1. Hohes Renditepotenzial auf Devisenbasis

Während bei traditionellen Langzeitvermietungen die Mieteinnahmen in Türkischer Lira festgelegt werden, entstehen die Einnahmen bei saisonalen Vermietungen größtenteils auf Devisenbasis. Insbesondere in Tourismuszentren wie Antalya und Alanya kann die starke Nachfrage im Zeitraum Mai–Oktober kurzfristigen Vermietungen für Investoren einen erheblichen Einkommensvorteil verschaffen.

In vielen Regionen kann allein die in der Hochsaison erzielte Mieteinnahme an die jährliche Gesamteinnahme aus Langzeitvermietungen heranreichen oder diese in manchen Fällen sogar übertreffen. Das verkürzt die Amortisationszeit der Investition und bietet ein höheres Renditepotenzial.

2. Flexible Nutzung

Bei Langzeitvermietungen übertragen Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie Ihr Nutzungsrecht für einen bestimmten Zeitraum. Beim Modell der Kurzzeitvermietung hingegen verwalten Sie den Kalender selbst.

So können Sie Ihre Immobilie beispielsweise in den stark nachgefragten Sommermonaten an Touristen vermieten und sie nach Saisonende für die eigene Nutzung reservieren. Dadurch erzielen Sie Mieteinnahmen und können Ihr Ferienhaus in den von Ihnen gewünschten Zeiträumen nutzen.

3. Möglichkeit zur regelmäßigen Wartung und Kontrolle

Bei langfristigen Vermietungen kann der physische Zustand der Immobilie über lange Zeiträume hinweg nicht kontrolliert werden. Beim Kurzzeitvermietungsmodell werden hingegen bei jedem Gästewechsel Reinigung, Wartung und technische Kontrollen regelmäßig durchgeführt.

So werden mögliche Probleme frühzeitig erkannt, Mängel schnell behoben und der Wert der Immobilie langfristig erhalten.

Die richtige Standortwahl beim Investieren

Antalya und Alanya verfügen über starke Teilmärkte, die unterschiedliche Anlageziele und Budgets ansprechen.

Antalya – Konyaaltı und Lara

Hervorstechende Merkmale: Lagen, die Stadtleben und Küstenleben verbinden, ganzjährig lebhafte Nachfrage.

Anlageprofil: Premium- und Luxussegment.

Zielgruppe: Europäische digitale Nomaden, ausländische Langzeitaufenthalter und Touristen aus dem oberen Einkommenssegment.

Alanya – Zentrum, Oba und Kestel

Hervorstechende Merkmale: Geplante Stadtentwicklung, starke Infrastruktur, strandnahe Lagen und hohe Auslastungsquoten. Anlageprofil: Mittleres und gehobenes Segment.

Zielgruppe: Familien aus Europa, insbesondere aus den skandinavischen Ländern, sowie Langzeiturlauber.

Alanya – Avsallar und Mahmutlar

Hervorstechende Merkmale: Moderne Wohnanlagenkonzepte, soziale Einrichtungen und niedrigere Investitionskosten.

Anlageprofil: Budgetfreundlich und entwicklungsorientiert.

Zielgruppe: Erstkäufer von Ferienimmobilien, Nutzer zu Urlaubszwecken und Käufer, die ihr Investment ausbauen möchten.

Rechtliche Prozesse bei touristischen Vermietungen

Bei Kurzzeitvermietungen ist es ebenso wichtig wie hohe Einnahmen zu erzielen, im Einklang mit der aktuellen Gesetzgebung zu handeln. Im Rahmen der Regelungen zur touristischen Wohnungsvermietung sind insbesondere folgende Punkte zu beachten:

1. Legen Sie die Vermietungsdauer korrekt fest

Vermietungen, die pro Vorgang für 100 Tage oder kürzer erfolgen, werden rechtlich als touristische Vermietung eingestuft.

Um in diesem Rahmen tätig sein zu können, müssen vor der Aufnahme von Gästen die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden. Vermietungen von 101 Tagen und mehr können hingegen anderen gesetzlichen Bestimmungen unterliegen.

2. Prüfen Sie den Zustimmungsprozess der Wohnungseigentümer

Für die Kurzzeitvermietung von unabhängigen Einheiten innerhalb eines Apartmenthauses kann in bestimmten Fällen die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer erforderlich sein.

Daher sollten vor einer Investitionsentscheidung der Verwaltungsplan des Gebäudes und die geltenden rechtlichen Bedingungen sorgfältig geprüft werden.

3. Erfüllen Sie die Sicherheitsstandards

Wohnungen, die Gegenstand einer touristischen Vermietung sind, müssen bestimmte Sicherheitskriterien erfüllen.

Dazu gehören unter anderem:

• Rauchmelder,
• Feuerlöschgeräte,
• Notfallinformationen,
• Erforderliche technische Sicherheitsmaßnahmen

.

4. Schließen Sie die erforderlichen Genehmigungs- und Registrierungsverfahren ab

Nach Abschluss der entsprechenden Genehmigungsprozesse wird die Immobilie rechtlich für die Kurzzeitvermietung geeignet.

Außerdem können durch die Integration in die erforderlichen Registrierungs- und Meldesysteme die Gästeaufnahmeprozesse gesetzeskonform durchgeführt werden.