Turcja, ze względu na swoje położenie geograficzne, należy do krajów, które muszą nauczyć się żyć z rzeczywistością trzęsień ziemi. Wielkie trzęsienia ziemi z ostatnich lat nie tylko zwiększyły świadomość w zakresie bezpieczeństwa budynków, ale też radykalnie zmieniły kryteria, które ludzie uznają za priorytetowe przy wyborze domu.

Elementy, które przez pewien czas kształtowały preferencje mieszkaniowe — takie jak widok, udogodnienia społeczne czy projekt architektoniczny — dziś ustąpiły miejsca znacznie bardziej podstawowemu pytaniu:

„Jak bezpieczny jest ten budynek?”

W okresie po trzęsieniu ziemi jednym z najczęściej dyskutowanych tematów w sektorze nieruchomości stała się równowaga między architekturą pionową a poziomą. Która z nich jest naprawdę bezpieczniejsza? Projekty wysokokondygnacyjne czy niskokondygnacyjne przestrzenie do życia? W rzeczywistości właściwa odpowiedź nie tkwi wyłącznie w liczbie pięter, lecz w jakości inżynierii, strukturze gruntu i bezpieczeństwie konstrukcji.

Zmieniające się postrzeganie mieszkań: bezpieczeństwo stało się nowym luksusem

Obecnie kupujący nie koncentrują się już wyłącznie na przestronnych salonach, systemach smart home czy obiektach socjalnych.

W przypadku nieruchomości:

• na jakim gruncie została wybudowana,
• jak przeszła procesy kontroli budowlanej,
• zgodność z przepisami dotyczącymi trzęsień ziemi,
• jakość użytych materiałów,
• przygotowanie na scenariusze awaryjne

odgrywają decydującą rolę w decyzjach zakupowych.

Szczególnie w okresie po trzęsieniu ziemi pojęcie „bezpiecznego życia” stało się jednym z najważniejszych elementów wartości w sektorze nieruchomości.

Architektura pionowa: siła nowoczesnej inżynierii

W dużych miastach, ze względu na gęstość zaludnienia i ograniczoną dostępność gruntów, architektura pionowa od wielu lat wyróżnia się jako jeden z podstawowych elementów urbanizacji.

Wysokokondygnacyjne rezydencje i projekty typu mixed-use nadal oferują istotne korzyści dla osób, które preferują życie w centrach miast.

Jednak gdy mowa o trzęsieniach ziemi, wielu osobom jako pierwsze nasuwa się pytanie:

„Czy wysokie budynki są bezpieczne?”

Współczesne technologie inżynieryjne dają na to pytanie mocną odpowiedź.

Nowoczesne budynki wysokokondygnacyjne są wznoszone z wykorzystaniem:

• systemów izolacji sejsmicznej,
• płyt fundamentowych (radye),
• technologii szalunków tunelowych,
• systemów betonu o wysokiej wytrzymałości,
• zaawansowanych rozwiązań konstrukcji nośnej

.

Wysokokondygnacyjny budynek, prawidłowo zaprojektowany i w pełni przeprowadzony przez procesy kontroli, może być niezwykle bezpieczny pod względem zachowania podczas trzęsienia ziemi.

Zalety architektury pionowej

• Umożliwia życie w centrum miasta.
• Zapewnia bliskość transportu i centrów biznesowych.
• Bezpieczeństwo i udogodnienia społeczne są skupione w jednym miejscu.
• Daje przewagę profesjonalnego zarządzania osiedlem.
• W nowych projektach standardy inżynieryjne i kontrolne są bardzo wysokie.

Aspekty architektury pionowej, na które warto zwrócić uwagę

• Proces ewakuacji może trwać dłużej.
• Wyłączenie wind może wpływać na codzienne życie.
• Zarządzanie sytuacjami awaryjnymi może stać się bardziej złożone.
• Ze względu na dużą liczbę mieszkańców może wzrosnąć korzystanie z części wspólnych.

Architektura pozioma: bliżej ziemi i spokojniejsze życie

W okresie po trzęsieniu ziemi jednym z modeli mieszkaniowych, które wzbudziły największe zainteresowanie, stała się architektura pozioma.

