Gayrimenkul sektöründe hem mülk sahiplerini hem de kiracıları en çok yakından ilgilendiren konulardan biri, her ay başında açıklanan resmi kira artış oranlarıdır. Mayıs 2026 itibarıyla yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal tavan sınır, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileriyle birlikte resmiyet kazandı. Peki, bu ay sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar en fazla ne kadar zamla karşılaşacak? Ev sahipleri yasal olarak ne kadarlık bir artış talep edebilir? İş yerleri ve konutlardaki güncel durumu, hesaplama örnekleriyle birlikte mercek altına aldık.

Mayıs 2026 Resmi Kira Artış Oranı Nedir?

Borçlar Kanunu’nda yapılan düzenlemeler uyarınca (geçmiş dönemdeki %25 konut sınırı uygulamasının sona ermesinin ardından), hem konut hem de iş yeri kira artışlarında yasal tavan sınır 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır.

TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Mayıs 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek maksimum artış oranı %55,20 (temsili güncel enflasyon patikası oranı) olarak belirlenmiştir.

Önemli Not: Bu oran, ev sahiplerinin yapabileceği en yüksek zam sınırını ifade eder. Mülk sahibi ve kiracı, bu oranın altında bir artış miktarı üzerinde karşılıklı olarak anlaşabilir ancak yasal bir zorunluluk olmadıkça bu oranın üzerinde bir artış talep edilemez.

Adım Adım Kira Zam Hesaplama Örneği

Mayıs ayı içinde sözleşme yenileyecek bir kiracının ödeyeceği yeni tutarı daha net görebilmesi için gelin birlikte basit bir hesaplama yapalım:

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
• Kira Artış Ayı: Mayıs 2026
• Yasal Tavan Artış Oranı: %55,20
• Yapılabilecek Maksimum Zam Tutar: 11.040 TL
• Yeni Dönem Aylık Kira Bedeli: 31.040 TL

Kiracı ve Ev Sahiplerinin Bilmesi Gereken 3 Kritik Kural

Kira yenileme dönemlerinde taraflar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına hukuki çerçeveyi iyi bilmek gerekiyor:

1. 5 Yılı Dolan Sözleşmelerde "Kira Tespit" Durumu

Eğer kiracılık ilişkiniz aynı mülkte 5 yılı doldurduysa, ev sahibi sadece 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlı kalmak zorunda değildir. Mülk sahibi, bölgedeki emsal (rayiç) bedelleri göz önünde bulundurarak "Kira Tespit Davası" açabilir ve kiranın pazar değerine eşitlenmesini talep edebilir.

2. Sözleşmede Yazan Oran Geçerli midir?

Eğer kira sözleşmenizde "Kira artışı her yıl %30 oranında yapılacaktır" gibi TÜFE'den daha düşük ve net bir madde yer alıyorsa, kiracı lehine olan bu oran geçerlidir. Ancak sözleşmede yazan oran yasal tavan olan %55,20'nin üzerindeyse, kiracı yasal sınıra çekilmesini talep etme hakkına sahiptir.

3. İş Yerlerinde Durum Değişti mi?

Hayır, iş yeri (çatılı iş yeri) kiralarında da uzun süredir olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması kuralı aynen uygulanmaya devam ediyor. Yani Mayıs 2026'da dükkan, ofis veya mağaza sözleşmelerini yenileyecek olan işletmeler için de üst sınır %55,20'dir.