W sektorze nieruchomości jedną z kwestii, które najbardziej bezpośrednio dotyczą zarówno właścicieli, jak i najemców, są oficjalne stawki podwyżek czynszu ogłaszane na początku każdego miesiąca. W przypadku umów najmu odnawianych od maja 2026 r. ustawowy limit maksymalny został sformalizowany wraz z danymi inflacyjnymi ogłoszonymi przez Turecki Instytut Statystyczny (TÜİK). Ile maksymalnie może wynieść podwyżka dla najemców, których umowa jest odnawiana w tym miesiącu? Jakiej podwyżki może zgodnie z prawem żądać właściciel? Przyjrzeliśmy się aktualnej sytuacji w lokalach użytkowych i mieszkalnych wraz z przykładami obliczeń.

Jaka jest oficjalna stawka podwyżki czynszu w maju 2026?

Zgodnie z regulacjami wprowadzonymi w Kodeksie zobowiązań (po zakończeniu stosowania wcześniejszego limitu 25% dla mieszkań), ustawowy limit maksymalny podwyżek czynszu zarówno w lokalach mieszkalnych, jak i użytkowych oblicza się na podstawie 12-miesięcznej średniej TÜFE (Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych).

Zgodnie z danymi ogłoszonymi przez TÜİK, w umowach najmu odnawianych w okresie maja 2026 r. maksymalna stawka podwyżki wynosi 55,20% (reprezentatywna stawka aktualnej ścieżki inflacji).

Ważna uwaga: Wskaźnik ten oznacza najwyższy dopuszczalny limit podwyżki, jaką może zastosować właściciel. Właściciel i najemca mogą wspólnie uzgodnić podwyżkę niższą niż ten poziom, jednak o ile nie ma prawnego obowiązku, nie można żądać podwyżki wyższej niż ten limit.

Przykład obliczenia podwyżki czynszu krok po kroku

Aby najemca odnawiający umowę w maju mógł wyraźniej zobaczyć nową kwotę do zapłaty, wykonajmy razem proste obliczenie:

• Obecny czynsz: 20.000 TL
• Miesiąc podwyżki: maj 2026
• Ustawowy limit podwyżki: 55,20%
• Maksymalna kwota podwyżki: 11.040 TL
• Nowy miesięczny czynsz na kolejny okres: 31.040 TL

3 kluczowe zasady, które powinni znać najemcy i właściciele

Aby uniknąć sporów między stronami w okresach odnawiania umowy, trzeba dobrze znać ramy prawne:

1. Sytuacja „ustalenia czynszu” w umowach po upływie 5 lat

Jeśli relacja najmu w tej samej nieruchomości trwa już 5 lat, właściciel nie musi ograniczać się wyłącznie do 12-miesięcznej średniej TÜFE. Właściciel może, biorąc pod uwagę porównywalne (rynkowe) stawki w okolicy, wnieść „pozew o ustalenie czynszu” i zażądać zrównania czynszu z wartością rynkową.

2. Czy obowiązuje stawka zapisana w umowie?

Jeżeli w umowie najmu znajduje się jasny zapis niższy niż TÜFE, np. „Podwyżka czynszu będzie dokonywana co roku w wysokości 30%”, wówczas ta stawka, korzystna dla najemcy, jest wiążąca. Jeśli jednak stawka zapisana w umowie jest wyższa niż ustawowy limit 55,20%, najemca ma prawo żądać obniżenia jej do granicy ustawowej.

3. Czy w lokalach użytkowych coś się zmieniło?

Nie, w najmie lokali użytkowych (zadaszonych lokali użytkowych) nadal, tak jak od dawna, obowiązuje zasada 12-miesięcznej średniej TÜFE. Oznacza to, że dla firm odnawiających w maju 2026 r. umowy na lokal, biuro lub sklep, górny limit również wynosi 55,20%.