Sie haben die Immobiliensuche abgeschlossen, Ihr Budget geplant und die Immobilie Ihrer Träume gefunden. Jetzt ist es Zeit für den letzten Schritt, der diese wichtige Investition offiziell macht: die Grundbuchumschreibung.

Doch schon ein fehlendes Dokument, eine falsche Angabe oder ein übersehenes kleines Detail kann dazu führen, dass sich der Prozess verlängert. Daher ist es von großer Bedeutung, die erforderlichen Unterlagen vor dem Grundbuchtermin vollständig vorzubereiten und den Ablauf richtig zu planen.

Hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen, um die Eigentumsübertragung reibungslos abzuschließen:

Schritt 1: Erstellen Sie Ihren Antrag über Web Tapu

Grundbuchvorgänge werden inzwischen weitgehend digital abgewickelt. Die erste Phase des Prozesses ist die Voranmeldung über das Web-Tapu-System.

Der Verkäufer wählt die Immobilie im System aus, gibt die Käuferdaten ein und erstellt den Antrag. Nach Prüfung des Antrags werden die Parteien per SMS informiert. In dieser Nachricht sind das Termindatum, die Uhrzeit des Vorgangs, die zu zahlenden Gebührenbeträge sowie die Veranlagungsinformationen enthalten.

Eine vollständig eingereichte Voranmeldung ist entscheidend, damit der Prozess zügig voranschreitet.

Schritt 2: Bereiten Sie die erforderlichen Unterlagen vollständig vor

Damit es am Termin zu keinen Problemen kommt, müssen die erforderlichen Dokumente im Voraus vorbereitet werden.

Erforderliche Unterlagen für den Verkäufer

• Original oder Kopie der Grundbuchurkunde der Immobilie
• Original der T.C.-Identitätskarte
• Aktuelle Richtwert-/Verkehrswertinformation (Rayiç) von der Gemeinde
• Gültige DASK-Police (obligatorische Erdbebenversicherung)

Erforderliche Unterlagen für den Käufer

• Original der T.C.-Identitätskarte
• Biometrisches Passfoto oder Passbild, aufgenommen innerhalb der letzten sechs Monate (zur Verwendung bei Bedarf)

Unterlagen, die in besonderen Fällen verlangt werden können

Wenn der Vorgang per Vollmacht durchgeführt wird:

Erforderlich ist das Original der notariell beglaubigten Vollmacht, die zur Grundbuchumschreibung berechtigt.

Wenn ein Wohnkredit genutzt wird:

Die von der Bank vorbereiteten Hypothekenunterlagen sowie die Informationen des Bankvertreters, der am Vorgang beteiligt sein wird, sollten bereitgehalten werden.

Schritt 3: Begleichen Sie die Grundbuchgebühr und weitere Zahlungen

In der nach dem Antrag an die Parteien gesendeten SMS sind die Zahlungsinformationen und die Veranlagungsnummer enthalten.

Die Grundbuchgebühr wird in Höhe von 4% des Verkaufspreises berechnet. Sofern zwischen den Parteien keine andere Vereinbarung besteht, wird dieser Betrag zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Zusätzlich muss die Gebühr für den Revolving-Fonds-Service (Döner Sermaye) vor dem Vorgang eingezahlt werden.

Wenn die Zahlungen vor dem Termin abgeschlossen und die Belege bereitgehalten werden, können die Vorgänge schneller abgeschlossen werden.

Schritt 4: Unterschrift und Übertragung im Grundbuchamt

Zum festgelegten Termin sind Käufer und Verkäufer im zuständigen Grundbuchamt anwesend. Je nach Vorgang können auch der Immobilienberater, der Bankvertreter oder ein Bevollmächtigter den Prozess begleiten.

Der Grundbuchbeamte führt die Identitätsprüfungen durch und nimmt die Erklärungen der Parteien zum Verkauf auf. Nachdem bestätigt wurde, dass der Verkaufspreis übergeben wurde und die Parteien die Bedingungen des Vorgangs akzeptieren, werden die offiziellen Dokumente unterzeichnet.

Nach Abschluss der Unterschriften geht das Eigentumsrecht auf den neuen Eigentümer über und die Grundbuchumschreibung ist offiziell vollzogen.

Der Schlüssel zu einem reibungslosen Grundbuchvorgang: Gut vorbereitet sein

Die Grundbuchumschreibung ist die wichtigste Phase eines Immobilienkauf- und -verkaufsprozesses. Die vollständige Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen, die fristgerechte Durchführung der Zahlungen und die Kontrolle aller Details vor dem Termin sorgen dafür, dass die Vorgänge schnell, sicher und reibungslos abgeschlossen werden.

Als Home stehen wir Ihnen in jeder Phase Ihrer Immobilienreise zur Seite und erleichtern Ihre Prozesse, indem wir dafür sorgen, dass Sie zur richtigen Zeit die richtigen Informationen erhalten. Denn der schönste Teil eines Neuanfangs ist, alle Vorgänge sicher abzuschließen und den Schritt in Ihr neues Leben zu machen.