Turquía sigue ofreciendo oportunidades atractivas para los inversores extranjeros gracias a su ubicación estratégica, su sólido mercado inmobiliario y sus ventajas de inversión. Sin embargo, la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros y la obtención de la ciudadanía turca mediante inversión se llevan a cabo en el marco de determinadas regulaciones legales y procedimientos.

A continuación, se presentan las normas y procesos fundamentales que deben conocer los inversores extranjeros que desean invertir en bienes inmuebles en Turquía y solicitar la ciudadanía turca por inversión.

Requisitos para que los extranjeros adquieran bienes inmuebles en Turquía

En Turquía, las personas físicas extranjeras pueden comprar viviendas, locales comerciales, parcelas y terrenos dentro del alcance permitido por la legislación vigente. Aunque no existe un requisito de importe mínimo de inversión para comprar un inmueble, se aplican algunas limitaciones importantes.

Elegibilidad por país

Los ciudadanos de los países a los que la República de Turquía permite la adquisición de inmuebles pueden comprar bienes inmuebles en Turquía.

Límite total de propiedad

Una persona física extranjera puede adquirir en total, en toda Turquía, como máximo 30 hectáreas (300.000 m²) de bienes inmuebles.

Limitación por distrito

La superficie total de los inmuebles en propiedad de extranjeros no puede superar el 10% del área sujeta a propiedad privada en el distrito correspondiente.

Zonas militares y de seguridad

No es posible que los extranjeros adquieran bienes inmuebles en zonas militares prohibidas y en zonas de seguridad especial. Durante el proceso de compra se realizan los controles necesarios por parte de las instituciones competentes.

Requisito de proyecto en parcelas y tierras agrícolas

Para las parcelas o tierras agrícolas adquiridas por inversores extranjeros, puede ser necesario desarrollar un proyecto dentro del plazo establecido y presentarlo a las instituciones pertinentes. En caso de situaciones contrarias a la normativa, pueden aplicarse sanciones administrativas.

Ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria

Turquía concede el derecho a la ciudadanía excepcional a los inversores extranjeros que cumplan determinadas condiciones de inversión. La inversión inmobiliaria es uno de los métodos más preferidos en este ámbito.

En este proceso no se aplican requisitos como la residencia de larga duración o la suficiencia lingüística que se exigen en las solicitudes generales de ciudadanía.

Requisitos básicos de inversión para la ciudadanía

Bienes inmuebles por un valor mínimo de 400.000 USD

El valor total de uno o varios inmuebles adquiridos por el solicitante debe ser de al menos 400.000 USD o su equivalente en divisa.

Compromiso de no vender durante 3 años

En el registro de la escritura del inmueble objeto de la solicitud de ciudadanía se inscribe una anotación que indica que no se venderá ni se transferirá durante al menos 3 años.

Condiciones de elegibilidad

El inmueble adquirido no debe haber sido utilizado previamente en la solicitud de ciudadanía de otro inversor extranjero. Además, la operación debe realizarse a través de personas o empresas conformes a la normativa.

Proceso de solicitud de ciudadanía turca paso a paso

1. Selección del inmueble e informe de tasación

El inversor determina el inmueble que desea comprar. Para verificar que el inmueble cumple los criterios de ciudadanía, se obtiene un informe oficial de tasación de entidades de valoración con licencia de la SPK.

2. Trámites del Certificado de Compra de Divisas (DAB)

El importe de la inversión se transfiere al sistema financiero turco a través de un banco que opere en Turquía. Como resultado de la operación, se emite el Certificado de Compra de Divisas que se utilizará en la solicitud de ciudadanía.

3. Transferencia de la escritura y anotación de no venta

Tras completarse la transferencia de la escritura, se registra en el título de propiedad una anotación oficial que indica que el inmueble no podrá venderse durante 3 años. Posteriormente, se obtiene de las instituciones pertinentes el certificado de conformidad de la inversión.

4. Solicitud de permiso de residencia para inversores

Después de emitirse el certificado de conformidad, el inversor puede solicitar el permiso de residencia para inversores. Este permiso otorga el derecho de residencia legal hasta que se complete el proceso de ciudadanía.

5. Solicitud de ciudadanía y proceso de evaluación

El expediente de solicitud es revisado por las instituciones pertinentes. Tras completarse las investigaciones de seguridad y de archivo, el expediente pasa a la fase de evaluación final y se concluyen los trámites de ciudadanía.

Los miembros de la familia también pueden beneficiarse

El derecho a la ciudadanía por inversión no se limita únicamente al solicitante principal.

El solicitante;

• su cónyuge,
• sus hijos menores de 18 años

pueden obtener la ciudadanía turca dentro de la misma solicitud sin realizar una inversión adicional.

Un recordatorio importante

La autoridad de decisión final en las solicitudes de ciudadanía corresponde a las instituciones estatales pertinentes. Por ello, expresiones como “ciudadanía garantizada”, “pasaporte seguro” o similares que prometen un resultado definitivo pueden no reflejar la realidad.

Para que el proceso pueda llevarse a cabo de forma segura y conforme a la normativa, es de gran importancia trabajar, antes de la inversión, con abogados especializados y asesores competentes en su ámbito.