Турция, в силу своего географического положения, относится к числу стран, которым приходится учиться жить с реальностью землетрясений. Крупные землетрясения последних лет не только повысили осведомленность о безопасности зданий, но и коренным образом изменили критерии, которым люди отдают приоритет при выборе жилья.

Факторы, которые когда-то определяли предпочтения в жилье — вид, социальные возможности или архитектурный дизайн, — сегодня уступили место гораздо более базовому вопросу:

«Насколько безопасно это здание?»

В постземлетрясный период одним из самых обсуждаемых вопросов в секторе недвижимости стал баланс между вертикальной и горизонтальной архитектурой. Так что же действительно безопаснее? Высотные проекты или малоэтажные жилые пространства? На самом деле правильный ответ скрыт не только в количестве этажей, а в качестве инженерных решений, характеристиках грунта и общей безопасности здания.

Меняющееся восприятие жилья: безопасность стала новой роскошью

Сегодня покупатели уже не сосредотачиваются исключительно на просторных гостиных, системах «умный дом» или социальных объектах.

При покупке жилья решающую роль играют:

• на каком грунте оно построено,
• как проходило процессы строительного контроля,
• соответствие нормам сейсмостойкого строительства,
• качество используемых материалов,
• готовность к сценариям чрезвычайных ситуаций

.

Особенно в период после землетрясений понятие «безопасная жизнь» стало одним из ключевых факторов ценности в секторе недвижимости.

Вертикальная архитектура: сила современной инженерии

В крупных городах из-за высокой плотности населения и ограниченности земельных ресурсов вертикальная архитектура уже много лет выделяется как один из основных элементов урбанизации.

Высотные резиденции и проекты смешанного формата жизни продолжают предлагать важные преимущества тем, кто предпочитает жить в центре города.

Однако когда речь заходит о землетрясениях, у многих первым возникает вопрос:

«Безопасны ли высотные здания?»

Современные инженерные технологии дают на этот вопрос убедительный ответ.

Современные высотные здания строятся с применением:

• систем сейсмоизоляции,
• плитного фундамента (радье),
• технологий туннельной опалубки,
• высокопрочных бетонных систем,
• передовых решений несущих конструкций

.

Правильно спроектированное и полностью прошедшее контрольные процедуры высотное здание может быть крайне безопасным с точки зрения сейсмической устойчивости.

Преимущества вертикальной архитектуры

• Дает возможность жить в центре города.
• Обеспечивает близость к транспорту и деловым центрам.
• Безопасность и социальная инфраструктура сосредоточены в одном месте.
• Дает преимущество профессионального управления жилым комплексом.
• В новых проектах инженерные и контрольные стандарты достаточно высоки.

На что стоит обратить внимание при вертикальной архитектуре

• Процессы эвакуации могут занимать больше времени.
• Выход из строя лифтов может повлиять на повседневную жизнь.
• Управление чрезвычайными ситуациями может стать более сложным.
• Из-за высокой плотности населения может увеличиться использование общих зон.

Горизонтальная архитектура: ближе к земле и более спокойная жизнь

В постземлетрясный период одной из моделей жилья, вызвавших наибольший интерес, стала горизонтальная архитектура.

Малоэтажные дома, вилльные проекты, отдельные дома и бутик-пространства для жизни стали приоритетным выбором для многих благодаря ощущению безопасности, которое они дают.

На рост популярности горизонтальной архитектуры влияет не только тревога из-за землетрясений, но и желание жить ближе к природе, а также более низкая плотность населения.

Почему ее выбирают чаще?

Психологически люди связывают большую близость к земле с безопасностью.

В малоэтажных зданиях:

• время эвакуации короче,
• доступ к открытым пространствам проще,
• больше сада и зон индивидуального пользования,
• снижается нагрузка, создаваемая жизнью в толпе. Поэтому горизонтальная архитектура теперь воспринимается не только как выбор жилья, но и как образ жизни.

Преимущества горизонтальной архитектуры

• Предлагает более низкую плотность застройки.
• Обеспечивает более простую эвакуацию в чрезвычайных ситуациях.
• Больше возможностей использования открытых пространств.
• Формирует более тесную связь с природой.
• Повышает приватность и комфорт проживания.

На что стоит обратить внимание при горизонтальной архитектуре

• Может находиться далеко от центров города.
• Транспортные расходы могут увеличиться.
• Доступ к инфраструктуре и социальным услугам может различаться.
• Из-за стоимости земельных участков цены на жилье могут быть выше.

4 вопроса, которые покупатели чаще всего задают после землетрясений

Сегодня исследования тех, кто хочет купить жилье, уже не ограничиваются количеством комнат и квадратными метрами.

1. Каков тип грунта?

Как часто подчеркивают специалисты, одним из важнейших факторов, определяющих безопасность здания, является грунт, на котором оно расположено.

Между зданиями, построенными на прочных скальных грунтах, и зданиями на аллювиальных грунтах с риском разжижения могут быть существенные различия.

Поэтому покупатели все чаще уточняют отчеты по инженерно-геологическим изысканиям.

2. Как был организован процесс строительного контроля?

Покупатели нового поколения смотрят не только на возраст здания, но и на то, как управлялся процесс строительства.

Отчеты строительного контроля, используемые материалы и процессы проектирования напрямую влияют на чувство доверия.

3. Использовались ли сейсмические технологии?

Особенно в проектах верхнего сегмента:

• сейсмоизоляторы,
• демпферы (системы гашения колебаний),
• усиленные несущие системы — среди важных причин выбора.

Технологии уже стали неотъемлемой частью безопасности жилья.

4. Есть ли инфраструктура для чрезвычайных ситуаций?

Системы, которые облегчают жизнь в первые часы после землетрясения, также имеют большое значение.

В проектах нового поколения все чаще выходят на первый план:

• площадки для сбора в чрезвычайных ситуациях,
• генераторные системы,
• резервуары для воды,
• инфраструктура пожарной безопасности,
• системы с поддержкой солнечной энергии

.

Главный вопрос: вертикальная или горизонтальная?

На самом деле оценивать безопасную жизнь только по высоте здания — неверный подход.

Здание, для которого не были обеспечены качественные инженерные услуги, недостаточно выполнены геологические изыскания или оставлены неполными контрольные процедуры, может нести серьезные риски — будь оно двухэтажным или тридцатиэтажным.

В то же время здание, построенное на правильном грунте и в соответствии с актуальными нормами, может обеспечивать безопасную жизнь независимо от его высоты.