Turkije behoort, vanwege zijn geografische ligging, tot de landen die moeten leren leven met de realiteit van aardbevingen. De grote aardbevingen van de afgelopen jaren hebben niet alleen het bewustzijn rond bouwveiligheid vergroot; ze hebben ook de criteria die mensen prioriteren bij het kiezen van een woning ingrijpend veranderd.

Factoren die ooit woonvoorkeuren bepaalden, zoals uitzicht, sociale voorzieningen of architectonisch ontwerp, hebben vandaag plaatsgemaakt voor een veel fundamentelere vraag:

"Hoe veilig is dit gebouw?"

In de periode na de aardbeving is een van de meest besproken onderwerpen in de vastgoedsector de balans tussen verticale en horizontale architectuur geworden. Maar wat is nu echt veiliger? Hoogbouwprojecten of laagbouw woonomgevingen? Het juiste antwoord zit eigenlijk niet alleen in het aantal verdiepingen, maar in de kwaliteit van de engineering, de bodemgesteldheid en de bouwveiligheid.

Veranderende woonperceptie: veiligheid is de nieuwe luxe geworden

Tegenwoordig richten kopers zich niet langer uitsluitend op ruime woonkamers, slimme huissystemen of sociale faciliteiten.

Bij een woning spelen;

• op welke ondergrond deze is gebouwd,
• hoe het bouwtoezichtproces is doorlopen,
• de naleving van aardbevingsvoorschriften,
• de kwaliteit van de gebruikte materialen,
• de voorbereiding op noodscenario’s

een bepalende rol in de aankoopbeslissing.

Met name in de periode na de aardbeving is het begrip "veilig wonen" uitgegroeid tot een van de belangrijkste waardefactoren in de vastgoedsector.

Verticale architectuur: de kracht van moderne engineering

In grote steden is verticale architectuur al jarenlang een van de belangrijkste elementen van verstedelijking, door de bevolkingsdichtheid en de beperkte beschikbaarheid van grond.

Hoogbouwresidenties en gemengde woonprojecten blijven belangrijke voordelen bieden voor wie in het stadscentrum wil wonen.

Maar wanneer het om aardbevingen gaat, komt bij veel mensen als eerste deze vraag op:

"Zijn hoogbouwgebouwen veilig?"

De hedendaagse engineeringtechnologieën geven hierop een krachtig antwoord.

Moderne hoogbouw wordt gebouwd met;

• seismische isolatorsystemen,
• radierfunderingen,
• tunnelbekistingstechnologieën,
• hogesterkte-betonsystemen,
• geavanceerde draagconstructie-oplossingen

.

Een hoogbouw die correct is ontworpen en het toezichtproces volledig heeft doorlopen, kan qua aardbevingsprestaties uiterst veilig zijn.

Voordelen van verticale architectuur

• Biedt de mogelijkheid om in het stadscentrum te wonen.
• Zorgt voor nabijheid van vervoer en zakencentra.
• Beveiliging en sociale voorzieningen zijn op één plek geconcentreerd.
• Biedt het voordeel van professioneel complexbeheer.
• In nieuwe projecten liggen de engineering- en toezichtstandaarden zeer hoog.

Aandachtspunten bij verticale architectuur

• Evacuatieprocessen kunnen langer duren.
• Het uitvallen van liften kan het dagelijks leven beïnvloeden.
• Noodbeheer kan complexer worden.
• Door de hoge bevolkingsdichtheid kan het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes toenemen.

Horizontale architectuur: dichter bij de grond en een rustiger leven

In de periode na de aardbeving was horizontale architectuur een van de woningmodellen die de meeste belangstelling kreeg.

Laagbouwwoningen, villaprojecten, vrijstaande huizen en kleinschalige woonconcepten zijn door het gevoel van veiligheid dat ze bieden voor velen een eerste keuze geworden.

Bij de opkomst van horizontale architectuur speelt niet alleen de zorg om aardbevingen een rol, maar ook de wens om dichter bij de natuur te leven en een lagere bevolkingsdichtheid.

Waarom wordt het vaker gekozen?

Mensen associëren psychologisch dichter bij de grond zijn met veiligheid.

In laagbouw:

• zijn evacuatietijden korter.
• is toegang tot open ruimtes gemakkelijker.
• nemen tuin- en privégebruikruimtes toe.
• neemt de drukte die het leven in een menigte veroorzaakt af. Daarom wordt horizontale architectuur inmiddels niet alleen als een woonkeuze gezien, maar ook als een levensstijl.

Voordelen van horizontale architectuur

• Biedt een lagere bebouwingsdichtheid.
• Maakt evacuatie in noodsituaties eenvoudiger.
• Er is meer gebruik van open ruimte.
• Creëert een sterkere band met de natuur.
• Verhoogt privacy en wooncomfort.

Aandachtspunten bij horizontale architectuur

• Kan ver van stadscentra liggen.
• Vervoerskosten kunnen stijgen.
• Toegang tot infrastructuur en sociale diensten kan variëren.
• Door grondkosten kunnen woningprijzen hoger uitvallen.

De 4 vragen die kopers na de aardbeving het meest stellen

Tegenwoordig is het onderzoek van wie een woning wil kopen niet meer beperkt tot alleen het aantal kamers en het aantal vierkante meters.

1. Hoe is de bodemgesteldheid?

Zoals experts vaak benadrukken, is een van de belangrijkste factoren die de veiligheid van een gebouw bepalen de ondergrond waarop het staat.

Tussen gebouwen die op stevige rotsbodems zijn gebouwd en gebouwen op alluviale bodems met risico op liquefactie kunnen grote verschillen bestaan.

Daarom vragen kopers tegenwoordig vaker naar bodemonderzoeksrapporten.

2. Hoe is het bouwtoezichtproces beheerd?

Kopers van de nieuwe generatie kijken niet alleen naar de leeftijd van het gebouw, maar ook naar hoe het bouwproces is beheerd.

Bouwtoezichtrapporten, gebruikte materialen en ontwerpprocessen beïnvloeden het gevoel van vertrouwen direct.

3. Zijn aardbevingstechnologieën toegepast?

Met name in projecten in het hogere segment behoren;

• seismische isolatoren,
• aardbevingsdempers,
• versterkte draagconstructies tot belangrijke redenen van voorkeur.

Technologie is inmiddels een onlosmakelijk onderdeel van woningveiligheid geworden.

4. Is er noodinfrastructuur?

Systemen die het leven in de eerste uren na een aardbeving vergemakkelijken, zijn ook van groot belang.

In projecten van de nieuwe generatie komen;

• noodverzamelplaatsen,
• generatorsystemen,
• watertanks,
• brandveiligheidsinfrastructuren,
• systemen ondersteund door zonne-energie

steeds meer op de voorgrond.

De echte vraag: verticaal of horizontaal?

In feite is het geen juiste benadering om veilig wonen uitsluitend te beoordelen op basis van de hoogte van het gebouw.

Een gebouw waarvoor geen goede engineeringdiensten zijn geleverd, waarvan het bodemonderzoek onvoldoende is uitgevoerd of waarvan de toezichtprocessen onvolledig zijn gelaten, kan—of het nu twee verdiepingen of dertig verdiepingen heeft—serieuze risico’s met zich meebrengen.

Daarentegen kan een gebouw dat op de juiste ondergrond is gebouwd en conform de actuele voorschriften is gerealiseerd, ongeacht de hoogte, een veilige leefomgeving bieden.