U heeft het zoeken naar een woning afgerond, uw budget gepland en het vastgoed van uw dromen gevonden. Nu is het tijd voor de laatste stap die deze belangrijke investering officieel maakt: de eigendomsoverdracht (tapu).

Maar tijdens tapu-procedures kan zelfs een ontbrekend document, een onjuiste informatie of een klein detail dat over het hoofd wordt gezien, ervoor zorgen dat het proces langer duurt. Daarom is het van groot belang om vóór de tapu-afspraak alle benodigde documenten volledig voor te bereiden en het proces correct te plannen.

Dit is wat u moet weten om de eigendomsoverdracht probleemloos af te ronden:

Stap 1: Dien uw aanvraag in via Web Tapu

Tapu-procedures worden inmiddels grotendeels digitaal uitgevoerd. De eerste fase van het proces is het indienen van een vooraanvraag via het Web Tapu-systeem.

De verkoper selecteert het onroerend goed in het systeem, voert de gegevens van de koper in en maakt de aanvraag aan. Na beoordeling van de aanvraag worden de partijen per sms geïnformeerd. In dit bericht staan de afspraakdatum, het tijdstip van de transactie, de te betalen legesbedragen en de aanslaggegevens.

Een volledig ingediende vooraanvraag is cruciaal voor een vlotte voortgang van het proces.

Stap 2: Bereid de benodigde documenten volledig voor

Om op de dag van de afspraak geen problemen te ondervinden, moeten de vereiste documenten vooraf worden voorbereid.

Benodigde documenten voor de verkoper

• Het origineel of een kopie van de tapu-akte van het onroerend goed
• Het origineel van de Turkse identiteitskaart (T.C.)
• Actuele informatie over de gemeentelijke richtwaarde (rayiç bedel) verkregen bij de gemeente
• Een geldige DASK-polis (verplichte aardbevingsverzekering)

Benodigde documenten voor de koper

• Het origineel van de Turkse identiteitskaart (T.C.)
• Een biometrische of pasfoto, gemaakt in de afgelopen zes maanden (om indien nodig te gebruiken)

Documenten die in bijzondere gevallen kunnen worden gevraagd

Als de transactie via volmacht wordt uitgevoerd:

Het origineel van een notarieel bekrachtigde volmacht die bevoegdheid geeft voor de tapu-overdracht is vereist.

Als er een hypotheeklening wordt gebruikt:

De door de bank opgestelde hypotheekdocumenten en de gegevens van de bankvertegenwoordiger die bij de transactie betrokken zal zijn, moeten beschikbaar zijn.

Stap 3: Rond de tapu-leges en andere betalingen af

In de sms die na de aanvraag naar de partijen wordt gestuurd, staan de betalingsgegevens en het aanslagnummer.

De tapu-leges worden berekend als 4% van de verkoopprijs. Als er geen andere afspraak tussen de partijen is, wordt dit bedrag gelijk verdeeld tussen koper en verkoper.

Daarnaast moet ook de revolving-fonds servicevergoeding (döner sermaye) vóór de transactie worden betaald.

Het afronden van de betalingen vóór het tijdstip van de afspraak en het bij de hand hebben van de betalingsbewijzen zorgt ervoor dat de procedures sneller worden afgerond.

Stap 4: Ondertekening en overdracht bij het Tapu-kantoor

Op het vastgestelde tijdstip van de afspraak zijn koper en verkoper aanwezig bij het betreffende tapu-kantoor. Afhankelijk van de transactie kunnen ook de vastgoedadviseur, de bankvertegenwoordiger of een gevolmachtigde het proces begeleiden.

De tapu-medewerker voert identiteitscontroles uit en neemt de verklaringen van de partijen met betrekking tot de verkoop op. Nadat is bevestigd dat de verkoopprijs is overgedragen en dat de partijen de voorwaarden van de transactie accepteren, worden de officiële documenten ondertekend.

Na het zetten van de handtekeningen gaat het eigendomsrecht over op de nieuwe eigenaar en is de tapu-overdracht officieel voltooid.

De sleutel tot een probleemloze tapu-procedure: goed voorbereid zijn

De tapu-overdracht is de belangrijkste fase van een vastgoedkoop- en verkoopproces. Het volledig voorbereiden van de benodigde documenten, het tijdig uitvoeren van de betalingen en het controleren van alle details vóór de afspraak zorgen ervoor dat de procedures snel, veilig en probleemloos worden afgerond.

Als Home staan we in elke fase van uw vastgoedtraject aan uw zijde; we maken uw processen eenvoudiger door ervoor te zorgen dat u op het juiste moment toegang heeft tot de juiste informatie. Want het mooiste deel van een nieuw begin is om alle procedures met vertrouwen af te ronden en de stap te zetten naar uw nieuwe leven.