土耳其凭借其战略位置、强劲的房地产市场以及投资优势，持续为外国投资者提供具有吸引力的机会。然而，外国人在土耳其购置不动产以及通过投资获得土耳其公民身份，均需在特定法律规定与程序框架内进行。

以下为希望在土耳其进行房地产投资并通过投资申请土耳其公民身份的外国投资者需要了解的基本规则与流程。

外国人在土耳其购置房地产的条件

在土耳其，外国自然人可在法律允许的范围内购买住宅、商业用房、地块和土地。虽然购买房地产不设最低投资金额门槛，但仍适用一些重要限制。

国家适格性

获得土耳其共和国允许购置房产的国家之公民，可在土耳其购买不动产。

总持有面积上限

外国自然人在土耳其全国范围内累计最多可取得 30 公顷（300.000 m²）不动产。

按区限制

外国人所持不动产的总面积，不得超过相关区内属于私人产权范围面积的 10%。

军事与安全区域

在军事禁区及特别安全区域内，外国人不得取得不动产。购买过程中将进行必要的机构审查。

地块与农业用地的项目要求

外国投资者购买的地块或农业用地，可能需要在规定期限内开发项目并提交至相关机构。若违反法规，可能会适用行政处罚。

通过房地产投资获得土耳其公民身份

土耳其向满足特定投资条件的外国投资者授予例外公民身份权利。房地产投资是该范围内最常被选择的方法之一。

在该流程中，一般公民身份申请所要求的长期居留或语言能力等条件不适用。

入籍的基本投资条件

至少 400.000 美元价值的不动产

申请人购买的一处或多处不动产的总价值须至少达到 400.000 美元或等值外币金额。

3 年不出售承诺

用于公民身份申请的不动产，其产权登记将加注：至少 3 年内不得出售或转让。

适格条件

所购不动产此前不得已被其他外国投资者用于公民身份申请。此外，交易应通过符合法规的个人或公司进行。

土耳其公民身份申请流程（分步）

1. 选择不动产与估值报告

投资者确定拟购买的不动产。为确认该不动产符合入籍标准，需从持有 SPK 许可的评估机构取得官方估值报告。

2. 外汇购入凭证（DAB）手续

投资款通过在土耳其运营的银行转入土耳其金融体系。交易完成后，将出具用于公民身份申请的外汇购入凭证（Döviz Alım Belgesi）。

3. 产权过户与不出售注记

完成产权过户后，将在不动产产权登记中正式记载 3 年内不得出售的注记。随后从相关机构取得投资适格证明。

4. 投资者居留许可申请

适格证明出具后，投资者可申请投资者居留许可。该许可在公民身份流程完成前提供合法居留权。

5. 公民身份申请与审核流程

申请材料将由相关机构审查。在完成安全与档案调查后，材料进入最终评估阶段并完成入籍手续。

家庭成员也可受益

通过投资获得公民身份的权利不仅涵盖主申请人。

申请人的：

• 配偶，
• 未满 18 周岁的子女

无需额外投资，即可在同一申请范围内获得土耳其公民身份。

重要提醒

公民身份申请的最终决定权属于相关国家机构。因此，“保证入籍”“确定护照”或类似承诺确定结果的表述可能并不符合事实。

为确保流程安全且符合法规，在投资前与专业律师及具备资质的顾问合作至关重要。