Турция продолжает предлагать привлекательные возможности для иностранных инвесторов благодаря своему стратегическому расположению, сильному рынку недвижимости и инвестиционным преимуществам. Однако приобретение недвижимости иностранцами и получение турецкого гражданства через инвестиции осуществляются в рамках определённых правовых норм и процедур.

Ниже приведены основные правила и процессы, которые должны знать иностранные инвесторы, желающие инвестировать в недвижимость в Турции и подать заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции.

Условия приобретения недвижимости иностранцами в Турции

В Турции иностранные физические лица могут приобретать жильё, коммерческую недвижимость, участки и земли в пределах, разрешённых законодательством. Хотя минимальная сумма инвестиций для покупки недвижимости не требуется, действуют некоторые важные ограничения.

Допуск по гражданству страны

Граждане стран, которым Республика Турция разрешает приобретение недвижимости, могут покупать недвижимость в Турции.

Общий лимит собственности

Иностранное физическое лицо может приобрести по всей Турции в общей сложности не более 30 гектаров (300.000 м²) недвижимости.

Ограничение по району

Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранцам, не может превышать 10% территории, находящейся в частной собственности, в соответствующем районе.

Военные и охранные зоны

Приобретение недвижимости иностранцами в военных запретных зонах и специальных охранных зонах невозможно. В ходе покупки проводятся необходимые проверки соответствующими учреждениями.

Требование проекта для участков и сельскохозяйственных земель

Для участков или сельскохозяйственных земель, приобретённых иностранными инвесторами, может потребоваться разработка проекта в установленный срок и его представление в соответствующие учреждения. В случаях несоответствия законодательству могут применяться административные санкции.

Турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость

Турция предоставляет право на исключительное гражданство иностранным инвесторам, выполняющим определённые инвестиционные условия. Инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее предпочитаемых способов в рамках этой программы.

В этом процессе не применяются такие требования, как длительное проживание или знание языка, которые обычно предъявляются при стандартных заявлениях на гражданство.

Основные инвестиционные условия для гражданства

Недвижимость стоимостью не менее 400.000 долларов США

Общая стоимость одного или нескольких объектов недвижимости, приобретённых заявителем, должна составлять не менее 400.000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте.

Обязательство не продавать в течение 3 лет

В запись в реестре (тапу) по объекту недвижимости, являющемуся предметом заявления на гражданство, вносится отметка о том, что он не будет продан или передан как минимум в течение 3 лет.

Условия соответствия

Приобретённая недвижимость не должна ранее использоваться в заявлении на гражданство другого иностранного инвестора. Кроме того, сделка должна быть осуществлена через лиц или компании, соответствующие требованиям законодательства.

Пошаговый процесс подачи заявления на турецкое гражданство

1. Выбор недвижимости и отчёт об оценке

Инвестор определяет объект недвижимости, который хочет приобрести. Для подтверждения соответствия объекта критериям гражданства получают официальный отчёт об оценке (экспертизе) у оценочных компаний, лицензированных SPK.

2. Оформление документа о покупке иностранной валюты (DAB)

Сумма инвестиций переводится в турецкую финансовую систему через банк, действующий в Турции. По итогам операции оформляется Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), который будет использован при подаче заявления на гражданство.

3. Переоформление тапу и отметка о запрете продажи

После завершения переоформления тапу в запись по объекту вносится официальная отметка о запрете продажи в течение 3 лет. Затем в соответствующих учреждениях получают документ о соответствии инвестиции.

4. Подача заявления на вид на жительство инвестора

После оформления документа о соответствии инвестор может подать заявление на получение вида на жительство инвестора. Этот вид на жительство обеспечивает законное право проживания до завершения процесса гражданства.

5. Подача заявления на гражданство и процесс рассмотрения

Пакет документов рассматривается соответствующими учреждениями. После завершения проверок безопасности и архивных проверок дело передаётся на финальную оценку, и процедуры получения гражданства завершаются.

Члены семьи также могут воспользоваться

Право на гражданство через инвестиции распространяется не только на основного заявителя.

Заявитель;

• супруг(а),
• дети, не достигшие 18 лет

могут получить турецкое гражданство в рамках того же заявления без дополнительных инвестиций.

Важное напоминание

Окончательное решение по заявлениям на гражданство принимают соответствующие государственные органы. Поэтому формулировки вроде «гарантированное гражданство», «паспорт наверняка» или аналогичные обещания определённого результата могут не соответствовать действительности.

Чтобы процесс проходил безопасно и в соответствии с законодательством, крайне важно до инвестирования работать с профильными юристами и компетентными консультантами.