Turcja nadal oferuje atrakcyjne możliwości dla zagranicznych inwestorów dzięki strategicznemu położeniu, silnemu rynkowi nieruchomości i korzyściom inwestycyjnym. Jednak nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców oraz uzyskanie obywatelstwa tureckiego w drodze inwestycji odbywa się w ramach określonych regulacji prawnych i procedur.

Oto podstawowe zasady i procesy, które powinni znać zagraniczni inwestorzy chcący zainwestować w nieruchomości w Turcji i ubiegać się o obywatelstwo tureckie poprzez inwestycję.

Warunki nabywania nieruchomości w Turcji przez cudzoziemców

W Turcji cudzoziemcy będący osobami fizycznymi mogą, w zakresie dozwolonym przez przepisy, kupować mieszkania, lokale użytkowe, działki oraz grunty. Choć nie ma wymogu minimalnej kwoty inwestycji przy zakupie nieruchomości, obowiązują pewne istotne ograniczenia.

Kwalifikowalność kraju

Obywatele państw, którym Republika Turcji zezwala na nabywanie nieruchomości, mogą kupować nieruchomości w Turcji.

Limit łącznej własności

Cudzoziemiec będący osobą fizyczną może nabyć na terenie całej Turcji łącznie maksymalnie 30 hektarów (300.000 m²) nieruchomości.

Ograniczenie na poziomie powiatu

Łączna powierzchnia nieruchomości należących do cudzoziemców nie może przekroczyć 10% obszaru objętego własnością prywatną w danym powiecie.

Strefy wojskowe i bezpieczeństwa

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w wojskowych strefach zakazanych oraz w specjalnych strefach bezpieczeństwa nie jest możliwe. W trakcie zakupu przeprowadzane są wymagane kontrole przez właściwe instytucje.

Wymóg projektu dla działek i gruntów rolnych

W przypadku działek lub gruntów rolnych zakupionych przez zagranicznych inwestorów może być wymagane opracowanie projektu w określonym terminie i przedłożenie go właściwym instytucjom. W razie naruszenia przepisów mogą zostać zastosowane sankcje administracyjne.

Obywatelstwo tureckie poprzez inwestycję w nieruchomości

Turcja przyznaje prawo do obywatelstwa w trybie wyjątkowym zagranicznym inwestorom, którzy spełnią określone warunki inwestycyjne. Inwestycja w nieruchomości jest jedną z najczęściej wybieranych metod w tym zakresie.

W tym procesie nie stosuje się wymogów takich jak długoterminowy pobyt czy znajomość języka, które obowiązują przy standardowych wnioskach o obywatelstwo.

Podstawowe warunki inwestycyjne dla obywatelstwa

Nieruchomość o wartości co najmniej 400.000 USD

Łączna wartość jednej lub kilku nieruchomości zakupionych przez wnioskodawcę musi wynosić co najmniej 400.000 USD lub równowartość tej kwoty w walucie obcej.

Zobowiązanie do niesprzedawania przez 3 lata

W księdze wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem wniosku o obywatelstwo umieszcza się adnotację o niesprzedawaniu lub nieprzenoszeniu własności przez co najmniej 3 lata.

Warunki kwalifikowalności

Zakupiona nieruchomość nie może być wcześniej wykorzystana w innym wniosku o obywatelstwo złożonym przez innego zagranicznego inwestora. Ponadto transakcja powinna zostać przeprowadzona za pośrednictwem osób lub spółek zgodnych z przepisami.

Krok po kroku: proces składania wniosku o obywatelstwo tureckie

1. Wybór nieruchomości i raport z wyceny

Inwestor wybiera nieruchomość, którą chce kupić. W celu potwierdzenia, że nieruchomość spełnia kryteria obywatelstwa, uzyskuje się oficjalny raport z wyceny od podmiotów wyceniających posiadających licencję SPK.

2. Procedury dokumentu zakupu waluty (DAB)

Kwota inwestycji jest przekazywana do tureckiego systemu finansowego za pośrednictwem banku działającego w Turcji. W wyniku transakcji wystawiany jest Dokument Zakupu Waluty (Döviz Alım Belgesi), który zostanie wykorzystany we wniosku o obywatelstwo.

3. Przeniesienie własności w księdze wieczystej i adnotacja o niesprzedawaniu

Po zakończeniu przeniesienia własności w księdze wieczystej wprowadza się oficjalną adnotację, że nieruchomość nie może zostać sprzedana przez 3 lata. Następnie uzyskuje się z właściwych instytucji dokument potwierdzający zgodność inwestycji.

4. Wniosek o zezwolenie na pobyt dla inwestora

Po wystawieniu dokumentu zgodności inwestor może złożyć wniosek o zezwolenie na pobyt dla inwestora. Zezwolenie to zapewnia prawo legalnego pobytu do czasu zakończenia procesu obywatelstwa.

5. Wniosek o obywatelstwo i proces oceny

Dokumentacja wniosku jest analizowana przez właściwe instytucje. Po zakończeniu kontroli bezpieczeństwa i weryfikacji archiwalnej sprawa trafia do ostatecznej oceny, a procedury obywatelstwa zostają sfinalizowane.

Skorzystać mogą także członkowie rodziny

Prawo do obywatelstwa poprzez inwestycję nie obejmuje wyłącznie głównego wnioskodawcy.

W ramach tego samego wniosku, bez konieczności dokonywania dodatkowej inwestycji, obywatelstwo tureckie mogą uzyskać:

• małżonek,
• dzieci, które nie ukończyły 18 lat

.

Ważne przypomnienie

Ostateczna decyzja w sprawie wniosków o obywatelstwo należy do właściwych instytucji państwowych. Dlatego sformułowania takie jak „gwarantowane obywatelstwo”, „pewny paszport” lub podobne obietnice jednoznacznego rezultatu mogą nie odzwierciedlać rzeczywistości.

Aby proces przebiegał bezpiecznie i zgodnie z przepisami, przed dokonaniem inwestycji niezwykle ważna jest współpraca z doświadczonymi prawnikami oraz kompetentnymi doradcami w swojej dziedzinie.