I ejendomssektoren er et af de emner, der vedrører både ejere og lejere allermest, de officielle lejeforhøjelsessatser, som offentliggøres i starten af hver måned. For lejekontrakter, der skal fornyes pr. maj 2026, er den lovlige øvre grænse blevet officiel i takt med inflationsdata offentliggjort af Tyrkiets Statistikinstitut (TÜİK). Men hvor stor en forhøjelse kan lejere, hvis kontrakt fornyes i denne måned, højst blive mødt med? Hvor stor en forhøjelse kan udlejere lovligt kræve? Vi har set nærmere på den aktuelle situation for erhvervslejemål og boliger – sammen med beregningseksempler.

Hvad er den officielle lejeforhøjelsessats for maj 2026?

I henhold til ændringerne i Obligationsloven (efter ophøret af den tidligere grænse på 25% for boliger) beregnes den lovlige øvre grænse for lejeforhøjelser for både boliger og erhvervslejemål på baggrund af 12-måneders gennemsnit af TÜFE (forbrugerprisindekset).

Ifølge de data, som TÜİK har offentliggjort, er den maksimale forhøjelsessats %55,20 (repræsentativ aktuel inflationsbane-sats) fastsat for lejekontrakter, der fornyes i maj 2026-perioden.

Vigtig note: Denne sats angiver den højeste grænse for den forhøjelse, som udlejere kan foretage. Udlejer og lejer kan gensidigt blive enige om en forhøjelse under denne sats, men der kan ikke kræves en forhøjelse over denne sats, medmindre der foreligger en lovmæssig forpligtelse.

Eksempel på beregning af lejeforhøjelse trin for trin

For at en lejer, der fornyer kontrakten i maj, tydeligere kan se det nye beløb, lad os sammen lave en enkel beregning:

• Nuværende leje: 20.000 TL
• Måned for lejeforhøjelse: Maj 2026
• Lovlig maksimal forhøjelsessats: %55,20
• Maksimalt muligt forhøjelsesbeløb: 11.040 TL
• Ny månedlig leje for den nye periode: 31.040 TL

3 kritiske regler, som lejere og udlejere bør kende

For at undgå uenigheder mellem parterne i forbindelse med fornyelse af lejen, er det nødvendigt at kende den juridiske ramme godt:

1. "Lejefastsættelse" ved kontrakter, der har rundet 5 år

Hvis dit lejeforhold i samme ejendom har varet i 5 år, er udlejer ikke forpligtet til kun at følge 12-måneders gennemsnittet af TÜFE. Udlejer kan anlægge en "Lejefastsættelsessag" ved at tage hensyn til sammenlignelige (markeds-)lejeniveauer i området og kræve, at lejen tilpasses til markedsværdien.

2. Er den sats, der står i kontrakten, gyldig?

Hvis der i din lejekontrakt står en klar bestemmelse, der er lavere end TÜFE, såsom "Lejen forhøjes hvert år med 30%", er denne sats, som er til fordel for lejeren, gyldig. Men hvis den sats, der står i kontrakten, er over den lovlige øvre grænse på %55,20, har lejeren ret til at kræve, at den bringes ned til den lovlige grænse.

3. Har situationen ændret sig for erhvervslejemål?

Nej, for erhvervslejemål (overdækkede erhvervslejemål) gælder – som det har gjort i lang tid – fortsat reglen om 12-måneders gennemsnit af TÜFE uændret. Det vil sige, at den øvre grænse også er %55,20 for virksomheder, der fornyer kontrakter for butik, kontor eller forretning i maj 2026.