In de vastgoedsector is een van de onderwerpen die zowel eigenaren als huurders het meest direct aangaat, de officiële huurverhogingspercentages die aan het begin van elke maand worden bekendgemaakt. Voor huurovereenkomsten die vanaf mei 2026 worden verlengd, is de wettelijke bovengrens officieel geworden op basis van de inflatiegegevens die door het Turks Instituut voor de Statistiek (TÜİK) zijn gepubliceerd. Maar met welke maximale verhoging krijgen huurders te maken van wie het contract deze maand wordt verlengd? Welke verhoging mag een verhuurder wettelijk vragen? We hebben de actuele situatie voor zowel bedrijfsruimten als woningen onder de loep genomen, inclusief rekenvoorbeelden.

Wat is het officiële huurverhogingspercentage voor mei 2026?

Conform de wijzigingen in het Wetboek van Verbintenissen (na het einde van de eerdere toepassing van de 25%-grens voor woningen) wordt de wettelijke bovengrens voor huurverhogingen bij zowel woningen als bedrijfsruimten berekend op basis van het 12-maands gemiddelde van de CPI (Consumentenprijsindex).

Volgens de door TÜİK gepubliceerde gegevens is het maximale verhogingspercentage %55,20 (representatief actueel inflatiepadpercentage) vastgesteld voor huurovereenkomsten die in de periode mei 2026 worden verlengd.

Belangrijke opmerking: Dit percentage geeft de hoogst toegestane verhogingsgrens aan die verhuurders kunnen toepassen. Verhuurder en huurder kunnen in onderling overleg een verhoging afspreken die onder dit percentage ligt, maar tenzij er een wettelijke verplichting is, kan geen verhoging boven dit percentage worden geëist.

Voorbeeld: huurverhoging stap voor stap berekenen

Om duidelijker te maken welk nieuw bedrag een huurder zal betalen die in mei zijn/haar contract verlengt, maken we samen een eenvoudige berekening:

• Huidige huurprijs: 20.000 TL
• Maand van huurverhoging: mei 2026
• Wettelijke maximale verhogingspercentage: %55,20
• Maximaal mogelijke verhogingsbedrag: 11.040 TL
• Nieuwe maandelijkse huurprijs voor de nieuwe periode: 31.040 TL

3 cruciale regels die huurders en verhuurders moeten kennen

Om geschillen tussen partijen tijdens verlengingsperiodes te voorkomen, is het belangrijk het juridische kader goed te kennen:

1. Situatie van "huurvaststelling" bij contracten die 5 jaar hebben bereikt

Als uw huurrelatie in hetzelfde pand 5 jaar heeft bereikt, is de verhuurder niet verplicht zich uitsluitend te houden aan het 12-maands CPI-gemiddelde. De verhuurder kan, rekening houdend met vergelijkbare (marktconforme) huurprijzen in de regio, een "huurvaststellingsprocedure" starten en vragen dat de huur wordt gelijkgetrokken met de marktwaarde.

2. Is het percentage in het contract geldig?

Als in uw huurovereenkomst een duidelijke bepaling staat zoals "De huur wordt elk jaar met 30% verhoogd", en dit is lager dan de CPI, dan is dit percentage in het voordeel van de huurder en dus geldig. Als het in het contract genoemde percentage echter hoger is dan de wettelijke bovengrens van %55,20, heeft de huurder het recht te verzoeken dat dit wordt teruggebracht tot de wettelijke limiet.

3. Is de situatie voor bedrijfsruimten veranderd?

Nee, ook bij huur van bedrijfsruimten (overdekte bedrijfsruimte) blijft, zoals al lange tijd het geval is, de regel van het 12-maands CPI-gemiddelde ongewijzigd van toepassing. Dat betekent dat voor ondernemingen die in mei 2026 hun contracten voor een winkel, kantoor of zaak verlengen, de bovengrens eveneens %55,20 is.