Tyrkiet er på grund af sin geografiske placering blandt de lande, der er nødt til at lære at leve med realiteten af jordskælv. De store jordskælv i de seneste år har ikke kun øget bevidstheden om bygningssikkerhed; de har også grundlæggende ændret de kriterier, som mennesker prioriterer, når de vælger bolig.

Faktorer som udsigt, sociale faciliteter eller arkitektonisk design, der i en periode var afgørende for boligvalget, er i dag blevet afløst af et langt mere grundlæggende spørgsmål:

"Hvor sikker er denne bygning?"

I perioden efter jordskælvet har en af de mest debatterede emner i ejendomssektoren været balancen mellem vertikal og horisontal arkitektur. Men hvad er egentlig mest sikkert? Højhuse eller lavtliggende boligområder? Det rigtige svar ligger faktisk ikke kun i antallet af etager, men i ingeniørkvaliteten, jordbundsforholdene og bygningssikkerheden.

Den ændrede boligopfattelse: Sikkerhed er blevet den nye luksus

I dag fokuserer købere ikke længere kun på store stuer, smarte hjem-systemer eller sociale faciliteter.

For en bolig spiller følgende en afgørende rolle i købsbeslutningen;

• Hvilken jordbund den er opført på,
• Hvordan den har været igennem bygningskontrolprocesser,
• Overensstemmelse med jordskælvsreglementer,
• Kvaliteten af de anvendte materialer,
• Forberedelse til nødsituationer

.

Især i perioden efter jordskælvet er begrebet "sikkert liv" blevet et af de vigtigste værdielementer i ejendomssektoren.

Vertikal arkitektur: Styrken i moderne ingeniørkunst

I storbyer har vertikal arkitektur i mange år været et af urbaniseringens grundelementer på grund af befolkningstæthed og begrænset areal.

Højhuse, residensbyggerier og blandede boligprojekter tilbyder fortsat vigtige fordele for dem, der foretrækker at bo i byens centrum.

Men når det handler om jordskælv, er det første spørgsmål for mange:

"Er højhuse sikre?"

Nutidens ingeniørteknologier giver et stærkt svar på dette spørgsmål.

Moderne højhuse opføres med;

• Seismiske isolatorsystemer,
• Radierfundament-løsninger,
• Tunnelforskallingsteknologier,
• Højstyrkebetonsystemer,
• Avancerede bærende konstruktionsløsninger

.

En høj bygning, der er korrekt projekteret og har gennemgået kontrolprocesserne fuldt ud, kan være yderst sikker i forhold til jordskælvsperformance.

Fordele ved vertikal arkitektur

• Giver mulighed for at bo i byens centrum.
• Sikrer nærhed til transport og erhvervscentre.
• Sikkerhed og sociale faciliteter samles ét sted.
• Giver fordelene ved professionel ejendoms-/siteadministration.
• I nye projekter er ingeniør- og kontrolstandarderne meget høje.

Forhold, man bør være opmærksom på ved vertikal arkitektur

• Evakueringsprocesser kan være længere.
• Hvis elevatorer er ude af drift, kan det påvirke hverdagen.
• Nødhåndtering kan blive mere kompleks.
• På grund af høj befolkningstæthed kan brugen af fællesarealer øges.

Horisontal arkitektur: Tættere på jorden og et roligere liv

I perioden efter jordskælvet blev horisontal arkitektur en af de boligmodeller, der fik størst interesse.

Lavtliggende boliger, villaprojekter, fritliggende huse og boutique-boligområder er blevet et førstevalg for mange på grund af den tryghed, de giver.

Bag horisontal arkitekturs fremgang ligger ikke kun bekymringen for jordskælv, men også ønsket om at leve tæt på naturen og en lavere befolkningstæthed.

Hvorfor foretrækkes det mere?

Psykologisk forbinder mennesker det at være tættere på jorden med tryghed.

I lavtliggende bygninger:

• Er evakueringstiderne kortere.
• Er adgangen til åbne områder lettere.
• Øges have- og private brugsarealer.
• Mindskes den belastning, som et tæt befolket liv skaber. Derfor ses horisontal arkitektur nu ikke kun som et boligvalg, men også som en livsstil.

Fordele ved horisontal arkitektur

• Tilbyder lavere bebyggelsestæthed.
• Giver lettere evakuering i nødsituationer.
• Der er mere brug af udendørsarealer.
• Skaber en stærkere relation til naturen.
• Øger privatliv og boligkomfort.

Forhold, man bør være opmærksom på ved horisontal arkitektur

• Kan ligge langt fra bycentre.
• Transportomkostninger kan stige.
• Adgang til infrastruktur og sociale ydelser kan variere.
• Boligpriserne kan stige på grund af grundomkostninger.

De 4 spørgsmål, købere oftest stiller efter jordskælvet

I dag er undersøgelserne hos dem, der ønsker at købe bolig, ikke længere begrænset til antal værelser og kvadratmeter.

1. Hvordan er jordbundsforholdene?

Som eksperter ofte understreger, er en af de vigtigste faktorer, der bestemmer en bygnings sikkerhed, den jordbund, den står på.

Der kan være betydelige forskelle mellem bygninger opført på fast klippegrund og bygninger på alluvial jord med risiko for liquefaktion.

Derfor efterspørger købere i stigende grad geotekniske rapporter.

2. Hvordan blev bygningskontrolprocessen håndteret?

Den nye generation af købere ser ikke kun på bygningens alder, men også på, hvordan byggeprocessen blev styret.

Bygningskontrolrapporter, anvendte materialer og projekteringsprocesser påvirker tryghedsfølelsen direkte.

3. Blev der anvendt jordskælvsteknologier?

Især i projekter i det øvre segment er;

• Seismiske isolatorer,
• Jordskælvsdæmpere,
• Forstærkede bærende systemer blandt de vigtigste årsager til at vælge.

Teknologi er nu blevet en uadskillelig del af boligsikkerhed.

4. Findes der nødberedskabsinfrastruktur?

Systemer, der kan gøre livet lettere i de første timer efter et jordskælv, er også af stor betydning.

I nye projekter kommer;

• Nød-samlingsområder,
• Generatorsystemer,
• Vandtanke,
• Brandsikkerhedsinfrastruktur,
• Solenergiunderstøttede systemer

i stigende grad i fokus.

Det egentlige spørgsmål: Vertikal eller horisontal?

Det er faktisk ikke en korrekt tilgang at vurdere et sikkert liv udelukkende ud fra bygningens højde.

En bygning, hvor der ikke er leveret god ingeniørydelser, hvor jordbundsundersøgelsen er utilstrækkelig, eller hvor kontrolprocesserne er mangelfulde, kan indebære alvorlige risici, uanset om den er to etager eller tredive etager.

Omvendt kan en bygning, der er opført på den rette jordbund og i overensstemmelse med gældende reglementer, tilbyde et sikkert liv uanset dens højde.