Niskokondygnacyjne budynki mieszkalne, projekty willowe, domy wolnostojące i butikowe przestrzenie do życia — dzięki poczuciu bezpieczeństwa — stały się dla wielu osób wyborem priorytetowym.

Na wzrost popularności architektury poziomej wpływa nie tylko obawa przed trzęsieniami ziemi, lecz także chęć życia bliżej natury oraz mniejsza gęstość zaludnienia.

Dlaczego jest częściej wybierana?

Ludzie psychologicznie kojarzą większe bezpieczeństwo z byciem bliżej ziemi.

W budynkach niskokondygnacyjnych:

• czas ewakuacji jest krótszy,
• dostęp do otwartych przestrzeni jest łatwiejszy,
• zwiększa się udział ogrodu i prywatnych stref użytkowania,
• zmniejsza się natężenie wynikające z życia w tłumie. Dlatego architektura pozioma jest dziś postrzegana nie tylko jako wybór mieszkaniowy, ale także jako styl życia.

Zalety architektury poziomej

• Zapewnia mniejszą intensywność zabudowy.
• Ułatwia ewakuację w sytuacjach awaryjnych.
• Umożliwia szersze korzystanie z przestrzeni otwartych.
• Buduje silniejszą relację z naturą.
• Zwiększa prywatność i komfort życia.

Aspekty architektury poziomej, na które warto zwrócić uwagę

• Może znajdować się daleko od centrów miast.
• Koszty transportu mogą wzrosnąć.
• Dostęp do infrastruktury i usług społecznych może być zmienny.
• Z powodu kosztów działek ceny nieruchomości mogą wzrosnąć.

4 pytania, które kupujący najczęściej zadają po trzęsieniu ziemi

Obecnie badania osób chcących kupić mieszkanie nie ograniczają się już wyłącznie do liczby pokoi i metrażu.

1. Jaka jest struktura gruntu?

Jak często podkreślają eksperci, jednym z najważniejszych czynników decydujących o bezpieczeństwie budynku jest grunt, na którym stoi.

Między budynkami wzniesionymi na stabilnym podłożu skalnym a budynkami na gruntach aluwialnych obarczonych ryzykiem upłynnienia mogą występować poważne różnice.

Dlatego kupujący coraz częściej weryfikują raporty z badań geotechnicznych.

2. Jak zarządzano procesem kontroli budowlanej?

Nowa generacja kupujących patrzy nie tylko na wiek budynku, ale także na to, jak zarządzano procesem budowy.

Raporty z kontroli budowlanej, użyte materiały oraz procesy projektowe bezpośrednio wpływają na poczucie zaufania.

3. Czy zastosowano technologie antysejsmiczne?

Szczególnie w projektach z wyższej półki:

• izolatory sejsmiczne,
• tłumiki drgań sejsmicznych,
• wzmocnione systemy nośne należą do ważnych powodów wyboru.

Technologia stała się już nieodłączną częścią bezpieczeństwa mieszkaniowego.

4. Czy istnieje infrastruktura awaryjna?

Systemy, które ułatwiają życie w pierwszych godzinach po trzęsieniu ziemi, mają również ogromne znaczenie.

W projektach nowej generacji coraz częściej na pierwszy plan wysuwają się:

• miejsca zbiórki w sytuacjach awaryjnych,
• systemy generatorów,
• zbiorniki na wodę,
• infrastruktura bezpieczeństwa przeciwpożarowego,
• systemy wspierane energią słoneczną

.

Najważniejsze pytanie: pionowa czy pozioma?

W rzeczywistości ocenianie bezpiecznego życia wyłącznie przez pryzmat wysokości budynku nie jest właściwym podejściem.

Budynek, w którym nie zapewniono dobrej obsługi inżynieryjnej, wykonano niewystarczające badania gruntu lub pozostawiono braki w procesach kontroli — niezależnie od tego, czy ma dwa piętra, czy trzydzieści — może wiązać się z poważnym ryzykiem.

Z kolei budynek wzniesiony na właściwym gruncie, zgodnie z aktualnymi przepisami, może zapewniać bezpieczne życie niezależnie od swojej wysokości.