Tyrkiet fortsætter med at tilbyde attraktive muligheder for udenlandske investorer med sin strategiske beliggenhed, et stærkt ejendomsmarked og investeringsfordele. Udlændinges erhvervelse af fast ejendom og opnåelse af tyrkisk statsborgerskab via investering gennemføres dog inden for rammerne af bestemte lovregler og procedurer.

Her er de grundlæggende regler og processer, som udenlandske investorer, der ønsker at investere i fast ejendom i Tyrkiet og ansøge om tyrkisk statsborgerskab via investering, bør kende.

Betingelser for udlændinges erhvervelse af fast ejendom i Tyrkiet

I Tyrkiet kan udenlandske fysiske personer, inden for rammerne af den gældende lovgivning, købe bolig, erhvervslokale, byggegrund og jord. Der er ikke krav om et minimumsinvesteringsbeløb for at købe fast ejendom, men der gælder nogle vigtige begrænsninger.

Landegodkendelse

Borgere fra lande, som Republikken Tyrkiet tillader at erhverve ejendom, kan købe fast ejendom i Tyrkiet.

Samlet ejerskabsgrænse

En udenlandsk fysisk person kan i hele Tyrkiet samlet erhverve højst 30 hektar (300.000 m²) fast ejendom.

Begrænsning på distriktsniveau

Det samlede areal af fast ejendom ejet af udlændinge må ikke overstige 10 % af det areal i det pågældende distrikt, der er omfattet af privat ejendomsret.

Militære og sikkerhedsmæssige områder

Udlændinge kan ikke erhverve fast ejendom i militære forbudszoner og særlige sikkerhedszoner. Under købsprocessen gennemføres de nødvendige myndighedskontroller.

Krav om projekt for byggegrunde og landbrugsjord

For byggegrunde eller landbrugsjord, som udenlandske investorer køber, kan det være nødvendigt at udvikle et projekt inden for den fastsatte periode og indsende det til de relevante myndigheder. Ved forhold i strid med lovgivningen kan der anvendes administrative sanktioner.

Tyrkisk statsborgerskab via ejendomsinvestering

Tyrkiet giver ret til ekstraordinært statsborgerskab til udenlandske investorer, der opfylder bestemte investeringskrav. Ejendomsinvestering er en af de mest foretrukne metoder i denne sammenhæng.

I denne proces anvendes krav som langvarigt ophold eller sprogkundskaber, der normalt kræves ved almindelige statsborgerskabsansøgninger, ikke.

Grundlæggende investeringskrav for statsborgerskab

Fast ejendom til en værdi af mindst 400.000 USD

Den samlede værdi af en eller flere ejendomme, som ansøgeren køber, skal være mindst 400.000 USD eller et tilsvarende beløb i fremmed valuta.

Forpligtelse til ikke at sælge i 3 år

Der påføres en anmærkning i skødet for den ejendom, der danner grundlag for statsborgerskabsansøgningen, om at den ikke må sælges eller overdrages i mindst 3 år.

Egnethedskrav

Den købte ejendom må ikke tidligere have været anvendt i en anden udenlandsk investors statsborgerskabsansøgning. Derudover skal transaktionen gennemføres via personer eller selskaber i overensstemmelse med lovgivningen.

Trin for trin: Ansøgningsprocessen for tyrkisk statsborgerskab

1. Valg af ejendom og vurderingsrapport

Investoren udvælger den ejendom, der ønskes købt. For at bekræfte, at ejendommen opfylder statsborgerskabskriterierne, indhentes en officiel vurderingsrapport fra vurderingsselskaber med SPK-licens.

2. Transaktioner vedrørende Valutakøbsbevis (DAB)

Investeringsbeløbet overføres til det tyrkiske finansielle system via en bank, der opererer i Tyrkiet. Som resultat af transaktionen udstedes det Valutakøbsbevis (DAB), der skal anvendes i statsborgerskabsansøgningen.

3. Skødeoverdragelse og anmærkning om ikke at sælge

Når skødeoverdragelsen er gennemført, registreres en officiel anmærkning i ejendommens skøde om, at den ikke kan sælges i 3 år. Derefter indhentes et investerings-egnethedsbevis fra de relevante myndigheder.

4. Ansøgning om opholdstilladelse for investor

Efter udstedelsen af egnethedsbeviset kan investoren ansøge om opholdstilladelse for investor. Denne tilladelse giver ret til lovligt ophold, indtil statsborgerskabsprocessen er afsluttet.

5. Statsborgerskabsansøgning og vurderingsproces

Ansøgningsmappen gennemgås af de relevante myndigheder. Efter afslutning af sikkerheds- og arkivundersøgelserne tages sagen til endelig vurdering, og statsborgerskabsprocedurerne afsluttes.

Familiemedlemmer kan også få gavn af ordningen

Retten til statsborgerskab via investering omfatter ikke kun hovedansøgeren.

Ansøgerens;

• ægtefælle,
• børn under 18 år

kan opnå tyrkisk statsborgerskab inden for samme ansøgning uden at foretage en yderligere investering.

En vigtig påmindelse

Den endelige beslutningskompetence i statsborgerskabsansøgninger tilhører de relevante statslige myndigheder. Derfor kan udsagn som “garanteret statsborgerskab”, “sikkert pas” eller lignende løfter om et sikkert resultat muligvis ikke afspejle virkeligheden.

For at processen kan gennemføres sikkert og i overensstemmelse med lovgivningen, er det af stor betydning at samarbejde med specialiserede advokater og kompetente rådgivere inden for området før investeringen.