Одной из тем, которая в сфере недвижимости наиболее непосредственно касается и собственников, и арендаторов, являются официальные коэффициенты повышения арендной платы, объявляемые в начале каждого месяца. По состоянию на май 2026 года для договоров аренды, подлежащих продлению, законный верхний предел был официально закреплён вместе с инфляционными данными, опубликованными Турецким статистическим институтом (TÜİK). Итак, с каким максимальным повышением столкнутся арендаторы, у которых договор продлевается в этом месяце? Какое повышение собственники могут законно требовать? Мы рассмотрели актуальную ситуацию по коммерческой и жилой аренде, а также примеры расчётов.

Каков официальный коэффициент повышения арендной платы в мае 2026 года?

В соответствии с изменениями, внесёнными в Закон об обязательствах (после прекращения действия прежней практики ограничения в 25% для жилья), законный верхний предел повышения арендной платы как для жилья, так и для коммерческих помещений рассчитывается на основе 12-месячного среднего значения ИПЦ (индекса потребительских цен).

Согласно данным, опубликованным TÜİK, максимальный коэффициент повышения %55,20 (показатель условной актуальной траектории инфляции) определён для договоров аренды, которые будут продлены в период мая 2026 года.

Важное примечание: Этот показатель означает максимально возможный предел повышения, который может применить собственник. Собственник и арендатор могут по взаимному согласию договориться о повышении ниже этого уровня, однако, если нет законного основания, требовать повышение выше этого уровня нельзя.

Пример пошагового расчёта повышения аренды

Чтобы арендатор, продлевающий договор в мае, мог более наглядно увидеть новую сумму, давайте вместе сделаем простой расчёт:

• Текущая арендная плата: 20.000 TL
• Месяц повышения: май 2026
• Законный верхний предел повышения: %55,20
• Максимально возможная сумма повышения: 11.040 TL
• Ежемесячная арендная плата на новый период: 31.040 TL

3 критически важных правила, которые должны знать арендаторы и собственники

Чтобы в период продления аренды между сторонами не возникало разногласий, необходимо хорошо знать правовые рамки:

1. Ситуация с «определением арендной платы» по договорам сроком более 5 лет

Если ваши арендные отношения в одном и том же объекте достигли 5 лет, собственник не обязан ограничиваться только 12-месячным средним значением ИПЦ. Собственник может, учитывая сопоставимые (рыночные) ставки в регионе, подать «иск об определении арендной платы» и потребовать приведения аренды к рыночной стоимости.

2. Действителен ли коэффициент, указанный в договоре?

Если в вашем договоре аренды есть чёткий пункт ниже ИПЦ, например «Повышение арендной платы ежегодно будет составлять 30%», то этот коэффициент, выгодный арендатору, является действительным. Однако если указанный в договоре коэффициент превышает законный верхний предел %55,20, арендатор имеет право требовать приведения его к законному пределу.

3. Изменилась ли ситуация для коммерческих помещений?

Нет, для аренды коммерческих помещений (крытых коммерческих помещений) по-прежнему, как и длительное время ранее, применяется правило 12-месячного среднего значения ИПЦ. То есть для предприятий, которые будут продлевать договоры на магазин, офис или торговую точку в мае 2026 года, верхний предел также составляет %55,20.