Ha completado el proceso de búsqueda de vivienda, ha planificado su presupuesto y ha encontrado el inmueble de sus sueños. Ahora llega el turno del último paso que hará oficial esta importante inversión: la transferencia de la escritura.

Sin embargo, durante los trámites de escritura, un documento faltante, un dato incorrecto o incluso un pequeño detalle pasado por alto puede hacer que el proceso se alargue. Por ello, es de gran importancia preparar toda la documentación necesaria sin faltas antes de acudir a la cita y planificar correctamente el proceso.

Aquí tiene lo que debe saber para completar la transferencia de escritura sin contratiempos:

Paso 1: Cree su solicitud a través de Web Tapu

Los trámites de escritura ya se gestionan en gran medida en entorno digital. La primera fase del proceso es realizar la pre-solicitud a través del sistema Web Tapu.

El vendedor selecciona el inmueble en el sistema, introduce los datos del comprador y crea la solicitud. Tras la evaluación de la solicitud, se informa a las partes por SMS. En este mensaje figuran la fecha de la cita, la hora del trámite, los importes de las tasas a pagar y la información de liquidación.

Realizar la pre-solicitud de forma completa es fundamental para que el proceso avance rápidamente.

Paso 2: Prepare toda la documentación necesaria

Para evitar cualquier inconveniente el día de la cita, es necesario preparar la documentación con antelación.

Documentos necesarios para el vendedor

• Original o fotocopia del título de propiedad del inmueble
• Original de la tarjeta de identidad T.C.
• Información actualizada del valor catastral obtenida del municipio
• Póliza DASK (Seguro Obligatorio contra Terremotos) vigente

Documentos necesarios para el comprador

• Original de la tarjeta de identidad T.C.
• Fotografía biométrica o tipo carnet tomada en los últimos seis meses (para usar cuando sea necesario)

Documentos que pueden solicitarse en casos especiales

Si se realizará el trámite mediante poder:

Se requiere el original del poder notarial que autorice la transferencia de la escritura.

Si se utilizará un crédito hipotecario:

Deben estar listos los documentos de hipoteca preparados por el banco y los datos del representante bancario que participará en el trámite.

Paso 3: Complete la tasa de escritura y otros pagos

En el SMS enviado a las partes tras la solicitud figuran los datos de pago y el número de liquidación.

La tasa de escritura se calcula al 4% del precio de venta. Si no existe un acuerdo diferente entre las partes, este importe se comparte por igual entre comprador y vendedor.

Además, la tasa de servicio del fondo rotatorio también debe abonarse antes del trámite.

Completar los pagos antes de la hora de la cita y tener los comprobantes preparados permite que los trámites se concluyan más rápidamente.

Paso 4: Firma y transferencia en la Dirección del Registro de la Propiedad

A la hora de la cita establecida, comprador y vendedor se presentan en la dirección del registro de la propiedad correspondiente. Según el trámite, también pueden acompañar al proceso el asesor inmobiliario, el representante del banco o el apoderado.

El funcionario del registro verifica las identidades y recoge las declaraciones de las partes relativas a la venta. Tras confirmar que el precio de venta ha sido entregado y que las partes aceptan las condiciones del trámite, se firman los documentos oficiales.

Una vez completadas las firmas, el derecho de propiedad pasa al nuevo titular y la transferencia de la escritura queda formalmente realizada.

La clave para completar los trámites de escritura sin problemas: estar preparado

La transferencia de escritura es la etapa más importante de un proceso de compraventa inmobiliaria. Preparar toda la documentación sin faltas, realizar los pagos a tiempo y revisar todos los detalles antes de la cita garantiza que los trámites se completen de forma rápida, segura y sin contratiempos.

Como Home, estamos a su lado en cada etapa de su viaje inmobiliario; facilitamos sus procesos ayudándole a acceder a la información correcta en el momento adecuado. Porque la parte más agradable de un nuevo comienzo es completar todos los trámites con confianza y dar el paso hacia su nueva vida.