant dépassé 5 ans

Si votre relation locative dans le même bien a dépassé 5 ans, le propriétaire n’est pas tenu de se limiter à la moyenne sur 12 mois de l’IPC. En tenant compte des loyers comparables (valeur du marché) dans la zone, le propriétaire peut engager une « action en fixation du loyer » et demander l’alignement du loyer sur sa valeur de marché.

2. Le taux indiqué dans le contrat est-il valable ?

Si votre contrat de location contient une clause claire et inférieure à l’IPC, telle que « l’augmentation du loyer sera effectuée chaque année au taux de 30 % », ce taux, favorable au locataire, est valable. En revanche, si le taux indiqué dans le contrat est supérieur au plafond légal de 55,20 %, le locataire a le droit de demander qu’il soit ramené à la limite légale.

3. La situation a-t-elle changé pour les locaux professionnels ?

Non, pour les locations de locaux professionnels (locaux professionnels couverts), la règle de la moyenne sur 12 mois de l’IPC continue de s’appliquer comme depuis longtemps. Autrement dit, pour les entreprises qui renouvelleront en mai 2026 des contrats de boutique, de bureau ou de magasin, le plafond est également de 55,20 %.