Wenn Sie eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens treffen, schützt Sie das Wissen um die richtigen Schritte vor erheblichen Verlusten.

In der Türkei werden jedes Jahr Tausende Menschen Opfer gefälschter Immobilieninserate. Manche leisten eine Anzahlung, manche erfahren erst später, wie verbindlich der unterschriebene Vertrag ist, und manche bemerken die Hypothek auf der Immobilie erst lange nachdem sie den Grundbuchauszug erhalten haben. Der gemeinsame Nenner dieser Geschichten ist: Die meisten hätten verhindert werden können.

Ein Haus zu kaufen oder zu mieten ist eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens. Um diese Entscheidung auf einer soliden Grundlage zu treffen, müssen Sie wissen, aus welchen Schritten der Prozess besteht und worauf Sie in jedem Schritt achten sollten.

Woran erkennen Sie ein Fake-Inserat wirklich?

Fake-Inserate sind nicht immer offensichtlich. Aber ein paar Hinweise entlarven die meisten frühzeitig.

Wenn der Preis deutlich unter dem Markt liegt, seien Sie misstrauisch. Das Gefühl „Dieses Angebot darf man nicht verpassen“ zu erzeugen, ist einer der ältesten Tricks von Betrügern. Schauen Sie sich Vergleichsobjekte in derselben Gegend an; lässt sich der Unterschied nicht logisch erklären, halten Sie inne.

Suchen Sie die Fotos per Rückwärtssuche. Eine einfache Bildersuche mit Google oder TinEye zeigt, ob die Fotos von einer anderen Website kopiert wurden. In Fake-Inseraten sind gestohlene Bilder äußerst verbreitet.

Wenn der Inserent ein Treffen vor Ort hinauszögert, seien Sie vorsichtig. Ausreden wie „Ich bin gerade im Ausland, ich habe den Schlüssel beim Bevollmächtigten hinterlegt“ oder „Überweisen Sie zuerst die Kaution, dann machen wir eine Besichtigung“ sind deutliche Warnsignale.

Wenn die Kommunikation nur über Nachrichten läuft, bleiben Sie zurückhaltend. Die große Mehrheit der Fake-Inserate vermeidet Telefonate. Führen Sie den Vorgang nicht weiter, wenn der Inserent kein Sprach- oder Videogespräch führen möchte.

Schritt-für-Schritt-Leitfaden für einen sicheren Ablauf

1. Besichtigen Sie die Immobilie persönlich – mehr als einmal

Kein Foto oder Video ersetzt eine Besichtigung vor Ort. Besuchen Sie die Immobilie an mindestens zwei verschiedenen Tagen und möglichst zu unterschiedlichen Uhrzeiten. Beim ersten Besuch gewinnen Sie einen Gesamteindruck; beim zweiten schauen Sie genauer hin — Feuchtigkeit, Lärm, Nachbarschaftsstruktur, Parkplatzsituation, Verkehrsanbindung.

Wenn Sie eine Person Ihres Vertrauens haben, die Sie begleiten kann, nehmen Sie sie mit. Vier Augen sind immer besser als zwei.

2. Prüfen Sie den Grundbucheintrag unbedingt

Kontrollieren Sie vor dem Kauf den Grundbucheintrag der Immobilie über den Abfrageservice, den die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) über e-Devlet anbietet. Holen Sie klare Antworten auf folgende Fragen ein:

• Ist die Immobilie tatsächlich auf den Namen des Verkäufers eingetragen?
• Gibt es eine Hypothek, Pfändung oder einen Vermerk darauf?
• Entspricht die Art des Grundbucheintrags der angegebenen Nutzung? (Zum Beispiel kann ein als „Wohnung“ verkauftes Objekt als Büro- oder Lagerfläche im Grundbuch eingetragen sein.)

Diesen Schritt auszulassen, bereitet den Boden für Probleme, die später äußerst schwer zu beheben sind.

3. Verifizieren Sie die Identität des Verkäufers

Stellen Sie sicher, dass die verkaufende Person tatsächlich der Eigentümer der Immobilie oder ein bevollmächtigter Vertreter ist. Verlangen Sie einen Ausweis und eine Kopie des Grundbuchs; dies zu fordern ist sowohl Ihr gesetzliches Recht als auch eine Frage des gesunden Menschenverstands.

Wenn der Verkauf über einen Bevollmächtigten abgewickelt wird, bestätigen Sie, dass die Vollmacht notariell beglaubigt und aktuell ist. Transaktionen mit gefälschten oder abgelaufenen Vollmachten können als ungültig gelten.

4. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen

Holen Sie vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags oder Mietvertrags die Einschätzung eines Immobilienanwalts ein. Dieser Schritt wird von vielen als unnötig oder teuer angesehen — dabei stützt sich Ihre rechtliche Absicherung im Falle eines möglichen Konflikts vollständig auf dieses Dokument.

Stellen Sie sicher, dass Folgendes im Vertrag klar geregelt ist: Identitätsdaten der Parteien, Grundbuchdaten der Immobilie, Zahlungsplan, Rücktrittsbedingungen und Übergabetermin.

5. Zahlen Sie niemals bar

Bei einer sicheren Immobilientransaktion erfolgt die Zahlung immer per Banküberweisung oder EFT, nachdem die Grundbucheintragung abgeschlossen ist. Seien Sie bei jedem Angebot misstrauisch, das Barzahlung verlangt, „Kaution jetzt, Grundbuch später“ sagt oder die Zahlung an eine dritte Person wünscht.

Leisten Sie auch Anzahlungen nicht, ohne sie an einen schriftlichen Vertrag zu binden. Jede Barzahlung, die ohne Gegenleistung bleibt, wird im Rechtsverfahren zu einer Forderung, die äußerst schwer nachzuweisen ist.

6. Die Plattform, auf der Sie starten, ist wichtig

Der erste Schritt des Prozesses ist die Wahl der richtigen Plattform. Denn auf einer Plattform ohne Inseratskontrolle müssen Sie, egal wie vorsichtig Sie sind, die Richtigkeit der Informationen von Grund auf selbst prüfen.

home.com.tr nimmt Ihnen diese Last im Voraus ab.

Die Plattform prüft jedes Inserat vor der Veröffentlichung über ein Inseratsverifizierungssystem: Die Identität des Inserenten wird bestätigt, die Objektdaten werden kontrolliert, verdächtige Inhalte werden vor der Veröffentlichung blockiert. Beschwerden und Meldungen von Nutzern werden ebenfalls aktiv verfolgt, und gefälschte oder irreführende Inserate werden aus dem System entfernt.

Das bedeutet, dass hinter jedem Inserat eine echte Identität steht. Bei der Suche müssen Sie keinen zusätzlichen Aufwand für die Vertrauenswürdigkeit des Inserats betreiben — diese Sicherheit ist im System verankert.