<< Wstecz   Wydrukuj stronę  PDF

Raport o nieruchomościach w Turcji

Dla inwestorów, osób kupujących domy wakacyjne, tych którzy postanowili na emeryturze zainwestować w nieruchomości, dla deweloperów oraz tych, którzy szukają atrakcyjnych działek prezentujemy nasz wyczerpujący raport o tureckich nieruchomościach, który przedstawia szczegóły i oszacowania ostatnich badań i statystyk odnoszących się do obszarów Turcji, które są najbardziej popularne wśród zagranicznych kupców oraz przyszłych perspektyw dotyczących intensywnego rozwoju rynku nieruchomości.

Rok 2006 to bardzo ważny rok dla kształtującego się rynku tureckich nieruchomości ze względu na trzy główne przyczyny, które zostaną omówione w tym artykule. Był to najlepszy czas dla inwestorów poszukujących nowych rynków, by zaczęli poważnie zgłębiać możliwości tego ekscytującego, pełnego potencjału kraju.

Jak stwierdzono, rok 2006 był znaczącym rokiem dla Turcji - po pierwsze od stycznia zatwierdzono i wprowadzono nowe prawo dotyczące pełnego prawa własności nieruchomości przez cudzoziemców, które rozpoczęło gwałtowny wzrost zagranicznych inwestycji w sektorze nieruchomości. Po drugie ogłoszono, że Turcja może rozpocząć poważne pertraktacje z Unią Europejską na temat jej możliwego członkowstwa. Po trzecie, stosownie do tego ważnego ogłoszenia EU, poziom bezpośrednich inwestycji zagranicznych poczynionych w Turcji przez Państwa Zatoki Perskiej (grupa GCC) oraz arabskich inwestorów ogromnie się zwiększył.

Zgromadzony kapitał zagraniczny został następnie zainwestowany w reklamę i projekty infrastrukturalne umożliwiając przyszłe inwestycje, co oznacza, że Turcja stała się nagle jednym z najbardziej interesujących strategicznie krajów z punktu widzenia inwestorów (nie tylko z sektora nieruchomości).

Naturalną konsekwencją wszystkich tych pozytywnych czynników jest trwały i interesujący wpływ na rynek nieruchomości.

Nasz Raport o Nieruchomościach w Turcji może potwierdzić, że w okresie pomiędzy zatwierdzeniem nowego prawa w styczniu 2006, a końcem lipca 2006 ponad 6000 samodzielnych transakcji dotyczących zakupu nieruchomości przez obcokrajowców zostało sfinalizowanych, dzięki czemu całkowita liczba nieruchomości posiadanych przez cudzoziemców w Turcji przekroczyła 62,500.

W kategorii tureckiego regionu, gdzie najwięcej ziemi jest w rękach obcokrajowców numerem jeden jest Hatay graniczący z Syrią. Ma to jednak więcej wspólnego z ziemią dziedziczną i zagraniczną własnością historyczną tego byłego terytorium spornego niż z potencjałem dla ziemi i nieruchomości z punktu widzenia inwestorów. Pomijając ten region, Antalya ma więcej zagranicznych właścicieli nieruchomości niż jakiekolwiek inne miasto w Turcji, a ponad 98% wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości w Antalyi wiążących się z udziałem cudzoziemców było raczej rezultatem sprzedaży zagranicznym kupującym ziemi i nieruchomości niż np. dziedziczenia.

Prowincja Mugla nad Morzem Egejskim, gdzie znajdują się oszałamiające wakacyjne kurorty tj. Bodrum, Marmaris, Datca i Koycegiz znalazła się na drugim miejscu, przegrywając tylko z Istambułem w 2006 roku, w kategorii rzeczywistej powierzchni ziemi będącej w posiadaniu obcokrajowców. Istambuł znalazł się na pierwszym miejscu w kategorii rzeczywistej liczby nieruchomości w granicach miasta, które są w posiadaniu zagranicznych mieszkańców.

Oprócz Istambułu, także Mugla, Antalya, Izmir, Bursa, Adana i Manisa, odnotowały znaczącą obecność cudzoziemców na rynku nieruchomości. Alanya doświadczyła silnego napływu zagranicznych inwestycji w ziemię. Istambuł jest jak można przewidzieć najsilniejszym rynkiem dla cudzoziemców kupujących nieruchomości z zamiarem mieszkania w nich podczas pracy w mieście lub wynajmu innym pracownikom. W kategorii narodowości, która najwięcej inwestuje w nieruchomości w Turcji nasze badania wskazują iż przodują Brytyjczycy, tuż za nimi plasują się Niemcy. Grecy, Izraelczycy i Irlandczycy również przejawiają silne zainteresowanie, natomiast zainteresowanie Duńczyków, Norwegów i Belgów wzrasta.

Obecnie jest osiemdziesiąt osiem narodowości, które posiadają obustronną umowę z Turcją dotyczącą pełnego prawa własności oraz kolejne trzydzieści dwie, które posiadają sfinalizowane częściowo umowy. Dlatego też prawdopodobnie rok 2007 będzie kolejnym rokiem wzmacniającym ten sektor tureckiej ekonomii.

Źródło: http://www.shelteroffshore.com