Turquía, debido a su ubicación geográfica, se encuentra entre los países que han tenido que aprender a convivir con la realidad de los terremotos. Los grandes terremotos ocurridos en los últimos años no solo aumentaron la conciencia sobre la seguridad estructural; también cambiaron de raíz los criterios a los que las personas dan prioridad al elegir una vivienda.

Elementos que en una época determinaban las preferencias de vivienda, como la vista, las comodidades sociales o el diseño arquitectónico, han sido reemplazados hoy por una pregunta mucho más básica:

"¿Qué tan segura es esta estructura?"

En el periodo posterior al terremoto, uno de los temas más debatidos en el sector inmobiliario ha sido el equilibrio entre la arquitectura vertical y la horizontal. Entonces, ¿cuál es realmente más segura? ¿Los proyectos de gran altura o los espacios de vida de baja altura? En realidad, la respuesta correcta no está solo en el número de plantas; está en la calidad de la ingeniería, la estructura del suelo y la seguridad de la construcción.

Cambio en la percepción de la vivienda: la seguridad se convirtió en el nuevo lujo

Hoy en día, los compradores ya no se centran únicamente en salones amplios, sistemas de hogar inteligente o instalaciones sociales.

En una vivienda;

• Sobre qué tipo de suelo se construyó,
• Cómo pasó por los procesos de supervisión de la construcción,
• Su conformidad con las normativas sísmicas,
• La calidad de los materiales utilizados,
• Su preparación para escenarios de emergencia

desempeñan un papel determinante en las decisiones de compra.

Especialmente en el periodo posterior al terremoto, el concepto de "vida segura" se ha convertido en uno de los elementos de valor más importantes en el sector inmobiliario.

Arquitectura vertical: el poder de la ingeniería moderna

En las grandes ciudades, debido a la densidad de población y la disponibilidad limitada de suelo, la arquitectura vertical destaca desde hace muchos años como uno de los elementos fundamentales de la urbanización.

Las residencias de gran altura y los proyectos de vida mixta siguen ofreciendo ventajas importantes para quienes prefieren vivir en los centros urbanos.

Sin embargo, cuando se trata de terremotos, a muchas personas les viene primero a la mente la siguiente pregunta:

"¿Son seguros los edificios de gran altura?"

Las tecnologías de ingeniería actuales dan una respuesta contundente a esta pregunta.

Las estructuras modernas de gran altura;

• Sistemas de aisladores sísmicos,
• Aplicaciones de cimentación tipo losa (radier),
• Tecnologías de encofrado túnel,
• Sistemas de hormigón de alta resistencia,
• Soluciones avanzadas de estructura portante

se construyen con.

Una estructura de gran altura correctamente proyectada y que haya pasado íntegramente por los procesos de supervisión puede ser extremadamente segura en términos de desempeño sísmico.

Ventajas de la arquitectura vertical

• Ofrece la posibilidad de vivir en el centro de la ciudad.
• Proporciona cercanía al transporte y a los centros de trabajo.
• La seguridad y los equipamientos sociales se concentran en un solo punto.
• Ofrece la ventaja de una administración profesional del complejo.
• En los nuevos proyectos, los estándares de ingeniería y supervisión son bastante altos.

Aspectos a tener en cuenta en la arquitectura vertical

• Los procesos de evacuación pueden ser más largos.
• Que los ascensores queden fuera de servicio puede afectar la vida diaria.
• La gestión de emergencias puede volverse más compleja.
• Debido a la alta densidad de población, puede aumentar el uso de las áreas comunes.

Arquitectura horizontal: una vida más tranquila y cerca del suelo

En el periodo posterior al terremoto, uno de los modelos de vivienda que más interés ha despertado ha sido la arquitectura horizontal.

Las viviendas de baja altura, los proyectos de villas, las casas unifamiliares y los espacios de vida boutique se convirtieron en la opción prioritaria de muchas personas por la sensación de seguridad que ofrecen.

En el auge de la arquitectura horizontal no solo influye la preocupación por los terremotos, sino también el deseo de vivir en contacto con la naturaleza y una menor densidad de población.

¿Por qué se prefiere más?

Las personas asocian psicológicamente estar más cerca del suelo con la seguridad.

En las construcciones de baja altura:

• Los tiempos de evacuación son más cortos.
• El acceso a espacios abiertos es más fácil.
• Aumentan el jardín y las áreas de uso privado.
• Disminuye la intensidad que genera la vida multitudinaria. Por ello, la arquitectura horizontal ya no se considera solo una preferencia de vivienda, sino también un estilo de vida.

Ventajas de la arquitectura horizontal

• Ofrece una menor densidad edificatoria.
• Facilita la evacuación en situaciones de emergencia.
• El uso de espacios abiertos es mayor.
• Establece una relación más fuerte con la naturaleza.
• Aumenta la privacidad y el confort de vida.

Aspectos a tener en cuenta en la arquitectura horizontal

• Puede estar lejos de los centros urbanos.
• Los costes de transporte pueden aumentar.
• El acceso a infraestructuras y servicios sociales puede variar.
• Debido a los costes del terreno, los precios de la vivienda pueden subir.

Las 4 preguntas que más hacen los compradores tras el terremoto

Hoy en día, las investigaciones de quienes desean comprar una vivienda ya no se limitan solo al número de habitaciones y a los metros cuadrados.

1. ¿Cómo es la estructura del suelo?

Como los expertos subrayan con frecuencia, uno de los factores más importantes que determinan la seguridad de una estructura es el suelo sobre el que se encuentra.

Puede haber diferencias significativas entre las estructuras construidas sobre suelos rocosos firmes y las construidas sobre suelos aluviales con riesgo de licuefacción.

Por ello, los compradores ahora cuestionan más los informes de estudio geotécnico.

2. ¿Cómo se gestionó el proceso de supervisión de la construcción?

Los compradores de nueva generación no solo miran la antigüedad del edificio, sino también cómo se gestionó el proceso de construcción.

Los informes de supervisión, los materiales utilizados y los procesos de proyecto influyen directamente en la sensación de confianza.

3. ¿Se utilizaron tecnologías antisísmicas?

Especialmente en proyectos de gama alta;

• Aisladores sísmicos,
• Amortiguadores sísmicos,
• Sistemas portantes reforzados se encuentran entre los motivos de preferencia más importantes.

La tecnología se ha convertido ya en una parte inseparable de la seguridad de la vivienda.

4. ¿Existe infraestructura de emergencia?

Los sistemas que facilitan la vida en las primeras horas tras un terremoto también son de gran importancia.

En los proyectos de nueva generación;

• Áreas de reunión de emergencia,
• Sistemas de generador,
• Depósitos de agua,
• Infraestructuras de seguridad contra incendios,
• Sistemas con apoyo de energía solar

cobran cada vez más protagonismo.

La pregunta principal: ¿vertical u horizontal?

En realidad, no es un enfoque correcto evaluar la vida segura únicamente a través de la altura del edificio.

Una estructura que no haya recibido un buen servicio de ingeniería, cuyo estudio de suelo sea insuficiente o cuyos procesos de supervisión se hayan dejado incompletos; ya sea de dos plantas o de treinta, puede conllevar riesgos serios.

En cambio, una estructura construida sobre un suelo adecuado y conforme a las normativas vigentes puede ofrecer una vida segura, independientemente de su altura.